Vụ kiện phân chia tài sản thuộc sở hữu chung

Nếu bất động sản là di sản thừa kế, những người đồng thừa kế sẽ nhận di sản đó dưới hình thức các phần quyền sở hữu chung.

Trong trường hợp này, nếu những người thừa kế không đạt được thỏa thuận phân chia thì tài sản tiếp tục thuộc sở hữu chung và bất kỳ người nào trong số họ cũng có thể khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung.

Đặc biệt, đối với tài sản khó phân chia về mặt vật lý như bất động sản, tòa án sẽ xác định liệu có thể phân chia bằng hiện vật hay không; nếu không thể, tài sản sẽ được thanh lý bằng cách bán đấu giá rồi phân chia số tiền thu được.

Sau khi cùng mua bất động sản nhằm mục đích đầu tư hoặc mục đích khác, có thể cần khởi kiện phân chia tài sản thuộc sở hữu chung nếu phát sinh tranh chấp giữa các đồng sở hữu chủ do bất đồng quan điểm hoặc vấn đề định đoạt tài sản.

Giữa các nhà đầu tư dễ phát sinh mâu thuẫn về việc phân chia lợi nhuận, thời điểm định đoạt tài sản và nhiều trường hợp khó tiếp tục duy trì sở hữu chung trên thực tế.

Quyền yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung được công nhận cho mọi đồng sở hữu chủ.

Mỗi người có thể tự mình khởi kiện mà không cần sự đồng ý của các đồng sở hữu chủ khác; ngay cả khi người khác phản đối, yêu cầu phân chia vẫn có hiệu lực.

Quyền yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung là quyền có thể được thực hiện vào bất kỳ thời điểm nào; theo Điều 268 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, thỏa thuận cấm phân chia có hiệu lực nếu thời hạn của thỏa thuận không quá 5 năm.

Tuy nhiên, nếu thỏa thuận hoặc pháp luật cấm phân chia trong một thời hạn nhất định thì không thể khởi kiện trong thời hạn đó.

Các đồng sở hữu chủ có thể thỏa thuận cấm phân chia trong thời hạn tối đa 5 năm; sau khi thời hạn này kết thúc, họ có thể khởi kiện trở lại.

Trên thực tế, thỏa thuận này thường được sử dụng đối với bất động sản hoặc cơ sở thương mại phục vụ hoạt động kinh doanh chung.

Phân chia bằng hiện vật là phương thức phân chia tài sản chung trên thực tế để mỗi đồng sở hữu chủ có quyền sở hữu riêng đối với phần được chia.

Đây là phương thức phân chia tài sản chung mang tính nguyên tắc và được ưu tiên xem xét khi có thể chia tài sản mà không làm hư hại tài sản đó.

Phân chia bằng thanh toán giá trị là phương thức trong đó một số đồng sở hữu chủ nhận tài sản bằng hiện vật, còn những người khác được thanh toán phần quyền bằng tiền.

Phương thức này còn thường được gọi là phân chia hỗn hợp và là giải pháp dung hòa nhằm bảo toàn giá trị nhất định.

Tuy nhiên, phương thức này chỉ được công nhận khi có thể phân chia bằng hiện vật nhưng cần thanh toán phần chênh lệch; việc chậm thanh toán có thể dẫn đến tranh chấp mới.

Phân chia bằng đấu giá là phương thức cưỡng chế bán đấu giá tài sản chung và phân phối số tiền thu được theo phần quyền của từng đồng sở hữu chủ.

Tòa án lựa chọn phương thức này khi không thể phân chia bằng hiện vật hoặc khi việc phân chia làm suy giảm đáng kể giá trị của tài sản chung.

Để khởi kiện yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung, cần lập đơn khởi kiện bao gồm các nội dung sau.

Đối với vụ kiện phân chia bất động sản thuộc sở hữu chung, tòa án nơi có bất động sản là tòa án có thẩm quyền.

Tòa án ấn định ngày tranh tụng để nghe trình bày của hai bên và xem xét chứng cứ.

Khi cần thiết, tòa án có thể tiến hành thủ tục giám định để xác định giá trị bất động sản.

Tòa án ra phán quyết theo nhiều phương thức như phân chia bằng hiện vật, phân chia bằng thanh toán giá trị hoặc phân chia bằng đấu giá.

Khi bản án có hiệu lực, các đồng sở hữu chủ sẽ có quyền sở hữu riêng đối với phần tài sản được chia.

Trong trường hợp này, quyền sở hữu đối với phần tài sản được chia phải được đăng ký theo thủ tục đăng ký.

Về nguyên tắc, việc đăng ký chuyển quyền sở hữu do phân chia tài sản thuộc sở hữu chung phải được các bên cùng nộp đơn.

Theo đó, tất cả các bên chuyển giao và nhận chuyển giao đều phải cùng nộp đơn đăng ký (khoản 1 Điều 23 Luật Đăng ký bất động sản của Hàn Quốc).

Tuy nhiên, nếu bản án trong vụ kiện phân chia tài sản thuộc sở hữu chung đã có hiệu lực hoặc các bên đã hòa giải thành tại tòa án, đồng sở hữu chủ liên quan có thể tự mình nộp đơn đăng ký chuyển quyền sở hữu kèm theo bản án đã có hiệu lực hoặc biên bản hòa giải tại tòa.

Để đăng ký chuyển quyền sở hữu, cần chuẩn bị đơn đăng ký cùng toàn bộ tài liệu đính kèm dưới đây.

Có thể đăng ký chuyển quyền sở hữu do phân chia tài sản thuộc sở hữu chung qua mạng hoặc trực tiếp tại cơ quan đăng ký.

Đương sự có thể tự nộp đơn điện tử hoặc ủy quyền cho luật sư hay chuyên viên pháp lý về đăng ký của Hàn Quốc đại diện thực hiện.

Công ty luật này có nhiều luật sư chuyên môn, trong đó có các luật sư chuyên về bất động sản đã đăng ký với Liên đoàn Luật sư Hàn Quốc và các luật sư có trung bình từ 10 năm kinh nghiệm trở lên.

Công ty luật có thể hỗ trợ pháp lý thiết thực trong toàn bộ quá trình, từ đánh giá tính có căn cứ của yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung, xây dựng phương án phân chia đến khởi kiện khi không đạt được thỏa thuận phân chia và thi hành bản án.

Nếu khó tự mình thực hiện toàn bộ thủ tục, có thể cân nhắc nhờ luật sư về bất động sản hỗ trợ để tiến hành thủ tục chính xác và nhanh chóng hơn.