MỤC LỤC
- 1. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Khái niệm và cơ sở pháp lý
- - Cơ sở pháp lý
- - Thuật ngữ
- 2. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Các hình thức xác lập
- - Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác lập do có sự đồng ý
- - Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác lập theo thời hiệu
- - Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ khi chuyển nhượng đất
- 3. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Thời hạn tồn tại và nghĩa vụ
- - Thời hạn tồn tại
- - Nghĩa vụ thanh toán khoản tiền sử dụng đất
- 4. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Hiệu lực và chấm dứt
- - Căn cứ chấm dứt
- 5. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Biện pháp xử lý tranh chấp pháp lý
- - Xác định sự tồn tại của quyền
- - Biện pháp của chủ sở hữu đất
- - Biện pháp của chủ sở hữu phần mộ
- - Sử dụng phương thức hòa giải và thỏa thuận
- 6. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Danh sách kiểm tra
- - Hệ thống hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản
1. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Khái niệm và cơ sở pháp lý
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc là quyền sử dụng phần đất nơi có mộ nhằm duy trì phần mộ thuộc sở hữu của mình trên đất của người khác.
Cơ sở pháp lý
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc thường tương tự quyền bề mặt theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, nhưng là một loại vật quyền đặc biệt có thể được xác lập theo tập quán pháp ngay cả khi các bên không có thỏa thuận rõ ràng.
Điều 279 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nội dung của quyền bề mặt)
Thuật ngữ
Các thuật ngữ thường được sử dụng liên quan đến quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc gồm:
: “Phần mộ” là cơ sở dùng để chôn cất thi thể hoặc hài cốt.
∙ Tập quán pháp
: Là tập quán được hình thành từ việc một thông lệ liên quan đến một vấn đề nhất định được lặp lại và, dựa trên nhận thức pháp lý của các thành viên trong xã hội, có nội dung thực chất của một quy phạm pháp luật.
2. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Các hình thức xác lập
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc có thể được xác lập khi đáp ứng các điều kiện nhất định mà không cần hợp đồng rõ ràng hoặc đăng ký. Theo án lệ, quyền này được chia thành ba hình thức chính sau đây.
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác lập do có sự đồng ý
Trường hợp lập mộ với sự đồng ý của chủ sở hữu đất, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác định là được xác lập theo tập quán pháp ngay cả khi các bên chưa thiết lập rõ ràng quan hệ pháp lý như quyền bề mặt hoặc hợp đồng thuê.
Đây là trường hợp tập quán pháp bổ sung ý chí của các bên để công nhận quyền.
Phán quyết số 99다14006 ngày 26 tháng 9 năm 2000 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác lập theo thời hiệu
Ngay cả khi phần mộ được lập mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu đất, nếu phần đất làm nơi đặt mộ đã được chiếm hữu một cách yên ổn và công khai trong ít nhất 20 năm, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được coi là đã được xác lập theo thời hiệu theo tập quán pháp.
Tuy nhiên, trường hợp này chịu các giới hạn sau đây.
▶ Phần mộ được lập sau thời điểm đó chỉ được công nhận thời hạn tồn tại tối đa 60 năm
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ khi chuyển nhượng đất
Sau khi lập mộ trên đất thuộc sở hữu của mình, nếu chuyển nhượng đất cho người thứ ba mà không có thỏa thuận riêng về việc bảo lưu hoặc chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ vẫn được xác lập theo tập quán pháp.
Trong trường hợp này, chủ sở hữu phần mộ có quyền tiếp tục sử dụng phần đất làm nơi đặt mộ ngay cả khi quyền sở hữu đất đã được chuyển giao.
3. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Thời hạn tồn tại và nghĩa vụ
Do quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác lập theo tập quán pháp, các quy định đặc thù khác với quy định chung của Bộ luật Dân sự Hàn Quốc cũng được áp dụng đối với thời hạn tồn tại và các nghĩa vụ liên quan.
Thời hạn tồn tại
Thời hạn tồn tại của quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ không tuân theo các quy định về quyền bề mặt trong Bộ luật Dân sự Hàn Quốc. Nếu các bên có thỏa thuận hoặc có hoàn cảnh đặc biệt thì thời hạn được xác định theo thỏa thuận hoặc hoàn cảnh đó.
Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận riêng thì thông thường thời hạn được xác định như sau.
Thời hạn tồn tại (Phán quyết số 94다28970 ngày 26 tháng 8 năm 1994 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc)
▷ Khi việc bảo vệ và thờ cúng phần mộ vẫn tiếp tục
Nghĩa vụ thanh toán khoản tiền sử dụng đất
Ngay cả khi quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được công nhận theo tập quán pháp, nghĩa vụ trả khoản tiền cho việc chiếm hữu và sử dụng đất vẫn có thể phát sinh.
Đặc biệt, nếu chủ sở hữu đất yêu cầu thanh toán khoản tiền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ có nghĩa vụ thanh toán kể từ ngày có yêu cầu.
Phán quyết toàn thể số 2017다228007 ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc
4. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Hiệu lực và chấm dứt
Khác với quyền bề mặt thông thường, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ là một vật quyền được xác lập theo tập quán pháp và được công nhận hiệu lực mà không cần đăng ký.
Điều này được công nhận trên cơ sở bản thân phần mộ, thông qua hình thức tồn tại bên ngoài, thực hiện một phần chức năng công khai quyền.
Phán quyết số 96다14036 ngày 14 tháng 6 năm 1996 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc
Căn cứ chấm dứt
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ chấm dứt trong các trường hợp sau đây.
Lý do | Giải thích |
Phần mộ bị hủy hoại hoặc được di dời | Phần mộ bị phá hủy về mặt vật lý hoặc chủ sở hữu tự di dời phần mộ |
Ngừng bảo vệ và thờ cúng phần mộ | Việc quản lý phần mộ trên thực tế đã bị ngừng trong thời gian dài hoặc phần mộ bị bỏ mặc |
Thỏa thuận của các bên hoặc từ bỏ quyền | Quyền chấm dứt do người có quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ tuyên bố từ bỏ rõ ràng hoặc do thỏa thuận với chủ sở hữu đất |
Hết thời hạn theo Luật của Hàn Quốc về tang lễ, v.v. | Đối với phần mộ được lập sau ngày 13 tháng 1 năm 2001, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ chỉ được công nhận trong thời hạn tối đa 60 năm |
5. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Biện pháp xử lý tranh chấp pháp lý
Do quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ là một vật quyền được xác lập theo tập quán pháp mà không cần đăng ký, tranh chấp pháp lý giữa chủ sở hữu đất và chủ sở hữu phần mộ thường phát sinh liên quan đến phần đất nơi có mộ.
Sau đây là các biện pháp xử lý chính trong tranh chấp thực tế.
Xác định sự tồn tại của quyền
Vấn đề cốt lõi của tranh chấp là quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ có thực sự được xác lập đối với phần mộ liên quan hay không.
Để xác định vấn đề này, cần xem xét tổng hợp các yếu tố sau đây.
▷ Chủ sở hữu đất có đồng ý tại thời điểm lập mộ hay không
▷ Phần mộ có tồn tại một cách yên ổn và công khai trong ít nhất 20 năm hay không
▷ Việc bảo vệ và thờ cúng phần mộ có được duy trì hay không
Biện pháp của chủ sở hữu đất
Nếu quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ không được công nhận hoặc đã chấm dứt, chủ sở hữu đất có thể yêu cầu tháo dỡ phần mộ và bàn giao đất.
∙ Khởi kiện dân sự nếu bên kia không thực hiện yêu cầu
∙ Tiến hành cưỡng chế thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật
Biện pháp của chủ sở hữu phần mộ
Chủ sở hữu phần mộ có thể trình bày và chứng minh sự tồn tại của quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ thông qua các nội dung sau đây.
∙ Chứng minh việc chiếm hữu trong ít nhất 20 năm và sự tồn tại của gò mộ (ảnh chụp từ trên không, lời khai của người xung quanh, hồ sơ thờ cúng, v.v.)
∙ Nội dung thỏa thuận ngầm với chủ sở hữu đất
Ngoài ra, nếu chủ sở hữu đất yêu cầu thanh toán khoản tiền sử dụng đất thì chủ sở hữu phần mộ có nghĩa vụ thanh toán kể từ ngày có yêu cầu.
Sử dụng phương thức hòa giải và thỏa thuận
Do vụ kiện dân sự có thể kéo dài, nếu có cơ sở để quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được công nhận ở mức độ nhất định thì cũng cần cân nhắc phương án giải quyết thực tế thông qua hòa giải hoặc thỏa thuận dàn xếp.
Đặc biệt, phương án thỏa thuận có điều kiện về việc thanh toán khoản tiền sử dụng đất hoặc di dời phần mộ sau một thời gian duy trì nhất định có thể mang lại hiệu quả thực tế.
6. Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ | Danh sách kiểm tra
Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ là một vật quyền đặc thù được xác lập theo tập quán pháp. Trong tranh chấp đất đai thực tế, quyền này có thể làm phát sinh các vấn đề pháp lý phức tạp như yêu cầu tháo dỡ, bàn giao hoặc duy trì phần mộ.
Có thể sử dụng danh sách dưới đây để kiểm tra trước các điều kiện xác lập quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ và biện pháp xử lý tranh chấp.
Hạng mục | Nội dung kiểm tra |
Thời điểm lập mộ | Phần mộ có được lập trước ngày 13 tháng 1 năm 2001 hay không? |
Sự đồng ý cho lập mộ | Đã được chủ sở hữu đất đồng ý tại thời điểm lập mộ hay chưa? (bao gồm đồng ý rõ ràng hoặc ngầm định) |
Thời gian chiếm hữu | Phần mộ có tồn tại một cách yên ổn và công khai trong ít nhất 20 năm hay không? |
Tình trạng gò mộ | Gò mộ có được duy trì và việc bảo vệ, thờ cúng như tổ chức nghi lễ, quản lý phần mộ có được tiếp tục hay không? |
Tài liệu chứng minh | Đã chuẩn bị tài liệu chứng minh sự tồn tại của phần mộ như ảnh chụp từ trên không, hồ sơ thờ cúng và lời khai của nhân chứng hay chưa? |
Hệ thống hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản
Công ty luật chúng tôi có nhiều luật sư chuyên về bất động sản đã đăng ký với Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc.
Do đó, công ty có thể hỗ trợ trong toàn bộ quá trình, từ xác định quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ có được xác lập hay không, xem xét thời hạn tồn tại của quyền, ứng phó với tố tụng đến sắp xếp tài liệu chứng minh.
Công ty cũng xem xét việc đáp ứng các điều kiện như thời điểm lập mộ, hình thức và tình trạng quản lý, đồng thời xây dựng chiến lược ứng phó phù hợp với từng vụ việc.
Nếu cần ứng phó với vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ, có thể tham khảo chiến lược phù hợp với tình huống hiện tại thông qua 🔗đặt lịch tư vấn pháp lý với luật sư chuyên về bất động sản.
Daeryun, công ty luật xếp thứ 9 tại Hàn Quốc (theo tiêu chí kê khai thuế giá trị gia tăng với Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc trong năm 25), hỗ trợ xử lý vụ việc thông qua chiến lược có hệ thống của các chuyên gia pháp lý trong nhiều lĩnh vực.
Xem nội dung video liên quan
đến vụ việc này.
Cách ứng phó với vụ kiện đấu giá/quyền thế chấp tối cao
