MỤC LỤC
- 1. Khách hàng tìm đến văn phòng luật về bất động sản
- - Sự hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản
- - Kết quả hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản: thắng kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc
- 2. Thông tin từ văn phòng luật về bất động sản về vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc
- - Trình tự vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc
- 3. Lý do cần sự hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản
- - Khi nhận được sự hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản
1. Khách hàng tìm đến văn phòng luật về bất động sản
Câu chuyện của khách hàng tìm đến văn phòng luật về bất động sản như sau.
Khách hàng đã ký hợp đồng thuê với người cho thuê A (sau đây gọi là bị đơn) và thanh toán cho bị đơn khoản tiền đặt cọc thuê 100 triệu won Hàn Quốc.
Trước khi hết thời hạn hợp đồng, khách hàng đã thông báo rõ cho bị đơn về ý định chấm dứt hợp đồng khoảng 6 tháng trước ngày hợp đồng kết thúc và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, bị đơn chỉ đưa ra những câu trả lời không rõ ràng như “vẫn đang tìm người thuê phòng” và “sẽ cố gắng thu xếp đúng ngày hết hạn”, mà không xác nhận chắc chắn sẽ hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng.
Khách hàng đã gửi thông báo chính thức có chứng nhận nội dung và liên tục tìm cách liên lạc, nhưng bị đơn phớt lờ thông báo này và sau đó liên tục né tránh liên lạc cho đến tận ngày hết hạn hợp đồng.
Cho rằng cần có biện pháp pháp lý, khách hàng đã đề nghị văn phòng luật về bất động sản hỗ trợ để thu hồi tiền đặt cọc.
Sự hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản
1) Chứng minh nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc theo án lệ
Nếu thời hạn hợp đồng thuê đã hết, người thuê có nghĩa vụ giao trả tòa nhà đã thuê, còn người cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc sau khi trừ chi phí bồi thường thiệt hại phát sinh trong thời gian thuê; các nghĩa vụ này phải được thực hiện đồng thời.
Trước tiên, văn phòng luật về bất động sản đã viện dẫn án lệ của Tòa án Tối cao Hàn Quốc nêu rõ rằng ‘khi thời hạn hợp đồng đã hết, người cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc’, qua đó nhấn mạnh rằng bị đơn chưa thực hiện nghĩa vụ hoàn trả.
2) Ý định chấm dứt hợp đồng rõ ràng của khách hàng
Văn phòng luật về bất động sản đã thu thập và sắp xếp nội dung tin nhắn giữa khách hàng và bị đơn, hợp đồng thuê cùng thông báo có chứng nhận nội dung.
Văn phòng đã sử dụng nội dung khách hàng gửi cho bị đơn là ‘Vui lòng hoàn trả trong tháng 00, chậm nhất vào ngày 00.’ cùng thông báo có chứng nhận nội dung chính thức yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc để trình bày rằng khách hàng đã thể hiện rõ ý định chấm dứt hợp đồng và bị đơn cố ý né tránh yêu cầu này.
3) Nhấn mạnh nguy cơ suy giảm điểm tín dụng của khách hàng
Luật sư chuyên về bất động sản cũng cung cấp làm chứng cứ thông báo của ngân hàng về nguy cơ điểm tín dụng của khách hàng bị suy giảm do chậm thanh toán khoản vay.
Qua đó, luật sư trình bày rằng do không được hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng buộc phải gia hạn khoản vay ngoài ý muốn và phải chịu thêm tiền lãi.
Luật sư cũng nhấn mạnh nguy cơ suy giảm điểm tín dụng và cho rằng nếu không được hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng sẽ phải đối mặt với nguy cơ thực tế có thể chịu bất lợi trong toàn bộ các giao dịch tài chính sau này.
Kết quả hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản: thắng kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc
Trên cơ sở nội dung do văn phòng luật về bất động sản trình bày, tòa án đã công nhận những điểm sau.
2. Việc không được hoàn trả tiền đặt cọc đã khiến khách hàng chịu những bất lợi thực tế như phải gia hạn khoản vay, trả thêm tiền lãi và đối mặt với nguy cơ suy giảm điểm tín dụng
Theo đó, tòa án đã tuyên buộc bị đơn hoàn trả cho khách hàng toàn bộ khoản tiền đặt cọc thuê 100 triệu won Hàn Quốc.
2. Thông tin từ văn phòng luật về bất động sản về vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc
Văn phòng luật về bất động sản hỗ trợ thực hiện các biện pháp pháp lý trong toàn bộ thủ tục hoàn trả, bao gồm vụ kiện do người thuê khởi kiện đối với người cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc và thủ tục yêu cầu lệnh đăng ký quyền thuê nhà theo pháp luật Hàn Quốc.
① Trường hợp người thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê theo bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án khác tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không được coi là điều kiện để bắt đầu thi hành án.
① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê kết thúc, người thuê có thể yêu cầu Tòa án địa phương, chi nhánh Tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍhuyện có thẩm quyền tại nơi có căn nhà thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.
Theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, người thuê có thể bảo vệ quyền của mình thông qua các thủ tục pháp lý như khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc yêu cầu lệnh đăng ký quyền thuê nhà.
Trình tự vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc
Thủ tục hoàn trả tiền đặt cọc được tiến hành theo trình tự trên, nhưng vấn đề cốt lõi ở mọi giai đoạn là cách lưu giữ chứng cứ và thời điểm chuyển sang thủ tục pháp lý.
Đặc biệt, nếu việc hợp đồng thuê đã chấm dứt và yêu cầu hoàn trả không được chứng minh rõ ràng ở giai đoạn gửi thông báo chính thức có chứng nhận nội dung và khởi kiện, tranh chấp có thể kéo dài.
Vì vậy, việc chuẩn bị thủ tục một cách có hệ thống ngay từ giai đoạn đầu là yếu tố quan trọng để thu hồi tiền đặt cọc kịp thời.
3. Lý do cần sự hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản
Khi tiến hành vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc, văn phòng luật về bất động sản sắp xếp có hệ thống các nội dung từ việc hợp đồng thuê đã chấm dứt đến diễn biến khoản tiền đặt cọc bị chậm hoặc từ chối hoàn trả để xây dựng chiến lược xử lý.
Đặc biệt, cần sắp xếp các căn cứ yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc bằng những chứng cứ khách quan như hợp đồng, tài liệu tài chính và hồ sơ liên lạc, đồng thời trình bày các chứng cứ này một cách có sức thuyết phục về mặt pháp lý.
Để hệ thống hóa cấu trúc chứng minh phức tạp và đồng thời xây dựng chiến lược tố tụng, sự hỗ trợ pháp lý chuyên môn có thể giúp thu hồi tiền đặt cọc một cách an toàn.
Chiến lược xử lý của văn phòng luật về bất động sản như sau.
Khi nhận được sự hỗ trợ của văn phòng luật về bất động sản
1) Hệ thống hóa các vấn đề pháp lý về điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc
Căn cứ vào hợp đồng thuê, thời điểm thông báo chấm dứt hợp đồng và ngày hợp đồng kết thúc, luật sư xác định về mặt pháp lý thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
Lập luận được xây dựng theo hướng chủ động bác bỏ dựa trên án lệ các ý kiến phản đối mà bị đơn có thể đưa ra, như “chưa tìm được người thuê mới” hoặc “chưa khôi phục nguyên trạng”.
2) Sắp xếp lại chứng cứ theo trọng tâm được tòa án xem xét
Trong các tài liệu về việc thanh toán tiền đặt cọc, thông báo chính thức có chứng nhận nội dung, tin nhắn và lịch sử cuộc gọi, luật sư chỉ lựa chọn những tài liệu được tòa án trực tiếp xem xét khi đưa ra phán quyết để sắp xếp lại danh mục chứng cứ.
Mỗi chứng cứ được giải thích gắn với vấn đề pháp lý mà chứng cứ đó chứng minh, qua đó bảo đảm việc chứng minh có sức thuyết phục.
3) Xây dựng chiến lược thu hồi trên cơ sở khả năng thi hành án
Luật sư phân tích bản sao sổ đăng ký bất động sản để kiểm tra quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa, tình trạng kê biên tạm thời và đánh giá trước khả năng thu hồi tiền đặt cọc.
Khi cần thiết, phương án xử lý được xây dựng có tính đến cả kê biên tạm thời và cưỡng chế thi hành án nhằm giảm thiểu khoảng trống sau khi có phán quyết.
Nếu đang cân nhắc cách xử lý vấn đề hoàn trả tiền đặt cọc, người đọc có thể kiểm tra phương án phù hợp với vụ việc thông qua mục 🔗Đặt lịch tư vấn pháp luật của văn phòng luật về bất động sản.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
