MỤC LỤC
- 1. Hoàn cảnh của khách hàng đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền vì hành vi xâm phạm chỗ ở
- - Nguy cơ bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở và nội dung hỗ trợ của luật sư
- - Khách hàng đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở nhận quyết định không truy tố
- 2. Trường hợp nào có thể bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở
- - Các điều kiện cấu thành tội xâm phạm chỗ ở
- - Tiêu chí xác định tiền phạt về xâm phạm chỗ ở
- 3. Cách ứng phó với nguy cơ bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở
- - Những nội dung cần kiểm tra khi tự xử lý vụ việc
1. Hoàn cảnh của khách hàng đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền vì hành vi xâm phạm chỗ ở
Hoàn cảnh khiến khách hàng tìm đến Công ty Luật Daeryun do đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền vì hành vi xâm phạm chỗ ở như sau.
Khách hàng là chủ sở hữu một tòa nhà dạng villa và đã ký hợp đồng thuê với người thuê A (sau đây gọi là người bị hại).
Vào thời điểm đó, tòa nhà bị thấm dột do mùa mưa và khách hàng đã liên hệ với người bị hại để thông báo về việc cần thi công bên trong tòa nhà.
Tuy nhiên, người bị hại đã không trả tiền thuê nhà trong vài tháng và đang tránh liên lạc với khách hàng, nên cũng không tiếp nhận thông báo của khách hàng về việc cần thi công.
Do không còn cách nào khác, khách hàng yêu cầu đơn vị thi công phải được người bị hại cho phép trước khi tiến hành công việc; theo đó, đơn vị thi công đã thống nhất với người bị hại rồi mới thi công.
Sau khi công việc hoàn tất, khách hàng đã vào nhà người bị hại trong thời gian ngắn để kiểm tra chất lượng thi công.
Trong quá trình đó, khách hàng phát hiện người bị hại đã tự ý cải tạo và sử dụng không gian trái pháp luật. Khách hàng chụp ảnh khu vực này rồi gửi cho người bị hại tin nhắn có nội dung: “Hành vi này là trái pháp luật, đề nghị tháo dỡ ngay phần đã cải tạo.”
Sau đó, người bị hại cho rằng khách hàng đã xâm nhập trái phép vào nhà mình và nộp yêu cầu xử lý hình sự về hành vi xâm phạm chỗ ở. Vì vậy, khách hàng đang đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền đã đề nghị luật sư của Daeryun tư vấn.
Nguy cơ bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở và nội dung hỗ trợ của luật sư
1) Bác bỏ căn cứ của yêu cầu xử lý hình sự về hành vi xâm phạm chỗ ở dựa trên án lệ
Luật sư đã viện dẫn phán quyết tuyên bị cáo vô tội trong trường hợp bị cáo đã được người bị hại cho phép ra vào chỗ ở từ trước và có giữ chìa khóa, cụ thể là phán quyết số 2016고정3429 do Tòa án Trung tâm Seoul tuyên ngày 12 tháng 4 năm 2017.
Trên cơ sở đó, khách hàng bác bỏ nghi vấn liên quan đến yêu cầu xử lý hình sự về hành vi xâm phạm chỗ ở, viện dẫn việc hợp đồng thuê đã ghi rõ rằng “trong trường hợp có hoàn cảnh đặc biệt như cần sửa chữa khiếm khuyết, bên cho thuê có thể vào không gian của bên thuê”, đồng thời sự đồng ý và chấp thuận cho ra vào đã được xin trước thông qua đơn vị thi công.
2) Bác bỏ việc xâm phạm sự yên ổn tại chỗ ở của người bị hại
Khách hàng đã nộp làm chứng cứ những bức ảnh được chụp khi kiểm tra xem công việc thi công bên trong đã hoàn tất đúng yêu cầu hay chưa.
Qua đó, khách hàng nhấn mạnh rằng mình không có ý định xâm phạm sự yên ổn tại chỗ ở của người bị hại mà chỉ nhằm kiểm tra với tư cách bên cho thuê xem việc thi công tòa nhà đã hoàn tất đúng yêu cầu hay chưa.
Khách hàng cũng trình bày về lịch sử người bị hại không thanh toán tiền thuê và các dấu hiệu cho thấy bất động sản đã bị cải tạo trái phép, đồng thời nhấn mạnh rằng người bị hại đã cố ý nộp yêu cầu xử lý hình sự về hành vi xâm phạm chỗ ở nhằm né tránh yêu cầu khôi phục hiện trạng và các vấn đề quyết toán khác do khách hàng đưa ra.
Khách hàng đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở nhận quyết định không truy tố
Cơ quan điều tra đã xem xét tổng thể các yếu tố gồm ▲hợp đồng thuê có điều khoản cho phép ra vào khi sửa chữa khiếm khuyết, ▲việc đồng ý cho ra vào đã được thực hiện trước thông qua đơn vị thi công, ▲khách hàng không cố ý xâm phạm sự yên ổn tại chỗ ở.
Trên cơ sở đó, cơ quan có thẩm quyền nhận định hành vi của khách hàng không cấu thành tội xâm phạm chỗ ở và ban hành quyết định không truy tố.
Khách hàng không còn đối mặt với nguy cơ bị phạt tiền vì hành vi xâm phạm chỗ ở và vụ việc đã kết thúc mà không bị xử phạt hình sự.
2. Trường hợp nào có thể bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở
Tiền phạt về xâm phạm chỗ ở là hình phạt tiền có thể được áp dụng khi một người tự ý xâm nhập vào không gian cư trú của người khác.
“Chỗ ở” được đề cập tại đây là nơi con người cư trú và sinh hoạt, đồng thời bao gồm cả những không gian lưu trú tạm thời như phòng khách sạn, lều và xe cắm trại.
Đối với công trình kiến trúc (như nhà máy, nhà để xe, rạp chiếu phim và các công trình mà con người có thể cư trú hoặc ra vào), khu đất xung quanh cũng có thể được bao gồm.
Các điều kiện cấu thành tội xâm phạm chỗ ở
Điều kiện | Nội dung chính |
Địa điểm cư trú hoặc được quản lý | Không chỉ bao gồm các tòa nhà như căn hộ và biệt thự mà còn gồm thang máy, cầu thang, hành lang và sân vườn
(cũng bao gồm không gian cư trú tạm thời như lều, xe cắm trại và caravan) |
Sự đồng ý của người cư trú hoặc người quản lý | Tội xâm phạm chỗ ở được cấu thành nếu ra vào mà không có sự đồng ý của người cư trú
(dù đã được cho phép đi vào nhưng nếu không rời đi sau khi được yêu cầu thì có thể cấu thành tội không chấp hành yêu cầu rời khỏi chỗ ở theo pháp luật Hàn Quốc) |
Yếu tố cố ý | Được cấu thành khi biết đó là chỗ ở hoặc địa điểm do người khác quản lý nhưng vẫn cố ý xâm nhập |
Sự xâm nhập của cơ thể | Có thể cấu thành tội ngay cả khi chỉ một phần cơ thể đi vào
(việc một bộ phận như tay, chân hoặc đầu đi vào cũng có thể bị xác định là xâm phạm chỗ ở) |
Tiêu chí xác định tiền phạt về xâm phạm chỗ ở
Điều luật số 319 của Bộ luật Hình sự Hàn Quốc quy định rằng người phạm tội xâm phạm chỗ ở có thể bị phạt tù không quá 3 năm hoặc phạt tiền không quá 5 triệu won Hàn Quốc.
Nếu thể hiện sức mạnh của một tổ chức hoặc nhiều người hay mang theo vật nguy hiểm, hành vi có thể cấu thành tội xâm phạm chỗ ở có tình tiết tăng nặng và người phạm tội có thể bị phạt tù không quá 5 năm.
Do đó, mức phạt tiền đối với hành vi xâm phạm chỗ ở có thể thay đổi tùy theo tính chất và mức độ hành vi của người bị tình nghi.
3. Cách ứng phó với nguy cơ bị phạt tiền vì xâm phạm chỗ ở
Để ứng phó với nguy cơ bị phạt tiền hoặc xử phạt vì hành vi xâm phạm chỗ ở, cần trình bày cụ thể hoàn cảnh tại thời điểm xảy ra vụ việc và xem xét tổng thể việc sự yên ổn tại chỗ ở có bị xâm phạm hay không, yếu tố cố ý, thời gian lưu lại và ý kiến của người bị hại.
Đặc biệt, nếu tự mình xử lý vụ việc thì cần kiểm tra các nội dung dưới đây.
Những nội dung cần kiểm tra khi tự xử lý vụ việc
▶ Cần xem xét mức độ xâm phạm sự yên ổn tại chỗ ở
Khi xác định mức phạt tiền đối với hành vi xâm phạm chỗ ở, mức độ sự yên ổn của người bị hại thực tế bị xâm phạm là yếu tố quan trọng.
Nếu chỉ một phần cơ thể đi vào trong thời gian ngắn, người bị hại không nhận biết được việc này hoặc người đó đã rời đi ngay thì cần trình bày rõ rằng mức độ xâm phạm là không đáng kể.
▶ Cần làm rõ hoàn cảnh khi xâm nhập và thời gian lưu lại
Việc có người ở trong không gian đó vào thời điểm xâm nhập hay không và thời gian lưu lại ngắn đến mức nào cũng là những yếu tố quan trọng để xem xét.
Nếu người cư trú vắng mặt và người đó rời đi ngay sau khi kiểm tra trong thời gian ngắn thì cần giải thích trọng tâm rằng mức độ cố ý là thấp.
▶ Cần xác nhận ý chí yêu cầu xử phạt của người bị hại
Nếu thông qua hòa giải thỏa thuận, người bị hại bày tỏ không mong muốn xử phạt thì khả năng được giảm nhẹ mức phạt tiền đối với hành vi xâm phạm chỗ ở sẽ tăng lên.
Nên sắp xếp nội dung trao đổi, quá trình hòa giải thỏa thuận và việc người bị hại có thể hiện ý chí không yêu cầu xử phạt hay không thành các tài liệu khách quan.
Nếu cần phân tích cụ thể hơn về hoàn cảnh và phương án ứng phó liên quan đến nguy cơ bị phạt tiền vì hành vi xâm phạm chỗ ở, có thể trao đổi với luật sư của Công ty Luật Daeryun để xem xét hướng xử lý phù hợp với vụ việc.
Daeryun, hãng luật xếp thứ 9 tại Hàn Quốc (theo tiêu chí khai thuế giá trị gia tăng năm 25 của Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc), cung cấp mục 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật, qua đó người yêu cầu có thể được hướng dẫn phương án ứng phó thực tế phù hợp với diễn biến vụ việc.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
