MỤC LỤC
- 1. Bối cảnh quyết định khởi kiện yêu cầu người thuê bàn giao bất động sản
- - Vấn đề pháp lý trọng tâm của vụ kiện đòi lại bất động sản
- 2. Luật sư hỗ trợ vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
- - Tổng hợp tình trạng chậm trả tiền thuê và xác định căn cứ chấm dứt hợp đồng
- - Xây dựng lập luận về việc chấm dứt hợp đồng thuê hợp pháp
- - Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bàn giao và hoàn trả khoản lợi bất chính
- 3. Kết quả hỗ trợ vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
- - Vụ kiện đòi lại bất động sản là gì?
- - Quy trình tiến hành vụ kiện đòi lại bất động sản
- 4. Phương thức giải quyết trước khi khởi kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
- - Tài liệu cần thiết khi khởi kiện đòi lại bất động sản
- - Vai trò của luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản
- - Vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê qua truyện tranh
1. Bối cảnh quyết định khởi kiện yêu cầu người thuê bàn giao bất động sản
Đây là vụ việc của người yêu cầu tư vấn với luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản vì muốn khởi kiện yêu cầu người thuê bàn giao lại bất động sản.
Người yêu cầu và người phối ngẫu đã cho người thuê thuê căn hộ thuộc sở hữu chung và dự kiến nhận tiền thuê hằng tháng theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, trong thời hạn hợp đồng, người thuê bắt đầu tự ý không trả tiền thuê và cũng không thanh toán phí quản lý trong thời gian dài, khiến khoản nợ tiếp tục tích lũy.
Để giải quyết vụ việc bằng thỏa thuận, phía người yêu cầu đã nhiều lần đề nghị thanh toán. Khi tình trạng không thể tiếp tục kéo dài, họ đã gửi thư thông báo có chứng nhận nội dung yêu cầu chấm dứt hợp đồng và rời khỏi căn hộ, nhưng người thuê không nhận thư nên trên thực tế ngay cả việc truyền đạt ý chí cũng không thực hiện được.
Nếu người thuê tiếp tục chiếm hữu bất động sản không có căn cứ như vậy, việc thực hiện quyền tài sản của bên cho thuê sẽ bị hạn chế và có thể phát sinh thêm thiệt hại. Vì thế, việc khởi kiện để yêu cầu người thuê bàn giao bất động sản theo phán quyết có hiệu lực cưỡng chế của tòa án là không thể tránh khỏi.
Do đó, người yêu cầu và người phối ngẫu quyết định nhờ luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản hỗ trợ để yêu cầu người thuê rời đi và cho người thuê mới thuê căn hộ, đồng thời tìm đến Công ty Luật Daeryun để tiến hành vụ kiện.
Vấn đề pháp lý trọng tâm của vụ kiện đòi lại bất động sản
Vấn đề pháp lý quan trọng nhất trong vụ kiện đòi lại bất động sản là hợp đồng thuê đã được chấm dứt hợp pháp hay chưa.
Trong vụ việc này, luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản tập trung vào việc người thuê đã chậm trả tiền thuê ở mức đáp ứng điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Theo Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, đối với hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình khác, nếu khoản tiền thuê mà bên thuê chậm trả đạt mức tiền thuê của 2 kỳ thì bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức.
Trong vụ việc này, người thuê đã chậm trả tiền thuê tương ứng với 4 kỳ nên căn cứ pháp lý để chấm dứt hợp đồng thuê đã phát sinh đầy đủ.
Điều 640 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)
Đối với hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình khác, nếu khoản tiền thuê mà bên thuê chậm trả đạt mức tiền thuê của 2 kỳ thì bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.
2. Luật sư hỗ trợ vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
Luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản đã hỗ trợ người yêu cầu thu hồi tòa nhà và bảo vệ quyền của mình như sau.
Tổng hợp tình trạng chậm trả tiền thuê và xác định căn cứ chấm dứt hợp đồng
Trước hết, luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản đã tổng hợp hợp đồng thuê, lịch sử thanh toán tiền thuê, thông báo phí quản lý và các tài liệu khác để xác định tình trạng chậm trả tiền thuê và phí quản lý.
Qua đó, luật sư làm rõ rằng việc chậm thanh toán của người thuê không xuất phát từ tình trạng nhất thời mà là hành vi không thực hiện nghĩa vụ lặp lại và kéo dài, đồng thời lấy việc chấm dứt hợp đồng là không thể tránh khỏi làm cơ sở của vụ kiện.
Xây dựng lập luận về việc chấm dứt hợp đồng thuê hợp pháp
Ngay cả khi thư thông báo có chứng nhận nội dung bị hoàn trả, luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản vẫn nhấn mạnh rằng việc chậm trả tiền thuê tự thân đã làm phát sinh hiệu lực chấm dứt hợp đồng.
Cụ thể, luật sư đã xây dựng lập luận pháp lý và trình bày với tòa án rằng quyền chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê không thể bị hạn chế chỉ vì người thuê cố ý né tránh liên lạc hoặc không nhận thư thông báo có chứng nhận nội dung.
Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bàn giao và hoàn trả khoản lợi bất chính
Luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản đồng thời yêu cầu xác định rằng người thuê không chỉ có nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho người yêu cầu và người phối ngẫu mà còn phải thanh toán khoản lợi bất chính tương ứng với tiền thuê cho đến ngày thực tế bàn giao cùng toàn bộ phí quản lý chưa thanh toán trong thời gian dài.
Trên cơ sở đó, phương án tố tụng được xây dựng theo hướng không chỉ yêu cầu người thuê rời đi mà còn yêu cầu bồi hoàn thiệt hại về tài chính.
3. Kết quả hỗ trợ vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
Tòa án chấp nhận lập luận của luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản và tuyên bản án với nội dung sau.
- Người thuê phải bàn giao căn hộ cho người yêu cầu và người phối ngẫu
- Người thuê phải thanh toán khoản tiền tương ứng với tiền thuê cho đến khi hoàn tất việc bàn giao
- Người thuê phải thanh toán toàn bộ phí quản lý còn nợ
Theo đó, người yêu cầu và người phối ngẫu đã được người thuê bàn giao căn hộ theo đúng thủ tục, đồng thời nhận được tiền thuê và phí quản lý chưa thể thu hồi trong thời gian dài.
Vụ kiện đòi lại bất động sản là gì?
Vụ kiện đòi lại bất động sản là vụ kiện mà bên cho thuê yêu cầu tòa án buộc chấm dứt việc chiếm hữu, yêu cầu người thuê rời đi và bàn giao bất động sản khi người thuê vẫn tiếp tục chiếm hữu nhà ở, cửa hàng hoặc bất động sản khác dù hợp đồng thuê đã chấm dứt.
Vụ kiện này thường được khởi kiện khi không thể tiếp tục duy trì hợp đồng thuê vì tiền thuê hoặc phí quản lý bị nợ trong thời gian dài, người thuê tiếp tục chiếm hữu không có căn cứ sau khi hết thời hạn hợp đồng hoặc vi phạm hợp đồng. Đây là thủ tục có ý nghĩa quan trọng vì cho phép thu hồi tài sản thông qua quyền cưỡng chế của tòa án.
Đặc biệt, khi người thuê né tránh liên lạc hoặc phớt lờ yêu cầu rời đi, bên cho thuê khó có thể tự giải quyết trên thực tế nên vụ kiện đòi lại bất động sản thường trở thành biện pháp xử lý duy nhất.
Quy trình tiến hành vụ kiện đòi lại bất động sản
Vụ kiện đòi lại bất động sản được tiến hành theo các bước sau.
- Hợp đồng thuê hết hiệu lực hoặc phát sinh căn cứ chấm dứt hợp đồng
Chậm trả tiền thuê, hết thời hạn hợp đồng, vi phạm hợp đồng và các căn cứ khác
- Yêu cầu rời đi và thông báo ý chí chấm dứt hợp đồng
Thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bàn giao bằng cách gửi thư thông báo có chứng nhận nội dung hoặc phương thức khác
Căn cứ chấm dứt hợp đồng không tự mất đi ngay cả khi người thuê từ chối nhận hoặc thư bị hoàn trả
- Khởi kiện đòi lại bất động sản
Nộp yêu cầu bàn giao tòa nhà tại tòa án có thẩm quyền
Khi cần thiết, đồng thời yêu cầu thanh toán tiền thuê, phí quản lý còn nợ và hoàn trả khoản lợi bất chính
- Tuyên án
Phán quyết về nghĩa vụ bàn giao và nghĩa vụ thanh toán
- Cưỡng chế thi hành án nếu cần thiết
Tiến hành thủ tục cưỡng chế thi hành án nếu người thuê vẫn không rời đi dù đã có bản án
Trong vụ kiện đòi lại bất động sản, điểm then chốt là xác định chính xác tính hợp pháp của việc chấm dứt hợp đồng và thời điểm phát sinh nghĩa vụ bàn giao.
4. Phương thức giải quyết trước khi khởi kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
Tuy nhiên, không phải mọi vụ việc đều cần khởi kiện đòi lại bất động sản ngay. Một số trường hợp có thể được giải quyết trước khi khởi kiện bằng các phương thức sau.
- Gửi thư thông báo có chứng nhận nội dung để thúc đẩy việc thực hiện nghĩa vụ
Ghi rõ căn cứ chấm dứt hợp đồng và thời hạn rời đi, đồng thời thông báo trước về biện pháp pháp lý - Quyết toán tiền thuê còn nợ và thỏa thuận tự nguyện rời đi
Đề nghị tự nguyện rời đi với điều kiện thanh toán một phần khoản tiền còn nợ - Lập văn bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê
Lập thỏa thuận bằng văn bản để ngăn ngừa tranh chấp tái diễn
Tuy nhiên, nếu người thuê né tránh liên lạc, không nhận thư thông báo có chứng nhận nội dung hoặc tiếp tục không thanh toán thì thiệt hại của bên cho thuê có thể tăng theo thời gian, vì vậy cần cân nhắc sớm việc khởi kiện đòi lại bất động sản.
Tài liệu cần thiết khi khởi kiện đòi lại bất động sản
Để khởi kiện đòi lại bất động sản, cần chuẩn bị các tài liệu sau.
Việc sắp xếp có hệ thống các tài liệu này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ tố tụng và kết quả phán quyết trong vụ kiện đòi lại bất động sản.
Vai trò của luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản
Vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê là thủ tục phải đồng thời giải quyết nhiều vấn đề pháp lý, bao gồm tính hợp pháp của việc chấm dứt hợp đồng thuê, điều kiện chậm trả tiền thuê và yêu cầu thanh toán cho đến thời điểm bàn giao.
Đặc biệt, nếu người thuê né tránh liên lạc hoặc tiếp tục chiếm hữu bất động sản thì việc bên cho thuê phản ứng theo cảm xúc có thể làm tăng nguy cơ tranh chấp kéo dài.
Sự hỗ trợ của luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản có thể giúp tiến hành vụ kiện theo đúng các điều kiện pháp lý, đồng thời hướng đến việc bàn giao sớm và bồi hoàn thiệt hại thực tế.
Nếu gặp khó khăn trong việc thực hiện quyền tài sản do người thuê không thanh toán tiền thuê hoặc phí quản lý, người đọc có thể gửi yêu cầu 🔗đặt lịch tư vấn pháp lý và trao đổi với luật sư chuyên về bất động sản để xem xét phương án xử lý phù hợp ngay từ giai đoạn đầu.
Vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê qua truyện tranh
Người đọc đang cân nhắc khởi kiện đòi lại bất động sản từ người thuê? Nhấn vào hình ảnh để xem phương án hỗ trợ của luật sư chuyên về tranh chấp bàn giao bất động sản.
Những câu hỏi thường gặp của bên cho thuê về vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê
Q. Nếu vụ kiện đòi lại bất động sản từ người thuê kéo dài, khoản tiền thuê còn nợ trong thời gian đó được bồi hoàn như thế nào? A. Có thể khấu trừ toàn bộ khoản tiền này từ tiền đặt cọc thuê còn lại. Tuy nhiên, nếu tiền đặt cọc đã bị khấu trừ hết trước khi vụ kiện kết thúc thì có thể phải xác minh tài sản khác của người thuê để kê biên. Vì vậy, nên tiến hành vụ kiện khi tiền đặt cọc vẫn còn đủ để bảo đảm nghĩa vụ.
A. Không. Ngay cả khi thắng kiện, vẫn phải tiến hành thủ tục cưỡng chế thi hành án thông qua chấp hành viên của tòa án. Bản án là căn cứ thi hành án, tức là xác nhận quyền đã phát sinh, chứ không trao quyền tự dùng sức mạnh để thực hiện quyền đó. Vì vậy, nếu tự ý đưa tài sản của người thuê ra ngoài thì có thể phải chịu trách nhiệm hình sự; bên cho thuê cần yêu cầu cưỡng chế thi hành án.Q. Người thuê đã khóa cửa rồi mất liên lạc. Sau khi thắng kiện đòi lại bất động sản, tôi có thể tự mở cửa không?
Xem thêm
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
