MỤC LỤC
- 1. Khách hàng đề nghị luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản hỗ trợ
- - Vụ kiện đòi lại bất động sản là gì?
- 2. Luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản, chuẩn bị khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà
- - Vụ kiện đòi lại bất động sản 1. Lập luận rằng bị đơn vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng thuê
- - Vụ kiện đòi lại bất động sản 2. Lập luận rằng đã thông báo chấm dứt hợp đồng
- 3. Kết quả hỗ trợ của luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản, tòa án chấp nhận yêu cầu bàn giao tòa nhà
1. Khách hàng đề nghị luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản hỗ trợ
Đây là câu chuyện của khách hàng đã đề nghị luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản hỗ trợ.
Khách hàng đang cân nhắc khởi kiện là bên cho thuê một tòa nhà thương mại. Khách hàng yêu cầu tư vấn vì bên thuê đã không trả tiền thuê trong khoảng 6 tháng.
Khách hàng đã gửi văn bản có chứng nhận nội dung yêu cầu bên thuê bàn giao mặt bằng thương mại nhưng bên thuê né tránh liên lạc và tiếp tục chiếm giữ tòa nhà.
Do vấn đề kéo dài làm gia tăng gánh nặng tài chính, khách hàng đã tìm hiểu phương án giải quyết và nhận thấy vụ kiện đòi lại bất động sản là biện pháp ứng phó phù hợp nhất.
Sau đó, khách hàng giao vụ việc cho Công ty Luật Daeryun để xử lý tranh chấp liên quan đến việc đòi lại bất động sản.
Vụ kiện đòi lại bất động sản là gì?
🔗Vụ kiện đòi lại bất động sản là vụ kiện dân sự được khởi kiện để yêu cầu người đang chiếm giữ bất động sản mà không có căn cứ hợp pháp phải bàn giao (hoàn trả) bất động sản đó.
Nói một cách dễ hiểu, đây là thủ tục pháp lý để nhận lại tòa nhà thuộc sở hữu của mình khi người khác chiếm giữ trái phép.
Các trường hợp điển hình của vụ kiện đòi lại bất động sản gồm có:
▶Bên thuê không rời đi sau khi hợp đồng đã chấm dứt
Bên cho thuê có thể khởi kiện bên thuê để yêu cầu hoàn trả tòa nhà.
▶Người chiếm giữ trái phép chiếm giữ tòa nhà
Chủ sở hữu có thể yêu cầu bàn giao tòa nhà với lý do người chiếm giữ không có căn cứ pháp lý để chiếm giữ.
Vụ kiện đòi lại bất động sản nên được tiến hành sớm nếu có thể.
Ngay cả khi được tiến hành nhanh chóng, vụ kiện này vẫn thường mất ít nhất 6 tháng cho đến khi tòa nhà thực sự được bàn giao.
Nếu bên cho thuê chỉ tin vào lời của bên thuê rằng ‘sẽ sớm trả tiền thuê’ và trì hoãn việc xử lý trong thời gian dài, khoản thiệt hại tương ứng với tiền thuê sẽ tiếp tục gia tăng.
Vì vậy, việc bắt đầu xem xét khởi kiện ngay từ thời điểm bên thuê bắt đầu chậm trả có thể giúp giảm thiểu thiệt hại.
2. Luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản, chuẩn bị khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà
Luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản bắt đầu chuẩn bị hồ sơ khởi kiện để yêu cầu bàn giao tòa nhà.
Trước tiên, luật sư soạn thảo chi tiết đơn khởi kiện nhằm chứng minh việc bên thuê là bị đơn chiếm giữ bất hợp pháp.
Đơn khởi kiện trình bày cụ thể và rõ ràng các nội dung như thông tin các bên, yêu cầu khởi kiện, căn cứ khởi kiện, thông tin bất động sản và tài liệu chứng cứ theo đúng yêu cầu pháp luật trước khi được nộp cho tòa án.
Vụ kiện đòi lại bất động sản 1. Lập luận rằng bị đơn vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng thuê
Luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản trước tiên nhấn mạnh rằng giữa khách hàng và bị đơn đã có một hợp đồng thuê có hiệu lực.
Ngày 1 tháng 6 năm 2023, khách hàng đã ký hợp đồng thuê tòa nhà thương mại này, trong đó thỏa thuận tiền đặt cọc và tiền thuê hằng tháng, rồi bàn giao tòa nhà cho bị đơn.
Tuy nhiên, bị đơn đã không trả tiền thuê trong 6 tháng gần đây và hành vi này rõ ràng vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng thuê.
Để chứng minh, luật sư đã nộp đầy đủ các chứng cứ trọng yếu như hợp đồng thuê tòa nhà thương mại, bản sao sổ đăng ký bất động sản và sao kê giao dịch tài khoản.
Vụ kiện đòi lại bất động sản 2. Lập luận rằng đã thông báo chấm dứt hợp đồng
Luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản nhấn mạnh rằng khách hàng đã thông báo rõ ràng về việc chấm dứt hợp đồng thuê.
Thông qua văn bản có chứng nhận nội dung, khách hàng đã thông báo cho bị đơn về ý định chấm dứt hợp đồng. Theo đó, bị đơn có nghĩa vụ pháp lý phải bàn giao tòa nhà.
Luật sư đã nộp bản gốc văn bản có chứng nhận nội dung và giấy xác nhận phát thư làm chứng cứ, qua đó chứng minh thông báo chấm dứt hợp đồng của khách hàng được thực hiện hợp pháp.
3. Kết quả hỗ trợ của luật sư về vụ kiện đòi lại bất động sản, tòa án chấp nhận yêu cầu bàn giao tòa nhà
Sau quá trình tố tụng, tòa án đã ra phán quyết buộc bị đơn bàn giao tòa nhà.
Vụ kiện đòi lại bất động sản có thể được xem là thủ tục đơn thuần yêu cầu người chiếm giữ rời đi, nhưng việc chứng minh căn cứ chấm dứt hợp đồng và tính bất hợp pháp của việc chiếm giữ là những vấn đề trọng tâm.
Nếu bên cho thuê bỏ lỡ thời điểm yêu cầu rời đi hoặc không thu thập đầy đủ chứng cứ, họ có thể thua kiện hoặc vụ kiện có thể kéo dài.
Bên thuê cũng có thể khởi kiện đối ứng hoặc áp dụng các biện pháp như yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao quyền chiếm giữ, vì vậy cần có phương án pháp lý phù hợp.
Trường hợp quan hệ quyền đối với bất động sản phức tạp hoặc phát sinh vấn đề về việc áp dụng Luật Bảo vệ việc thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc, vụ việc cần được xem xét thận trọng hơn.
Công ty Luật Daeryun cung cấp các dịch vụ pháp lý sau đây liên quan đến vụ kiện đòi lại bất động sản.
-Rà soát điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê và thông báo trước về việc yêu cầu rời đi
-Soạn thảo đơn khởi kiện đòi lại bất động sản và đại diện tham gia tố tụng
-Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chuyển giao quyền chiếm giữ
-Đại diện thực hiện thủ tục cưỡng chế thi hành án sau phán quyết
-Kết hợp yêu cầu hoàn trả khoản lợi bất chính và bồi thường thiệt hại
Xem nội dung video liên quan
đến vụ việc này.
Tìm hiểu điều kiện và thủ tục của vụ kiện đòi giao trả nhà đất
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
