Vụ việc hỗ trợ liên quan đến lừa đảo mua bán officetel | Quyết định không chuyển vụ án sang cơ quan công tố Hàn Quốc

Khách hàng, người bị xác định là nghi phạm trong vụ lừa đảo mua bán officetel, đã quyết định bán một officetel và ký hợp đồng mua bán với bên mua.

Bên mua đã thanh toán tiền đặt cọc, nhưng khi gần đến ngày thanh toán số tiền còn lại, họ yêu cầu sửa chữa bổ sung hoặc giảm giá mua với lý do có dấu vết khiếm khuyết bên trong và vấn đề thoát nước trong phòng tắm.

Khách hàng cho biết có thể thực hiện một số hạng mục sửa chữa, nhưng bên mua đã gửi tin nhắn rằng: “Nếu các điều kiện không phù hợp thì có lẽ nên tìm một người mua khác.”

Vì vậy, khách hàng hiểu nội dung này là bên mua không còn ý định tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Sau đó, khách hàng bán officetel cho một người mua mới và không hoàn trả tiền đặt cọc vì cho rằng hợp đồng với bên mua ban đầu trên thực tế đã chấm dứt.

Tuy nhiên, bên mua ban đầu khởi kiện dân sự yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, cho rằng hợp đồng chưa từng bị chấm dứt và khách hàng đã nhận tiền đặt cọc trong khi che giấu các khiếm khuyết của officetel.

Sau khi thắng kiện trong vụ án dân sự, bên mua đã nộp yêu cầu xử lý hình sự đối với khách hàng về hành vi lừa đảo, cho rằng ngay từ đầu khách hàng đã biết về các khiếm khuyết nhưng không thông báo.

Trước khi làm việc với cảnh sát, khách hàng đã tìm đến Công ty Luật Daeryun để đề nghị hỗ trợ.

Trong vụ lừa đảo mua bán officetel, luật sư bất động sản lần lượt xem xét nội dung đã được giải thích khi ký hợp đồng, cơ hội kiểm tra tại chỗ, thời điểm phát sinh khiếm khuyết, quá trình xử lý sửa chữa và thời điểm bán lại.

Vấn đề trọng tâm của vụ việc là liệu ngay từ thời điểm ký hợp đồng, khách hàng có ý định lừa dối bên mua để nhận tiền đặt cọc hay không.

Trong quá trình điều tra vụ lừa đảo mua bán officetel, cơ quan điều tra nhận định rằng khó có thể xác định khách hàng đã cố ý che giấu các khiếm khuyết của officetel nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc bằng thủ đoạn gian dối.

Do đó, khách hàng đã nhận được quyết định không chuyển vụ án sang cơ quan công tố Hàn Quốc đối với nghi vấn lừa đảo.

Để xác lập nghi vấn lừa đảo mua bán officetel, cần chứng minh rằng ngay từ thời điểm ký hợp đồng, bên bán đã có ý định lừa dối bên mua nhằm nhận tiền đặt cọc hoặc tiền mua bán.

Việc hợp đồng không được tiếp tục hoặc tài sản có khiếm khuyết không đương nhiên cấu thành Tội lừa đảo. Vì vậy, người bị tình nghi cần hệ thống lại nội dung trao đổi trước và sau khi ký hợp đồng cũng như quá trình bên mua kiểm tra các khiếm khuyết.

Trong vụ việc này, cơ quan điều tra cũng xác nhận rằng sau khi bên mua nêu vấn đề, khách hàng đã thực hiện một số công việc sửa chữa và chịu các chi phí liên quan. Những tình tiết này có thể được sử dụng làm căn cứ cho thấy khách hàng có ý định thực hiện hợp đồng chứ không có ý định lừa đảo.

Do đó, cần hệ thống lại tình tiết vụ việc và tài liệu chứng minh, tập trung vào các nội dung dưới đây.