Vụ việc được công ty luật tại Suncheon hỗ trợ | Thực hiện thủ tục xóa đăng ký quyền thế chấp

Người yêu cầu tìm đến công ty luật tại Suncheon là người đại diện sở hữu một khách sạn tại Suncheon.

Người yêu cầu đã vay tổng số tiền lên đến vài tỷ để vận hành khách sạn.

Khi đó, người yêu cầu đã dùng khách sạn này làm tài sản bảo đảm và xác lập quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa cho chủ nợ là bị đơn.

Sau đó, bị đơn yêu cầu bán đấu giá khách sạn để thực hiện quyền bảo đảm. Khách sạn đã được bán và bị đơn được thanh toán đầy đủ quyền đòi nợ được bảo đảm bằng quyền thế chấp cùng các chi phí thi hành án.

Do toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bằng quyền thế chấp đã được thanh toán và chấm dứt, người yêu cầu đề nghị luật sư tại Suncheon hỗ trợ nộp đơn xóa đăng ký quyền thế chấp.

Luật sư tại Suncheon đã giải thích về 🔗quyền thế chấp/quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa.

■ “Quyền thế chấp” là gì?

Quyền thế chấp là quyền được ưu tiên thanh toán quyền đòi nợ của mình trước các chủ nợ khác từ tài sản thế chấp mà bên có nghĩa vụ đã dùng để bảo đảm nghĩa vụ, nếu nghĩa vụ không được thực hiện.

■ “Quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa” là gì?

Quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa là một loại quyền thế chấp dùng để bảo đảm các quyền đòi nợ phát sinh trong tương lai.

Đây là quyền thế chấp được xác lập trên bất động sản nhằm bảo đảm, trong một hạn mức nhất định, nhiều quyền đòi nợ phát sinh từ các giao dịch liên tục cho đến thời điểm quyết toán trong tương lai.

■ Đăng ký xóa quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa

Đây là việc đăng ký nhằm xóa bỏ về mặt pháp lý một đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa khi đăng ký đó không còn phù hợp với quan hệ pháp lý thực tế vì một lý do đã tồn tại từ trước hoặc phát sinh sau khi đăng ký.

> Quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa chấm dứt do các nguyên nhân sau; khi quyền này chấm dứt thì thực hiện đăng ký xóa.

∙ Chấm dứt hợp đồng do nghĩa vụ đã được thanh toán (Điều 364 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Chấm dứt quyền bề mặt và quyền jeonse là đối tượng của quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa (Điều 288 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Trường hợp tài sản là đối tượng được bán thông qua đấu giá hoặc phương thức khác (khoản 2 Điều 91 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc)

∙ Quyền và nghĩa vụ hợp nhất ở cùng một chủ thể (khoản 1 Điều 191 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Chấm dứt theo thỏa thuận giữa các bên (Điều 543 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Phát sinh căn cứ chấm dứt theo thỏa thuận (Điều 54 Luật Đăng ký bất động sản Hàn Quốc)

∙ Trường hợp từ bỏ quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa đối với một số bất động sản trong số các bất động sản là đối tượng của quyền thế chấp chung bảo đảm cùng một quyền đòi nợ

Bị đơn là chủ nợ đã yêu cầu bán đấu giá để thực hiện quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa.

Luật sư tại Suncheon lập luận rằng khách sạn đã được bán theo yêu cầu bán đấu giá của bị đơn.

Thông qua việc bán khách sạn được dùng làm tài sản bảo đảm, bị đơn đã được thanh toán đầy đủ quyền đòi nợ được bảo đảm bằng quyền thế chấp cùng các chi phí thi hành án.

Luật sư tại Suncheon lập luận rằng toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bằng quyền thế chấp trong vụ việc này đã được thanh toán và chấm dứt.

Luật sư tại Suncheon nhấn mạnh rằng do nghĩa vụ được bảo đảm bằng quyền thế chấp đã được thanh toán, bị đơn có trách nhiệm xóa đăng ký quyền thế chấp.

Người yêu cầu tìm đến công ty luật Daeryun đã có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký quyền thế chấp với sự hỗ trợ của luật sư tại Suncheon.

Việc xóa đăng ký quyền thế chấp đòi hỏi phải đáp ứng một số điều kiện, vì vậy nên đề nghị luật sư có chuyên môn xem xét.

Daeryun xem xét vụ việc của khách hàng dựa trên kết quả phân tích dữ liệu và cung cấp hỗ trợ pháp lý.

Trong trường hợp tương tự, có thể đề nghị 🔗luật sư tại Suncheon hỗ trợ.