Luật sư dân sự tại Seoul | Hoàn trả tiền đặt cọc qua vụ kiện xác nhận không tồn tại tư cách thành viên tổ hợp tác

Vụ kiện xác nhận không tồn tại tư cách thành viên tổ hợp tác là vụ kiện nhằm xác định một người có tư cách pháp lý của thành viên tổ hợp tác hay không.

Thông thường, vụ kiện này được khởi xướng khi một người muốn được tòa án xác nhận rằng mình không phải là thành viên tổ hợp tác về mặt pháp lý.

Vụ kiện có thể được khởi xướng trong các trường hợp điển hình như thành viên không đủ điều kiện, vấn đề ủy thác danh nghĩa hoặc thủ tục không hợp lệ.

Trong trường hợp này, khách hàng đã ký hợp đồng gia nhập 🔗tổ hợp tác nhà ở khu vực nhưng muốn rút khỏi tổ hợp tác do hành vi gian dối mà khách hàng cho rằng bị đơn đã thực hiện.

Tổ hợp tác nhà ở khu vực là mô hình trong đó những người sở hữu nhà ở quy mô nhỏ và người không sở hữu nhà ở, cùng cư trú tại một thành phố đặc biệt, thành phố trực thuộc trung ương, thành phố hoặc huyện, thành lập tổ hợp tác theo Luật Nhà ở của Hàn Quốc, bảo đảm quỹ đất tại một khu vực nhất định và xây dựng chung cư.

Đặc điểm của nhà ở khu vực là chung cư được xây dựng với các thành viên tổ hợp tác làm chủ thể, thay vì Nhà nước hoặc doanh nghiệp xây dựng lớn.

Các thành viên trực tiếp chủ trì toàn bộ quá trình từ mua đất, tuyển thành viên, xin phê duyệt dự án, ký hợp đồng xây dựng đến đưa công trình vào sử dụng.

So với hình thức mở bán thông thường, nhà ở khu vực có giá mua thấp hơn và không yêu cầu tài khoản đăng ký mua nhà như khi đăng ký mua nhà mở bán thông thường nên ít chịu một số hạn chế hơn.

Bên cạnh ưu điểm về chi phí thấp, mô hình này cũng có những hạn chế như khó bảo đảm quỹ đất, có khả năng phát sinh khoản đóng góp bổ sung và khó rút khỏi tổ hợp tác.

Nếu phát sinh vấn đề sau khi gia nhập tổ hợp tác nhà ở khu vực, thành viên cần tìm phương án rút khỏi tổ hợp tác hoặc được hoàn trả tiền đặt cọc.

Một phương án có thể lựa chọn trong trường hợp này là khởi kiện yêu cầu xác nhận không tồn tại tư cách thành viên tổ hợp tác để chấm dứt tư cách thành viên.

Thông qua việc được xác nhận về mặt pháp lý rằng mình không có tư cách thành viên trong tổ hợp tác đó, người khởi kiện có thể chấm dứt tư cách thành viên.

Thông thường, các căn cứ có thể được viện dẫn để yêu cầu rút khỏi tổ hợp tác gồm ▲thay đổi kế hoạch dự án so với thời điểm tuyển thành viên ▲khó triển khai dự án do thiếu khoản đóng góp ▲phát sinh sai phạm hoặc tranh chấp trong tổ hợp tác.

Luật sư dân sự tại Seoul cho rằng bị đơn đã nhiều lần thay đổi kế hoạch dự án từng được giải thích khi tuyển thành viên.

Khi tuyển thành viên tổ hợp tác trong vụ việc này, bị đơn ghi trong thông báo tuyển thành viên rằng ‘600 căn trong tổng số 700 căn hộ tuyển thành viên (dự kiến)’. Nguyên đơn và các thành viên đã đồng ý với kế hoạch dự án này để ký hợp đồng, còn khách hàng đã thanh toán tiền đặt cọc cho bị đơn.

Tuy nhiên, bị đơn đột ngột thông báo giảm tổng số căn hộ xuống còn 650 căn, sau đó tiếp tục thông báo thay đổi quy mô kế hoạch dự án xuống còn 300 căn.

Ngoài những thay đổi nêu trên, trong quá trình xảy ra mâu thuẫn với các thành viên ban điều hành ủy ban đối sách khẩn cấp, bị đơn còn khai trừ những người đưa ra ý kiến phản đối quan điểm của mình, khiến các thành viên tổ hợp tác lo lắng.

Luật sư dân sự tại Seoul nhấn mạnh rằng kế hoạch dự án tại thời điểm ký hợp đồng đã khác với kế hoạch hiện tại và bị đơn đã tự mình đưa ra quyết định này, qua đó cho rằng tư cách thành viên tổ hợp tác không có hiệu lực.

Luật sư dân sự tại Seoul viện dẫn Điều 546 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc để cho rằng khách hàng có quyền hủy bỏ hợp đồng.

Điều 546 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc quy định rằng khi nghĩa vụ không thể được thực hiện do nguyên nhân thuộc trách nhiệm của bên có nghĩa vụ, bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

Trong trường hợp này, việc không thể thực hiện nghĩa vụ không chỉ giới hạn ở trường hợp không thể thực hiện tuyệt đối hoặc về mặt vật lý, mà còn bao gồm trường hợp xét theo quy tắc kinh nghiệm trong đời sống xã hội hoặc quan niệm giao dịch, bên có quyền không thể kỳ vọng bên có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ.

Luật sư dân sự tại Seoul viện dẫn làm chứng cứ việc bị đơn thay đổi kế hoạch xuống số căn hộ chưa bằng một nửa số căn đã cam kết khi ký hợp đồng tổ hợp tác và đơn phương thông báo cho các thành viên, trong đó có nguyên đơn.

Luật sư dân sự tại Seoul nhấn mạnh rằng bị đơn đã thay đổi đáng kể nội dung hợp đồng trong vụ việc này và tổng số căn hộ cung cấp là vấn đề đặc biệt quan trọng đối với các bên ký kết, do đó nội dung hợp đồng trên thực tế đã rơi vào tình trạng không thể thực hiện vì lý do thuộc trách nhiệm của bị đơn.