Luật sư bất động sản tại Daejeon | Hỗ trợ khách hàng nhận phán quyết xác nhận hủy bỏ hợp đồng thi công

Luật sư bất động sản tại Daejeon giải thích về cách hủy bỏ hợp đồng thi công.

🔗Hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng là việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong tương lai.

Có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng vì các lý do như một bên không thực hiện nghĩa vụ hoặc các bên thỏa thuận hủy bỏ. Khi hợp đồng bị hủy bỏ, cả hai bên phát sinh nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu trước khi giao kết hợp đồng.

Ví dụ, nếu hợp đồng mua bán bị hủy bỏ, bên bán phải hoàn trả tiền mua bán và bên mua phải hoàn trả tài sản là đối tượng của hợp đồng.

Đối với hợp đồng giao thầu thi công, hợp đồng cũng có thể được hủy bỏ trong quá trình thực hiện.

Tuy nhiên, việc hủy bỏ hợp đồng giao thầu thi công không có nghĩa là bên giao thầu hoàn toàn không phải thanh toán tiền công trình xây dựng cho nhà thầu hoặc nhà thầu phải tháo dỡ toàn bộ phần công trình đã thi công và khôi phục nguyên trạng.

Đối với hợp đồng giao thầu thi công, vấn đề quan trọng nhất trong 🔗vụ kiện yêu cầu thanh toán tiền công trình xây dựng là xác định tỷ lệ tiền mà bên giao thầu phải trả cho nhà thầu trong tổng giá trị công trình căn cứ vào mức độ hoàn thành.

Thông thường, khi hợp đồng giao thầu thi công bị hủy bỏ sau khi công trình đã hoàn thành một phần, tòa án xác định tỷ lệ của phần đã hoàn thành trên cơ sở tổng chi phí xây dựng và yêu cầu thanh toán khoản tiền công trình xây dựng tương ứng.

Vụ kiện về việc hủy bỏ hợp đồng thi công có nhiều yếu tố thực tiễn phức tạp. Dưới đây là những điểm cần lưu ý trong loại vụ kiện này.

Các điểm cần lưu ý gồm ▲tầm quan trọng của hợp đồng ▲tính chính đáng của căn cứ hủy bỏ ▲tuân thủ thủ tục hủy bỏ ▲bồi thường thiệt hại và quyết toán ▲thu thập chứng cứ ▲các phương thức giải quyết như khởi kiện.

Trước hết, các điều khoản của hợp đồng phải quy định rõ căn cứ và thủ tục hủy bỏ hợp đồng, tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại.

Việc sử dụng hợp đồng mẫu được khuyến nghị theo Đạo luật khung của Hàn Quốc về ngành xây dựng có thể nâng cao tính ổn định pháp lý khi phát sinh tranh chấp.

Căn cứ hủy bỏ cũng phải có cơ sở pháp lý chính đáng theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc và pháp luật về hợp đồng.

Nếu một bên muốn hủy bỏ hợp đồng vì công trình bị chậm tiến độ hoặc không bảo đảm chất lượng, lỗi của bên kia phải được chứng minh rõ ràng.

Trước khi hủy bỏ hợp đồng, cũng cần thông báo trước cho bên kia và dành đủ cơ hội để khắc phục.

Sau khi hủy bỏ hợp đồng, để quyết toán tiền công trình xây dựng, cần xác định rõ khoản tiền chưa thanh toán, giá trị phần công trình đã hoàn thành và việc có phải hoàn trả tiền tạm ứng hay không.

Cần có tài liệu cụ thể chứng minh thiệt hại phát sinh do lỗi của bên kia.

Trong quá trình này, chứng cứ có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Cần lưu giữ có hệ thống tất cả tài liệu về tiến độ thi công, các vấn đề phát sinh, văn bản cảnh báo và thư điện tử trao đổi.

Xem phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc về căn cứ 🔗vi phạm quy định về thầu phụ trong quá trình thi công bất động sản do luật sư bất động sản giới thiệu

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Daejeon là bên đã giao công trình trong vụ việc này cho bị đơn thi công, còn bị đơn là nhà thầu nhận thi công công trình đó.

Nguyên đơn và bị đơn đã giao kết hợp đồng giao thầu thi công trong vụ việc này. Khách hàng đã thanh toán cho bị đơn tiền đặt cọc theo hợp đồng và các khoản cần thiết để mua vật liệu xây dựng.

Tuy nhiên, bị đơn đưa ra nhiều lý do không thuyết phục để trì hoãn việc thi công. Cuối cùng, khách hàng đã gửi cho bị đơn thư chứng nhận nội dung về việc hủy bỏ hợp đồng.

Trong vụ việc này, do bị đơn không thực hiện nghĩa vụ, có cơ sở để cho rằng hợp đồng thi công đã được hủy bỏ hợp pháp bằng tuyên bố hủy bỏ hợp đồng của nguyên đơn, tức khách hàng.

Luật sư bất động sản tại Daejeon trình bày rằng vụ kiện yêu cầu xác nhận việc hủy bỏ hợp đồng là cần thiết vì bị đơn hiện không chấp nhận việc hủy bỏ hợp đồng.

Bị đơn không thừa nhận việc mình không thực hiện nghĩa vụ và còn yêu cầu thanh toán thêm chi phí thi công.

Bị đơn cũng không phản hồi tuyên bố hủy bỏ hợp đồng của khách hàng nhưng vẫn đưa ra ý kiến về việc hợp đồng có còn hiệu lực hay không.

Luật sư bất động sản tại Daejeon nhấn mạnh rằng hành vi này của bị đơn khiến việc khởi kiện yêu cầu xác nhận hủy bỏ hợp đồng trở nên cần thiết.