MỤC LỤC
- 1. Khách hàng tìm đến luật sư về quyền đòi nợ
- - Khách hàng yêu cầu hỗ trợ kê biên tạm thời bất động sản
- 2. Luật sư về quyền đòi nợ giải thích về kê biên tạm thời bất động sản
- - Kê biên tạm thời là gì?
- 3. Nội dung hỗ trợ của luật sư về quyền đòi nợ
- - ① Người có nghĩa vụ vi phạm hợp đồng
- - ② Người có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng
- - ③ Lo ngại người có nghĩa vụ che giấu tài sản
- 4. Kết quả hỗ trợ của luật sư về quyền đòi nợ: “Quyết định kê biên tạm thời”
- - Khi cần kê biên tạm thời bất động sản
1. Khách hàng tìm đến luật sư về quyền đòi nợ
Trong thời gian tiến hành vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại với bên đối lập, khách hàng của luật sư về quyền đòi nợ đã yêu cầu kê biên tạm thời bất động sản để ngăn bên này định đoạt tài sản. Với sự hỗ trợ của luật sư, khách hàng đã nhận được quyết định kê biên tạm thời.
Khách hàng yêu cầu hỗ trợ kê biên tạm thời bất động sản
Sau đây là hoàn cảnh của khách hàng do luật sư về quyền đòi nợ xác định.
Khách hàng đã ký hợp đồng mua bán một căn biệt thự đang được xây dựng và thanh toán tiền đặt cọc hợp đồng.
Tuy nhiên, khu đất liên quan không được cấp phép xây dựng nhà ở nên không thể xây dựng biệt thự.
Chủ công trình đã ký hợp đồng mà không thông báo trước về vấn đề này.
Thậm chí, khi khách hàng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng, chủ công trình đã từ chối.
Trước tình huống này, khách hàng quyết định giải quyết bằng tố tụng và khởi kiện bên đối lập yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Khách hàng cũng muốn yêu cầu kê biên tạm thời bất động sản để ngăn bên đối lập che giấu tài sản.
Để được hỗ trợ đồng thời trong vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại và thủ tục kê biên tạm thời bất động sản, khách hàng đã tìm đến luật sư về quyền đòi nợ.
2. Luật sư về quyền đòi nợ giải thích về kê biên tạm thời bất động sản
Kê biên tạm thời bất động sản do luật sư về quyền đòi nợ phụ trách là biện pháp tạm thời phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ nhằm bảo toàn việc thi hành đối với quyền đòi nợ bằng tiền hoặc quyền đòi nợ có thể quy đổi thành tiền.
Biện pháp này thường được gọi chung là 🔗kê biên tạm thời và biện pháp khẩn cấp tạm thời nên dễ gây nhầm lẫn. Tuy nhiên, biện pháp khẩn cấp tạm thời được áp dụng để bảo vệ quyền đòi nợ không thể quy đổi thành tiền, vì vậy hai thủ tục có sự khác biệt về mặt pháp lý.
Tiền mua bán, tiền cho vay, tiền hối phiếu, tiền séc, khoản phải thu được chuyển nhượng, tiền công trình xây dựng, tiền lương, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, v.v.
Kê biên tạm thời là gì?
Nếu có nguy cơ bên đối lập định đoạt tài sản trước khi tiến hành vụ kiện về nội dung tranh chấp, chẳng hạn như vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền cho vay nhằm thu hồi nợ, việc yêu cầu kê biên tạm thời để ngăn ngừa tình huống này có ý nghĩa quan trọng.
Tuy nhiên, việc nhận được quyết định kê biên tạm thời không đồng nghĩa với việc có thể lập tức bán đấu giá bất động sản hoặc tài sản khác của bên đối lập để thu hồi nợ. Bên yêu cầu phải thắng vụ kiện về nội dung tranh chấp và thực hiện thủ tục để có được lệnh thu hồi nợ hoặc quyền yêu cầu tương ứng.
Quy định pháp luật liên quan đến kê biên tạm thời như sau.
①Có thể áp dụng biện pháp kê biên tạm thời đối với động sản hoặc bất động sản nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với quyền đòi nợ bằng tiền hoặc quyền đòi nợ có thể quy đổi thành tiền.
3. Nội dung hỗ trợ của luật sư về quyền đòi nợ
Luật sư về quyền đòi nợ đã xem xét các tài liệu cần thiết liên quan đến vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại của khách hàng và đồng thời nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời bất động sản dựa trên các tài liệu này.
① Người có nghĩa vụ vi phạm hợp đồng
Sau khi không được cấp phép xây dựng nhà ở, người có nghĩa vụ đã định tiến hành xây dựng công trình thương mại mà không trao đổi với khách hàng.
Đây là một trong những hành vi vi phạm hợp đồng được quy định rõ trong hợp đồng.
Luật sư về quyền đòi nợ nhấn mạnh rằng người có nghĩa vụ đã vi phạm hợp đồng.
② Người có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng
Việc công trình không được triển khai xuất phát từ lỗi của người có nghĩa vụ khi ký hợp đồng mà không thông báo về hạn chế cấp phép xây dựng.
Do đó, công trình không được triển khai và phát sinh nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền mua bất động sản.
Luật sư về quyền đòi nợ nhấn mạnh rằng dù có nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền mua bất động sản, người có nghĩa vụ vẫn không thực hiện việc hoàn trả.
③ Lo ngại người có nghĩa vụ che giấu tài sản
Người có nghĩa vụ hầu như không có tài sản thực tế như tiền gửi ngân hàng mà chỉ có bất động sản thuộc sở hữu của mình.
Nếu người này định đoạt bất động sản trước, khách hàng có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi nợ ngay cả khi thắng vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Để ngăn ngừa tình huống này, luật sư về quyền đòi nợ đã trình bày với hội đồng xét xử về sự cần thiết của việc kê biên tạm thời bất động sản.
4. Kết quả hỗ trợ của luật sư về quyền đòi nợ: “Quyết định kê biên tạm thời”
Hội đồng xét xử chấp nhận lập luận của luật sư về quyền đòi nợ và, theo yêu cầu của khách hàng, đã ra quyết định kê biên tạm thời bất động sản của người có nghĩa vụ.
Khi cần kê biên tạm thời bất động sản
Đây là vụ việc hỗ trợ khách hàng yêu cầu kê biên tạm thời bất động sản nhằm ngăn bên đối lập che giấu tài sản trong quá trình tiến hành vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Khi giải quyết tranh chấp về quyền đòi nợ, bao gồm vụ kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại, việc đồng thời yêu cầu kê biên tạm thời có ý nghĩa quan trọng để bảo toàn khả năng thu hồi nợ sau khi thắng kiện.
Công ty Luật Daeryun xem xét hoàn cảnh của khách hàng từ giai đoạn tư vấn và bố trí nhóm nhân sự phù hợp để hỗ trợ trong các bước tiếp theo.
Qua đó, khách hàng có thể được hỗ trợ đánh giá vấn đề pháp lý, xác định phương án xử lý phù hợp và xem xét các vấn đề có thể phát sinh sau đó.
Nếu gặp vấn đề tương tự, người có nhu cầu có thể sử dụng mục 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật để yêu cầu hỗ trợ.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
