MỤC LỤC
- 1. Khách hàng yêu cầu tư vấn pháp lý bất động sản
- - Lập luận của các chủ nợ
- 2. Xây dựng chiến lược phản bác thông qua tư vấn pháp lý bất động sản
- - Lập luận của luật sư bất động sản ① | Phản bác lập luận không đáp ứng điều kiện đề xuất
- - Lập luận của luật sư bất động sản ② | Phản bác lập luận về sai sót trong thủ tục thông báo
- - Lập luận của luật sư bất động sản ③ | Phản bác lập luận không đủ túc số tiến hành họp
- 3. Kết quả hỗ trợ tư vấn pháp lý bất động sản, tranh chấp kết thúc bằng quyết định bác khiếu nại
- - Biện pháp khẩn cấp tạm đình chỉ hiệu lực nghị quyết đại hội là gì?
- - Khi cần sự hỗ trợ của luật sư bất động sản?
1. Khách hàng yêu cầu tư vấn pháp lý bất động sản
Khách hàng yêu cầu tư vấn pháp lý bất động sản là hiệp hội dự án chỉnh trang tái phát triển khu A. Liên quan đến đại hội bất thường được tổ chức sau những mâu thuẫn nội bộ, hiệp hội đã nhận được đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm đình chỉ hiệu lực nghị quyết đại hội từ các thành viên hiệp hội (sau đây gọi là các chủ nợ).
Nếu biện pháp khẩn cấp tạm thời này được chấp nhận, ban điều hành hiệp hội có thể bị khuyết và toàn bộ dự án tái phát triển cũng có thể bị đình trệ. Do tình thế nghiêm trọng này, ngay từ giai đoạn đầu, khách hàng đã tìm luật sư bất động sản có kinh nghiệm xử lý các vụ việc tái phát triển và tái thiết để được tư vấn pháp lý.
Nhờ sự hỗ trợ của luật sư bất động sản, đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm đình chỉ hiệu lực nghị quyết đại hội đã bị bác. Tuy nhiên, các chủ nợ không chấp nhận quyết định này, nộp đơn khiếu nại ngay và tiếp tục tranh chấp.
Do đó, khách hàng một lần nữa tìm đến luật sư bất động sản để được tư vấn pháp lý bất động sản và nhận hỗ trợ chiến lược về phương án ứng phó pháp lý thiết thực, vừa xử lý giai đoạn khiếu nại vừa khôi phục hoạt động bình thường của hiệp hội.
Lập luận của các chủ nợ
Các thành viên hiệp hội là chủ nợ cho rằng đại hội bất thường có sai sót nghiêm trọng về thủ tục nên không thể được công nhận hiệu lực và đưa ra các lập luận sau.
1. Không đáp ứng điều kiện đề xuất
2. Sai sót trong thủ tục thông báo
3. Không đủ túc số tiến hành họp
2. Xây dựng chiến lược phản bác thông qua tư vấn pháp lý bất động sản
Luật sư bất động sản phụ trách tư vấn đã chủ động xây dựng chiến lược ứng phó trong giai đoạn khiếu nại, đồng thời xem xét phương án giảm thiểu sự gián đoạn trong hoạt động của hiệp hội.
Lập luận của luật sư bất động sản ① | Phản bác lập luận không đáp ứng điều kiện đề xuất
Phía chủ nợ đặt vấn đề về tính hợp pháp của việc triệu tập đại hội và cho rằng thủ tục có vi phạm vì đại hội được triệu tập khi chưa có sự đồng ý của ít nhất 1/10 số thành viên hiệp hội và danh sách người đề xuất cũng không được công khai.
Luật sư bất động sản phản bác rằng đại hội không được triệu tập theo đề xuất của một số thành viên mà do ban điều hành hiệp hội (chủ tịch hiệp hội, người thay mặt thực hiện chức vụ hoặc người có thẩm quyền khác) chủ trì triệu tập theo điều lệ. Vì vậy, yêu cầu về sự đồng ý của các thành viên hiệp hội không áp dụng đối với trường hợp này.
Luật sư cũng chỉ ra rằng việc công khai danh sách người đề xuất không phải là nghĩa vụ theo Luật Chỉnh trang đô thị của Hàn Quốc hoặc điều lệ, đồng thời nhấn mạnh rằng lập luận của phía chủ nợ chỉ là cách giải thích mở rộng các điều kiện mà không có căn cứ pháp lý.
Ngoài ra, luật sư đã cung cấp tài liệu cụ thể để chứng minh rằng toàn bộ quá trình triệu tập đại hội được thực hiện hợp pháp cả về hình thức lẫn nội dung theo pháp luật liên quan và điều lệ.
Lập luận của luật sư bất động sản ② | Phản bác lập luận về sai sót trong thủ tục thông báo
Phía chủ nợ cho rằng toàn bộ thủ tục đại hội là trái pháp luật vì một số thành viên không nhận được thông báo về việc tổ chức đại hội và không có thông báo riêng dù lịch đại hội đã thay đổi.
Luật sư bất động sản đã hệ thống hóa và nộp các tài liệu chứng minh việc gửi thư, trong đó xác nhận thông tin gửi và người nhận, trên cơ sở thông báo tổ chức đại hội đã được gửi bằng thư bảo đảm đến toàn thể thành viên hiệp hội.
Luật sư cũng lập luận rằng dù một số thành viên không biết nội dung thông báo vì lý do cá nhân thì điều này không thể được coi là lỗi thuộc về hiệp hội và bản thân tình tiết đó không đủ để phủ nhận hiệu lực của thủ tục đại hội.
Lập luận của luật sư bất động sản ③ | Phản bác lập luận không đủ túc số tiến hành họp
Phía chủ nợ cho rằng nghị quyết không thể được thông qua vì tổng số thành viên tham dự đại hội và số người biểu quyết bằng văn bản không đạt túc số tiến hành họp theo quy định trong điều lệ.
Luật sư bất động sản đã xem xét và tính toán tổng thể số người tham dự đại hội cùng tình hình nộp phiếu biểu quyết bằng văn bản, qua đó dùng số liệu và tài liệu chứng minh rằng túc số tiến hành họp theo yêu cầu của điều lệ đã được đáp ứng đầy đủ.
Luật sư cũng lập luận rằng các nội dung được đưa ra biểu quyết đã được thông báo đầy đủ từ trước và không có hạn chế thực tế nào đối với việc thực hiện quyền biểu quyết của các thành viên hiệp hội.
3. Kết quả hỗ trợ tư vấn pháp lý bất động sản, tranh chấp kết thúc bằng quyết định bác khiếu nại
Sau quá trình tư vấn pháp lý bất động sản, hội đồng xét xử đã bác khiếu nại của các chủ nợ và giữ nguyên quyết định của cấp sơ thẩm.
Tòa án một lần nữa không chấp nhận yêu cầu tạm đình chỉ hiệu lực nghị quyết đại hội của các chủ nợ vì những lý do sau.
· Các căn cứ trái pháp luật do phía chủ nợ nêu ra cũng chưa được chứng minh đầy đủ
Khách hàng bày tỏ sự cảm ơn và cho biết rằng thông qua tư vấn pháp lý bất động sản, các vấn đề trọng tâm của vụ việc đã được xác định chính xác và chiến lược ứng phó đã được chuẩn bị, qua đó đạt được kết quả mong muốn.
Biện pháp khẩn cấp tạm đình chỉ hiệu lực nghị quyết đại hội là gì?
Biện pháp khẩn cấp tạm đình chỉ hiệu lực nghị quyết đại hội là biện pháp bảo toàn trong tố tụng dân sự, theo đó người cho rằng nghị quyết được thông qua tại đại hội có vi phạm về thủ tục hoặc nội dung (chủ nợ) yêu cầu tòa án tạm thời đình chỉ hiệu lực của nghị quyết đó.
Biện pháp này được áp dụng nhằm ngăn ngừa thiệt hại khó khắc phục có thể phát sinh do nghị quyết đại hội đang bị tranh chấp được thi hành trong thời gian giải quyết vụ kiện về nội dung tranh chấp (vụ kiện xác nhận nghị quyết đại hội vô hiệu hoặc yêu cầu hủy nghị quyết).
Để tòa án đình chỉ hiệu lực của nghị quyết đại hội, phía thành viên hiệp hội là chủ nợ phải chứng minh đầy đủ các điều kiện dưới đây.
2. Có nguy cơ phát sinh thiệt hại không thể khắc phục nếu nghị quyết đó được thi hành
Khi cần sự hỗ trợ của luật sư bất động sản?
Các vấn đề như triệu tập và thông báo đại hội, xác định túc số tiến hành họp và thông báo hoãn là những lĩnh vực đòi hỏi phải xem xét kỹ các điều kiện pháp lý trong thực tiễn. Không thể loại trừ khả năng phát sinh phán quyết bất lợi do sai sót hành chính trong nội bộ hiệp hội hoặc thiếu tài liệu.
Vì vậy, trong tranh chấp về thủ tục như trên, có thể cần sự hỗ trợ của luật sư bất động sản có kinh nghiệm xử lý các vụ việc liên quan để xác định rõ lập trường của hiệp hội và chứng minh tính hợp pháp về mặt pháp lý.
Công ty Luật Daeryun cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản có hệ thống về các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình tái phát triển và tái thiết thông qua các luật sư bất động sản đã xử lý những vụ việc liên quan đến bất động sản và dự án chỉnh trang.
▲ Ứng phó với yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp liên quan đến hiệu lực nghị quyết đại hội
▲ Tư vấn pháp lý bất động sản về toàn bộ dự án chỉnh trang, bao gồm ứng phó với tranh chấp giữa các thành viên hiệp hội và tư vấn chiến lược trao đổi thông tin
Nếu đang gặp khó khăn trong tình huống nêu trên, quý vị có thể yêu cầu 🔗luật sư bất động sản tư vấn pháp lý bất động sản.
Xem nội dung video liên quan
đến vụ việc này.
Phương án giải quyết tranh chấp xây dựng và chiến lược ứng phó
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
