“我以为是政府支持的项目……被夸大的广告欺骗了” 提起诉讼要求退回售价……结果如何？

原告要求终止商业销售合同并恢复原状的义务
法院：“重要的宣传内容，包括经营目的，与事实相符……不足以导致错误。”

法院裁定，即使在销售商品房时使用夸大的宣传材料，也不构成欺骗行为。这是因为，即使有有些夸张的表述，也不能断定这是虚假或夸大的广告。

7月24日，水原地方法院安山分院民二二庭驳回了商业买家A先生等人向开发商提起的要求返还销售款款的诉讼。

此前，A先生等人在位于京畿道始兴市的大型商业设施中获得了一套商业单元。据了解，出售时，开发商通过画册等方式宣传该商场为公私合营，商业安全和经济可行性有保障。

然而，商场竣工后，A先生等人却得知，他们所接收的商场并未纳入政府项目。

据此，他们提起诉讼，称自己被开发商虚假夸大的广告欺骗而签订了合同。有人认为，不仅应因错误而取消合同，而且应退还全部销售价格。

开发商反驳称，“我们从未声称或宣传过任何建筑有预算支持”，并补充道，“因此，相关广告仅符合事实，不能被视为虚假和夸大的广告。”

法院还裁定，不能说促销时存在欺骗行为。法院裁定：“在综合审查包括目录在内的所有宣传材料后，很难说本案整个建筑是为了保证公私合营或国家项目的稳定而进行宣传的。因此，不能得出开发商通过宣传材料欺骗原告的结论。”

开发商法人代表、大纶律师事务所林夏妍律师解释说：“潜在买家声称的欺骗性宣传大多不是他们自己进行的，而只是无关房地产官员对建筑物的分析和预测。即使在官方宣传材料中，也只写了一条法律，大意是如果认为需要政府的财政支持，可以补贴一部分资金或可以提供技术支持。”提供。”

林律师表示：“最重要的是，实际上，开发商在政府项目竞赛中被选为最终经营者，并计划获得项目成本支持。虽然后来范围和条件有所变化，但这并非虚假，”并补充道，“因此，开发商不承担返还售价或赔偿损失的义务。”

记者金钟哲 (jckim99@sportsseoul.com)

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