房地产专业律师：“无保障租赁（空壳全租）诈骗激增……应通过返还诉讼获得救济”

最近，以高于市场价格签订租赁合同，然后将所有权转让给拖欠租赁经营者的所谓“锡租赁欺诈”的受害者人数不断增加，需要特别注意。

住房和城市担保公司(HUG)的数据显示，2016年至今年5月，全国共发生5453起涉及租金押金返还担保的事故，事故金额约1.0915万亿韩元，其中77%的事故发生在首都圈。

在法律界，自救的第一个方法就是申请支付令。即使未经债务人同意也可以申请支付令，如果法院认为申请目的和说明材料适当，则立即发送支付令决定副本，其优点是通过简化诉讼程序节省成本和时间。

然而，根据具体情况，我们建议通过诉讼要求退还押金可能是一个合适的解决方案。律师事务所（有限公司）大纶的房地产律师Jaeguk Shim表示，“如果预计押金返还存在争议，最好从一开始就提起诉讼。当对方提出异议时，支付令申请就会变成诉讼。如果索赔的有效性不被认可，则存在被驳回或发出修改令的风险，导致额外的时间和金钱浪费。”

一般来说，通过诉讼退还押金被认为是最有效的退押金方式，但必须证明租户有退还押金的义务，并准备好证明材料。这包括内容证明、租赁协议以及证明无意续订的所有材料。

Shim律师表示：“由于所谓的锡罐租赁问题是房地产市场长期存在的一个困扰，因此租户最重要的是要意识到这一问题并处理它。”他补充说：“在履行合同时，必须考虑留置权是否成立、高级债券的计算、是否可以报告入住和确定日期。最重要的是，在民事诉讼中，证据的证明对胜诉有很大影响，因此在进行退还押金诉讼时获得法律帮助将很有帮助。”

提供协助的律师事务所（有限公司）大纶正在通过自己的房地产专门中心协助处理相关案件。目前，我们在首尔、釜山、大邱、仁川、光州、大田、蔚山、水原、昌原、清州、全州、议政府、春川、晋州、济州等全国各地设有办事处。

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