合同解除·终止

合同解除·终止是指终止合同关系的法律行为。

二者的共同点在于，均通过当事人一方的意思表示消灭合同的效力。

但根据其法律效果、适用对象及时点，存在以下差异。

合同解除·终止，我们先来了解合同解除的法律构造。

▶法定解除权与约定解除权

-约定解除权：根据合同书或具体约定条款，在解除要件发生时予以行使的权利
-法定解除权：依据韩国《民法》，在一定法律要件下当事人当然享有的权利

▶法定解除权的发生要件

1. 履行迟延：债务人未在期限内履行债务时，对方可定一定期间进行催告，若仍不履行，则可解除合同。
2. 期限届满即无法达成目的：合同内容上特定时点的履行属必要时，期限内未履行即直接构成解除事由。
3. 履行不能：因债务人的可归责事由致使履行不能时，对方可解除合同。

▶解除权的行使与消灭

-解除通过向对方作出的意思表示进行，一旦行使的解除意思表示不得撤回。

-解除权须在除斥期间内行使，若未在相当期间内行使，可因对方的催告而消灭

▶典型的解除类型

-当事人一方未作任何表示而不履行其债务时
-在一定期间内不履行便无法达成合同目的，却仍未履行的情形
-因债务人应负责的事由致使无法履行时

合同解除·终止，我们先来了解合同终止的法律构造。

▶终止的概念

“终止”是指以将来为基准，终结如租赁或雇佣合同这类随时间推移而持续产生效力的合同。

即，终止后至今为止的合同有效，但今后合同效力消失，这一点与将整个合同溯及过去、视为自始不存在的解除有所不同。

▶终止权的发生及行使要件

可予终止的权利，可在以下情形下发生。

-合同书中明确约定可终止条件的情形

符合法律规定的终止要件的情形

▶终止的效果

合同自终止时点之后丧失效力。

即，至今为止因合同产生的效力有效，但今后效力消失。

与终止无关，请求损害赔偿的权利仍予认可。

例如，因对方的过错而终止合同时，可就由此产生的损害请求赔偿。

合同解除·终止仅凭单纯的通知或声明并不产生法律效力，须具备相应的要件与程序。

尤其以下争点在实务中常成为纠纷的原因，故需事先充分理解与准备。

▶解除·终止是否存在正当事由

在无明确可归责事由的情况下单方面终结合同，可能导致对方提出损害赔偿请求。

因此，判断是否确属履行不能、是否符合解除要件十分重要。

▶确认解除权·终止权是否消灭

若在对方催告通知后解除权已消灭，或标的物已毁损致使解除权无法行使，合同解除可能被作无效处理。

▶形式要件及方式的遵守

意思表示须以书面通知，或以能产生法律效力的方式（内容证明邮寄等）明确送达，方能防止纠纷。

▶损害赔偿与同时履行问题

合同解除后，各当事人产生恢复原状义务，损害赔偿请求亦可同时进行。

此时还须考虑恢复原状与损害赔偿义务之间是否处于同时履行关系。

合同解除·终止并非仅凭单纯的意思表示即可了结的问题。

由于其属于消灭合同效力的形成权的行使，在法律上需要严格的要件，随之而来的纠纷可能性也较高。

合同解除·终止依韩国《民法》要件与判例解释，解除权或终止权的有无本身常不明确，对方的应对也难以预测。

尤其在损害赔偿请求、恢复原状问题、同时履行抗辩权等复杂民事法理相互交织的情况下，个人单独准确判断法律要件并进行策略性应对，在现实中可能较为困难。

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