CONTENTS
- 1. 请求房地产法律事务所帮助的委托人
- 2. 房地产法律事务所讲解的案件
- - 法律事务所讲解的案件 ①委托人的情况
- - 法律事务所讲解的案件 ②被告的无权占有
- - 房地产法律事务所讲解的案件 ③委托人的要求
- 3. 房地产法律事务所讲解的交付土地(腾退)诉讼
- - 房地产律师讲解的交付土地(腾退)诉讼 ①什么是交付土地？
- - 房地产律师讲解的交付土地(腾退)诉讼 ②何时进行交付土地(腾退)诉讼？
- - 房地产律师讲解的交付土地(腾退)诉讼 ③交付土地(腾退)诉讼的过程如何？
- 4. 房地产法律事务所的协助
- - 房地产律师的协助 ①反驳被告的主张
- - 房地产律师的协助 ②返还不当得利
- 5. 房地产法律事务所的结语
1. 请求房地产法律事务所帮助的委托人
委托人表示需要房地产法律事务所的帮助而找到了大倫律師事務所，为向无权使用自己土地的被告提起诉讼而请求了协助。
2. 房地产法律事务所讲解的案件
房地产法律事务所将就该案件进行通俗易懂的说明。
法律事务所讲解的案件 ①委托人的情况
找到房地产法律事务所请求帮助的委托人，已就该案件土地办理继承并完成了所有权转移登记(过户)。
法律事务所讲解的案件 ②被告的无权占有
被告未经委托人许可在本案土地上建造住宅并居住，无权占有该土地，甚至拒绝了找到房地产法律事务所的委托人提出的签订租赁合同后再使用土地的要求。
房地产法律事务所讲解的案件 ③委托人的要求
委托人为要求被告返还其借本案土地取得的不当得利并拆除住宅，请求了房地产大倫律師事務所的帮助。
3. 房地产法律事务所讲解的交付土地(腾退)诉讼
房地产法律事务所将为您介绍交付土地(腾退)诉讼。
房地产律师讲解的交付土地(腾退)诉讼 ①什么是交付土地？
交付土地是指将他人非法占有并使用的土地恢复原状或予以返还。
房地产律师讲解的交付土地(腾退)诉讼 ②何时进行交付土地(腾退)诉讼？
交付土地(腾退)诉讼在如下等情形下是必要的。
-通过拍卖竞得，但原占有人拒绝迁出时
-无权占有不动产时
-承租人擅自与第三人签订转租合同时
-租赁合同终止后不予迁出时
房地产律师讲解的交付土地(腾退)诉讼 ③交付土地(腾退)诉讼的过程如何？
在进入交付土地(腾退)诉讼之前，土地所有人应通过内容证明等方式向无权占有土地者告知交付土地的事由及有关交付的基本事项。
并且应在诉讼之前申请不动产占有转移禁止的行为保全，以防止无权占有人在诉讼过程中将占有转移给第三人。
交付土地(腾退)诉讼可能像找到房地产法律事务所的委托人的案件那样，需要一并进行拆除建筑物诉讼或边界确定诉讼，也可以提起返还不当得利请求诉讼。
4. 房地产法律事务所的协助
房地产法律事务所将介绍为帮助该案件委托人胜诉而提供协助的各项事宜。
房地产律师的协助 ①反驳被告的主张
该案件被告向委托人主张，在该土地被继承之前其已建造并购入了建筑物，但被告是在委托人所有的土地上擅自新建建筑物并居住的。
被告并不知道土地的所有人是谁，还被冒充土地所有人的人欺骗而缴纳了地租。这表明被告并不存在从请求房地产法律事务所帮助的委托人处购买建筑物的事实。
房地产律师的协助 ②返还不当得利
在房地产大倫律師事務所的协助下，法院判令被告拆除该案件土地上的建筑物并交付土地，且支付至建筑物拆除及土地交付完成之日为止的租金。
5. 房地产法律事务所的结语
找到房地产法律事务所的本案委托人为进行交付土地(腾退)诉讼而找到了大倫，对案件进行了细致分析的律师们还额外提起了拆除建筑物诉讼和返还不当得利诉讼，将案件引向了胜诉。
交付土地(腾退)诉讼需要准备的程序复杂，独自进行会面临诸多困难。
如果您处于与该案件委托人相同的情况，建议在由房地产专家组成、以丰富的案件处理数据和专门的专业能力为基础为不动产案件提供解决方案的大倫律師事務所的帮助下进行诉讼。
本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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