[返还保证金诉讼] 助力返还保证金诉讼胜诉的大倫律師事務所

称需要提起返还保证金诉讼的委托人，曾与被告签订了为期2年的租赁合同。2年期满后，合同因默示同意而延长，委托人因需搬家，要求在3个月后解除合同。

被告收到了合同解除通知，到了合同解除时点，委托人向被告请求返还保证金。

被告称情况困难，要求再宽限一段时间，委托人虽然急需返还保证金，但仍给了被告一个月的时间。

但即使过了一个月，委托人仍未获得保证金的返还。

委托人多次要求返还保证金，但换来的只是被无视。

在这种情况下，委托人为了获得保证金返还，委托大倫律師事務所协助提起返还保证金诉讼。

像委托人这样需要提起返还保证金诉讼的情形，是指租赁期限届满，或已要求终止合同，但因各种情况出租人未向承租人返还保证金的情况。

根据韩国《住宅租赁保护法》，出租人、承租人若未在规定期限内通知拒绝续约，合同将自动续约，此时承租人可随时解除合同。

此外，若在租赁终止时点前6个月至最少2个月之间未通知拒绝续约，则构成默示续约。

承租人通知解除合同时，应自通知之日起3个月内返还保证金。

解除合同的方式有面谈、通话、短信、内容证明等，需要返还保证金的委托人通过通话和短信的方式进行了合同解除和返还保证金的请求。

租赁期限届满后出租人仍不返还保证金的，承租人无论在从租赁住宅搬离前后，均可基于返还保证金请求诉讼的确定判决，就租赁住宅申请拍卖以收回保证金（韩国《住宅租赁保护法》第3条之2第1款）。

若通过支付命令等审判外的简易程序无法取回保证金，则只能作为最后手段，通过诉讼取回保证金。

承租人可向管辖出租人或本人住所地的法院，就租赁住宅提起返还保证金请求之诉。此时，出租人与承租人可通过协议确定管辖法院，因此也可向协议确定的法院提交起诉状（韩国《民事诉讼法》第29条）。