[群山法律事务所协助案例] 经群山法律事务所协助成功追回约2亿韩元保证金及迟延损害金

来到群山法律事务所的委托人向作为出租人的被告支付了全额全税保证金，并签订了租赁合同。

合同到期日临近后，委托人表示拒绝续签合同，并交还了公寓。

但被告无视委托人的意思，要求其等到新承租人入住为止，且未返还租赁保证金。

因此，委托人为提起租赁保证金返还诉讼，向大倫律師事務所的群山法律事务所请求协助。

■ 群山法律事务所介绍的案件相关法令

■ 返还租赁住宅及租赁保证金

▶ 为在全税保证金诉讼中胜诉而返还租赁保证金（住宅）

租赁关系因租赁期限届满等原因终止时，出租人负有向承租人返还保证金的义务。——韩国大法院1988. 1. 19.宣告的87다카1315号判决

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的收回）

① 承租人依据租赁保证金返还诉讼的生效判决或其他具有同等效力的执行依据申请拍卖租赁住宅时，尽管《民事执行法》第41条对启动执行的条件另有规定，履行对待义务或提出履行均不作为启动执行的条件。

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁关系结束后保证金仍未返还的，承租人可向对租赁住宅所在地具有管辖权的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：催促返还保证金

2. 申请财产保全：旨在保全对出租人动产或不动产的强制执行

作为租赁合同出租人的被告应当在合同到期后向作为承租人的委托人返还保证金。

委托人已向被告交付该建筑物。

因此，大倫的群山法律事务所主张被告负有返还保证金的义务。

群山法律事务所提交了委托人与被告之间的对话记录。

并主张委托人已向被告明确表示终止租赁合同的意思。

委托人从未与被告就续签租赁合同达成协议，并表示将按期搬离，要求被告返还保证金。

委托人因需要搬家，必须尽快收回租赁保证金。

但因被告未返还保证金，委托人陷入了经济困境。

对此，群山法律事务所主张，因被告未返还保证金，委托人在没有义务的情况下也不得不寻找新的承租人。

上述委托人因未能从作为出租人的被告处收回保证金，为提起租赁保证金返还请求诉讼而来到群山法律事务所。

经群山法律事务所协助，委托人成功收回了全额租赁保证金及迟延损害金。

如果您也因上述情况而面临困难，欢迎随时到访大倫律師事務所的群山法律事务所。