[蔚山房地产律师协助案例] 在蔚山房地产律师协助下成功获得保证金全额返还及精神损害赔偿金

蔚山房地产律师与当事人进行了细致的咨询。

当事人与作为出租人的被告签订租赁合同并入住了房屋。

然而，入住的房屋油漆气味过于严重，导致当事人的家人出现呕吐等异常症状。

请专业机构测量空气质量后发现，该房屋检测出超过室内空气质量建议标准6倍的数值。

当事人暂住在临时住所，并要求被告予以解决，但被告未采取任何措施。

当事人交还房屋并通知解除合同。

但被告至今仍未返还保证金，因此当事人为提起返还保证金请求诉讼，向蔚山房地产律师请求了协助。

■ 蔚山房地产律师介绍的案件相关法令

■ 承租人的解除事由

▶韩国《民法》第627条

在承租房屋的一部分因非承租人过失的灭失或其他事由而无法使用、收益，且仅凭剩余部分无法实现租赁目的的情形

■ 承租房屋的返还及租赁保证金的返还

▶ 为在全税金诉讼中胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期间届满等原因导致租赁终止时，负有向承租人返还保证金的义务。－韩国大法院1988年1月19日宣判87다카1315号判决

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖承租房屋所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：催促返还保证金

2. 申请财产保全：目的在于保全对出租人动产或不动产的强制执行

当事人向被告交还房屋并准备搬家。

然而，因未从被告处获得保证金返还，当事人一直居住在临时住所。

蔚山房地产律师恳切陈述，当事人亟需尽快收到租赁保证金以寻得正式住所。

作为出租人的被告违反了应使当事人得以完整使用承租房屋的义务。

蔚山房地产律师主张，因被告的债务不履行，当事人解除租赁合同的意思表示是正当的。

被告虽发现房屋存在重大瑕疵，却未向当事人采取任何措施。

蔚山房地产律师主张，这属于重大瑕疵，导致房屋无法使用，是当事人可以解除合同的事由。

同时主张应向遭受金钱损失的当事人进行赔偿。

上述当事人在签订租赁合同的房屋中发现了重大瑕疵，但作为出租人的被告未采取任何措施，因此希望解除合同并获得保证金返还。

在蔚山房地产律师的协助下，当事人顺利解除了合同，并得以主张保证金全额返还乃至精神损害赔偿金。

如果您正因上述情况而感到困扰，欢迎随时向大倫律師事務所的蔚山房地产律师咨询。