一山法律事务所 | 在一山法律事务所协助下成功实现赔偿金全额返还

委托人与出租人签订了保证金3亿5千万韩元、合同期为两年的公寓全税租赁合同。

合同期满前数月，委托人向出租人方面表达了不再续约的意向后，便开始寻找准备搬入的新居。

之后找到了合适的房源，在支付定金的情况下，就新居签订了全税租赁合同。

但随着合同期满日临近，出租人通知委托人称因未能找到下一位租客，暂时无法返还保证金，委托人因此不得不放弃搬家。

此外，此前就新居已支付的全税合同定金、搬家公司合同费用乃至入住清洁费，也全都无法收回。

韩国《住宅租赁保护法》第3条

租赁关系结束后保证金未获返还的，承租人可以向租赁住宅所在地管辖的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

《住宅租赁保护法》第4条

即使租赁期间届满，在承租人取回保证金之前，仍视为租赁关系存续。

韩国《民法》第393条第2款

因特殊情形所生的损害，仅在债务人知道或可以知道该情形时，才负赔偿责任。

委托人在合同期满前，已明确向出租人传达了无意续约的事实。当时出租人甚至还回复了包含该内容的短信。

一山法律事务所以这些证据为依据，主张应当迅速返还全税金。

委托人向原出租人表示不再续约后，便着手寻找房源。之后就新居签订了全税租赁合同，并支付了超过2千万韩元的定金。此外，还完成了搬家和入住清洁的相关准备。

但与计划不同，原出租人未返还全税金，导致委托人无法搬家，蒙受了巨大损失。一山法律事务所强调，就此也有必要进行赔偿。

尽管全税租赁合同已经期满，仍有许多房东以未能找到新租客为由，表现出暂时无法返还保证金的态度。

若已找到新居却无法按时收回保证金，租客难免会感到十分为难。

尤其在房地产领域，仅相关术语就让人感到晦涩，因而对诉讼心存顾虑的委托人不在少数。

大倫律師事務所拥有众多经验丰富的房地产专业律师，会为各自的情况寻求相应的解决方案。

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