公寓式办公楼买卖诈骗协助案例 | 诈骗嫌疑委托人获不予移送决定

成为公寓式办公楼买卖诈骗犯罪嫌疑人的委托人，决定出售该公寓式办公楼，并与买方签订了买卖合同。

买方支付了定金，但在临近尾款支付日时，以室内瑕疵痕迹和浴室排水问题为由，要求追加维修或减少价款。

委托人表示可以进行部分维修，但买方发来消息称“如果条件不合适，似乎最好去寻找其他买家”。

对此，委托人将该内容理解为对方没有继续履行合同的意思。

此后，委托人将该公寓式办公楼出售给了新的买方，并认为与原买方的合同事实上已经终止，因此未返还定金。

但原买方主张合同并未解除，且委托人隐瞒公寓式办公楼的瑕疵而收取了定金，遂提起了要求返还的民事诉讼。

买方在民事诉讼中胜诉后，主张委托人从一开始就明知瑕疵却未予告知，并以诈骗嫌疑提起了控告。

委托人在面临警方调查之际，找到大倫律師事務所请求帮助。

在该公寓式办公楼买卖诈骗案件中，房地产律师依次审查了签约当时的说明内容、现场确认机会、瑕疵发生时间、维修应对经过、再次出售时间等。

在本案中，委托人是否从签约当时起就意图欺骗买方以收取定金，是核心问题。

在公寓式办公楼买卖诈骗的调查过程中，侦查机关认为难以认定委托人故意隐瞒公寓式办公楼的瑕疵并意图骗取定金。

结果，委托人就诈骗嫌疑获得了不予移送决定。

要认定公寓式办公楼买卖诈骗嫌疑，须确认卖方从签约当时起就意图欺骗买方以收取定金或买卖价款。

仅凭合同破裂或存在瑕疵并不构成诈骗罪，因此从犯罪嫌疑人的角度来看，整理签约前后的对话内容以及买方确认瑕疵的经过十分重要。

本案中也确认了买方提出问题后，委托人进行了部分维修工作并承担了费用，这些情况可作为表明其并无诈骗意图而是有履行合同意思的依据加以运用。

因此，围绕以下事项整理事实关系和证明材料十分重要。