[济州房地产专业律师协助案例] 在济州房地产专业律师的协助下成功返还全额保证金

前来咨询济州房地产专业律师的委托人，在签订租赁合同时，已向作为出租人的被告全额支付了保证金。

委托人在租赁合同期限即将届满时，表明将终止租赁合同且无意续约。

但被告回避委托人的联系，一直不返还保证金。

于是，委托人为进行返还保证金请求诉讼，向大倫律師事務所的济州房地产专业律师请求了协助。

■ 济州房地产专业律师介绍的与案件相关的法令

■ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还

▶ 为全税金诉讼胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期限届满等原因致租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。—— 韩国最高法院1988年1月19日宣告87다카1315判决

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的回收）

① 承租人依据针对租赁住宅的返还保证金诉讼的确定判决或其他与之相当的执行名义申请拍卖时，尽管有关于执行开始要件的《民事执行法》第41条的规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁关系结束后保证金仍未获返还的，承租人可向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 确保执行名义前的准备

1. 寄送内容证明邮件：催促返还保证金

2. 申请假扣押：目的在于保全对出租人动产或不动产的强制执行

委托人自合同期满6个月前起，便向被告表达了拒绝续订租赁合同的意思。

济州房地产专业律师主张，由于被告与委托人从未就续订租赁合同达成合意，因此应当返还保证金。

根据租赁合同，作为出租人的被告须因合同期满向作为承租人的委托人返还保证金。

委托人已将该不动产交付给了被告。

济州房地产专业律师指出，被告未履行返还保证金的义务。

委托人向被告尝试联系了6次以上，但被告一直不接电话。

济州房地产专业律师主张，被告至今仍未就是否返还保证金作出明确答复。

上述案件的委托人尽管已终止租赁合同，却仍未能从作为出租人的被告处收回保证金。

通过济州房地产专业律师的协助，得以在返还保证金请求诉讼中收回全额保证金。

在大倫律師事務所，具备丰富经验和房地产专业知识的律师正为委托人提供协助。

如果您正面临与委托人类似的困扰，欢迎随时咨询大倫律師事務所的济州房地产专业律师。