CONTENTS
- 1. 找到昌原房地产专业律师的委托人
- - 房地产专业律师掌握的案件情况
- - 房地产专业律师介绍的相关法令
- 2. 昌原房地产专业律师的协助及诉讼进行过程
- - 昌原律师的协助，不动产财产保全（查封）
- - 昌原律师的主张① 明确传达了不更新合同意愿这一点
- - 昌原律师的主张② 妥善完成了恢复原状这一点
- 3. 通过昌原房地产专业律师进行的租赁保证金返还诉讼
- - 房地产相关诉讼，因需要专业人士的帮助
1. 找到昌原房地产专业律师的委托人
找到昌原房地产专业律师的委托人，尽管商铺租赁合同已经到期，却未能拿回租赁保证金，于是前往大倫昌原事务所请求咨询。
房地产专业律师掌握的案件情况
房地产专业律师为详细了解委托人未能拿回的租赁保证金情况，迅速进行了咨询。
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于是委托人希望通过昌原房地产律师提起租赁保证金返还诉讼。
房地产专业律师介绍的相关法令
房地产专业律师就租赁保证金返还诉讼作出如下说明。
租赁保证金原则上应在租赁合同到期时立即返还给承租人，承租人在租赁合同到期后仍未能拿回保证金时，依法提起诉讼以追回租金的程序，正是‘租赁保证金返还诉讼’。
相关法令如下。
▣ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还（韩国《民法》第536条）
租赁关系终止后，根据租赁合同的内容，承租人负有返还租赁住宅等义务，出租人负有返还租赁保证金的义务。
▣ 保证金返还请求之诉（韩国《住宅租赁保护法》第3条之2第1款）
- 在租赁期限届满后出租人仍不返还保证金的情况下，承租人无论迁出租赁住宅之前还是之后，均可对租赁住宅申请基于保证金返还请求诉讼确定判决的拍卖，以追回保证金。
- 在支付命令等诉讼外的简易程序中未能拿回保证金时，可作为最后手段通过诉讼拿回保证金。
2. 昌原房地产专业律师的协助及诉讼进行过程
昌原房地产专业律师为使委托人能够完整拿回保证金，协助其申请了不动产财产保全（查封），并为在保证金返还诉讼中胜诉，向审判庭主张了以下几点。
昌原律师的协助，不动产财产保全（查封）
昌原律师告知，由于无法准确掌握出租人的返还意愿及财务状况，为防止出现最坏情况，有必要申请‘不动产财产保全（查封）’。
| 不动产财产保全（查封）是指，即使在保证金返还诉讼中胜诉，若出租人故意隐匿财产，也将无法拿回保证金，为防止此种情况，通过申请财产保全（查封）及行为保全（临时禁令）预先保护权利。 若进行此程序，可对出租人形成心理压力，有利于尽快拿回租赁保证金。 |
并且协助委托人在全部收到保证金后立即撤回不动产财产保全（查封）案件的申请并解除执行。
昌原律师的主张① 明确传达了不更新合同意愿这一点
| 根据韩国《住宅租赁保护法》第6条（合同的更新），出租人应在租赁期限届满前6个月至2个月的期间内，向承租人发出拒绝更新的通知。 |
作为承租人的委托人在合同到期4个月前已明确向出租人表达了无意更新租赁合同。
昌原律师的主张② 妥善完成了恢复原状这一点
| 根据韩国《民法》第615条、第654条，租赁合同解除时，承租人应自费将所租赁的标的物恢复原状后腾退（交付占有）给出租人。 |
委托人在合同到期前已将店铺迁往他处，原本位于该商铺内的店铺此时已完成歇业，并已将该商铺恢复到最初租赁时的状态。
并主张出租人也已全部确认了恢复原状的状态，同时提交了与拆除负责人通话内容的录音作为证据。
3. 通过昌原房地产专业律师进行的租赁保证金返还诉讼
昌原房地产专业律师为委托人的保证金返还竭尽全力提供协助，最终得以取得保证金全额以及迟延损害金。
房地产相关诉讼，因需要专业人士的帮助
如上述案例所示，房地产相关诉讼的程序及所需文件较为复杂，若由非专业人士生疏地应对，保证金的返还可能会变得困难。
因此，获得在相关领域积累了丰富经验的专业人士的帮助，是将损失降至最低的方法。
大倫律師事務所设有建设房地产集团，由持有相关专业资格的律师站在委托人的立场，通过法律咨询提供帮助，使委托人能够作出更为合理、明智的选择。
大倫在全国各地设有事务所，请预约后前往就近的地区访问。
本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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