全州房地产专业律师案例 | 全州房地产专业律师，成功实现房屋交付及取得和解金

向全州房地产专业律师请求协助的委托人，情况如下。

委托人是全州市内一处建筑物的房地产所有人，也是与被告签订租赁合同的出租人。

委托人与被告就全州市内的建筑物于2018年签订了租赁合同，并续约至2022年12月31日。

委托人在合同期满6个月前的2022年6月，通过内容证明表明不再有续签租赁合同的意愿。

在寄出内容证明之后，还多次口头告知没有续约意愿。

然而，被告却于2022年12月31日擅自向委托人汇入了2023年度全州房地产一年的租金。

委托人再次表明没有续期意愿，并将租金重新汇回。

然而，被告在合同期满后仍非法占用出租人位于全州市内的建筑物，反而对委托人进行威胁。

于是，委托人决心提起房地产诉讼，前来寻求全州房地产专业律师的帮助。

基于该咨询内容，由全州律师及具有丰富相关案件经验的成员组成执行团队进行了应对。

全州房地产专业律师指出，即使是本人所有的建筑物，未经对方同意擅自进入的行为，反而可能因妨害业务等被提起刑事告诉。

这是因为，即便租赁合同期满后对方非法占用，若没有强制执行权限而擅自处置，反而可能因违法、非法侵入住宅等被提起告诉。

全州房地产专业律师为通过合法程序实现房屋交付，核实了合同内容等，并确保了客观证据。

全州房地产专业律师主张，委托人曾多次向被告表明没有续签合同的意愿。

委托人自合同期满6个月前起，通过内容证明及口头告知多次表明没有续约意愿。

然而，被告在合同期满后，擅自汇入了并未约定的租金。

全州房地产专业律师说明，委托人随即将相当于合同款项的金额重新汇回，并再次表明没有续期意愿。

全州房地产专业律师还强调了委托人对被告的体谅。

委托人向被告表示，尽管合同期已满，仍提议给予6个月的营业整理时间，甚至表示在此期间不收取月租。

然而，被告不顾委托人的这份体谅，反而开始对委托人进行威胁和侮辱。

被告打电话辱骂委托人，并持续进行要将其杀害的威胁。

甚至在委托人家门前布置丧舆（出殡用的灵柩架），并悬挂写有淫秽下流言辞的横幅，给委托人造成了严重的名誉毁损和极大的精神压力。

上述案件是出租人多次表明没有续期意愿，承租人却持续非法占用，最终决心提起房地产诉讼的案例。

因非法占用引发的房屋交付类房地产诉讼之所以困难，是因为即使是本人所有的建筑物，未经同意强行让对方搬离，反而可能被提起刑事告诉。

在这种情况下，借助房地产专业律师的帮助，通过合法程序取回房屋是最为稳妥的方式。

大倫律師事務所通过掌握合同内容、确认法律依据，并以客观证据进行辩论，协助委托人处理房地产诉讼。

如果您正面临上述情况，欢迎联系大倫律師事務所的全州房地产专业律师。