[城南房地产律师胜诉案例] 在城南房地产律师的帮助下取回全部保证金并胜诉

前来咨询城南房地产律师的委托人与出租人签订了租赁合同，并支付了全部保证金。

居住在该公寓的委托人在合同期限届满前，向出租人表达了合同到期终止的意向。

出租人回复称会返还保证金，但随着合同到期日临近，却以没有钱无法返还为借口，回避委托人的联系。

为此，委托人为向出租人取回全部保证金，向大倫律師事務所的城南房地产律师请求了协助。

■ 城南房地产律师介绍的案件相关法令

■ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还

▶ 为在全租金（传贳金）诉讼中胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期限届满等原因导致租赁终止时，负有向承租人返还保证金的义务。- 韩国最高法院1988年1月19日宣判87다카1315判决

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的回收）

① 承租人依据针对租赁住宅的返还保证金诉讼确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管《民事执行法》第41条对执行开始要件另有规定，也不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 寄送内容证明邮件：督促返还保证金

2. 申请财产保全（查封）：以保全对出租人动产或不动产的强制执行为目的

根据租赁合同，出租人应随合同到期向作为承租人的委托人返还保证金。

委托人已经将该建筑物交付给了出租人。

城南房地产律师主张出租人未履行应返还保证金的义务。

城南房地产律师主张，出租人在租赁合同已经终止后仍以借口拒绝返还保证金。

出租人对委托人称“没有钱无法返还”，回避了返还保证金的请求。

委托人在与出租人签订租赁合同时就已表达了无意续约，并在合同终止3个月前预先表达了终止意向。

城南房地产律师强调，委托人曾多次向出租人表明合同终止的意向。

通过城南房地产律师的协助，委托人在针对出租人提起的返还保证金请求诉讼中胜诉，取回了全部保证金。

在大倫律師事務所，具备返还保证金诉讼专业知识的房地产律师正在为委托人提供协助。

如有与上述委托人相似困扰的人士，欢迎随时向大倫律師事務所的城南房地产律师请求咨询。