[清州律师协助案例] 在清州律师协助下成功返还全部租赁保证金

向清州律师请求协助的委托人，根据与出租人签订的租赁合同全额缴纳了保证金。

委托人联系出租人，表示“需要搬家”，并提前告知将中途解除租赁合同。

出租人听取委托人的解除意思表示后，将建筑物挂到了房产中介。

然而此后，出租人并未向委托人返还租赁保证金。

为此，委托人为向出租人提起保证金返还诉讼，向大倫律師事務所的清州律师请求了协助。

■ 清州律师介绍的保证金返还诉讼相关法令

■ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还
▶ 为全税金诉讼胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期间届满等原因租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。 - 韩国大法院1988年1月19日宣判87다카1315判决

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的回收）

① 承租人依据针对租赁住宅的保证金返还诉讼确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管有关于执行开始要件的《民事执行法》第41条的规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市·郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：督促返还保证金

2. 申请财产保全：目的在于保全对出租人动产或不动产的强制执行

清州律师主张，委托人从解除租赁合同3个月前起，就已向出租人提前告知将解除该合同。

委托人向出租人传达了解除意思，并强调随着合同终止，委托人应当获得保证金的返还。

根据租赁合同，按照承租人终止合同的意思，出租人应当返还保证金。

清州律师主张，出租人已从委托人处受领建筑物，却仍未返还保证金。

出租人主张，其从未收到委托人的合同解除通知意思。

但清州律师主张，从双方的对话记录中可以看出，出租人曾对委托人的合同解除意思表示同意。

找到清州律师的委托人，因未能从签订租赁合同的出租人处取回保证金，向大倫律師事務所的律师请求了协助。

结果，在清州律师的协助下，于保证金返还诉讼中胜诉，得以获得全部保证金及迟延损害金。

在大倫律師事務所，具备保证金诉讼丰富专业知识的律师正在为委托人提供协助。

如果您正为与上述委托人类似的情况而苦恼，欢迎随时向大倫律師事務所的清州律师请求协助。