大邱法律咨询协助 | 通过大邱法律咨询取回组合成员合同定金的委托人案例

为返还进行大邱法律咨询的委托人的合同定金，我们详细了解了案件情况。

急于置业的委托人，看到"无需认购竞争即可以低廉价格置业"的地区住宅宣传后，加入了某地区住宅组合，并缴纳约7600万韩元作为加入款。

但最近通过媒体报道得知，若非"户主"便无法成为地区住宅组合成员这一事实。

委托人希望针对明知其并非户主、无法成为组合成员却仍诱使其签订合同的组合成员，提起合同定金返还诉讼。

地区住宅组合是指由该地区内的居民组建组合后，取得事业计划批准来建置住房的一种房地产事业，由组合直接购入土地、筹措建筑费用等推进事业。

因此，与有开发商参与的一般公寓建设或销售相比，可以低廉价格购入公寓；并且与适用韩国《城市整备法》的一般住宅整备事业不同，其因适用韩国《住宅法》，审批许可过程相对简单，具有这些特点。

倘若如委托人一般，在签订合同当时遭受诈骗，想要🔗退出地区住宅组合成员的话，则可适用"因欺诈作出的意思表示（撤销）"与"原始不能（无效）"，从而退出并取回合同定金。

大邱法律咨询首先为查明该组合成员明知委托人不具备组合成员资格却仍促使其签订合同的诈骗行为，协助其寄送内容证明。

并通过组合成员对此的回复信函，证明了其在签订合同当时已知悉委托人无法具备组合成员资格。

委托人因并非户主而不具备组合成员资格，这一点是其后来通过媒体报道才得知的。

因此主张，该组合成员以委托人日后可以成为组合成员为由进行欺骗，诱使其签订合同，据此可以撤销合同。

因此主张，与不具备组合成员资格的委托人签订的此份组合加入合同属于无效合同，故组合方有义务将合同定金全额作为不当得利返还给委托人。

近来曾有报道称，一起涉及地区住宅组合、金额达290亿韩元规模的侵占及诈骗被揭发，导致组合成员遭受巨大财产损失。

由于地区住宅组合事业尤其容易发生诈骗损害，为预防此类情况，相关法律正在修订，但退出或退款并不容易。

因此，若遭受诈骗损害，应在房地产专业律师的协助下确保相关证据，迅速制定有利策略并提起返还诉讼。

大倫律師事務所建设房地产集团拥有韩国大韩律师协会注册的房地产专业律师等竞争力出众的律师，正积极协助委托人，如需帮助，欢迎随时提出咨询请求。

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