群山房地产律师胜诉 | 在大倫协助下赢得交付土地(腾退)诉讼的委托人

委托人说明的详细情况如下。

委托人的父亲约在40年前购买本案土地时，允许朋友在这块土地上耕种。因此，据说这位朋友便与其配偶一起在该土地上耕种至今。

岁月流逝，委托人的父亲与朋友均已去世，据说父亲的儿子——被告继续使用了那块土地。

委托人通过电话要求被告“不要再使用该土地”，被告则回答称“已听母亲说过此事”，“如有不当之处，愿全部承认”。

然而，委托人看到被告仍继续使用该土地，便再次致电质问。

据说被告主张该土地为自己所有，并回答称“不要再通过电话解决问题，按法律来办”。

目前，该土地上被告似乎为种植作物而铺设了黑色塑料薄膜。

因此，委托人打算针对毫无权源却占有该土地的被告提起交付土地(腾退)诉讼。

擅自占用土地是指未经所有权人同意，他人使用或占有土地的行为。这属于侵权行为，是侵害所有权人财产权的行为。

擅自占用土地的问题相当严重，一方面土地所有权人无法使用土地，损失巨大；另一方面，因擅自占用者所使用的土地上发生的事故或纠纷等，还可能引发邻里之间的矛盾。

这可以通过交付土地(腾退)诉讼来解决，交付土地(腾退)诉讼是指要求恢复原状或返还被他人非法占有并使用的土地的诉讼。

在进入交付土地(腾退)诉讼之前，土地所有权人应通过内容证明等方式，向擅自占用土地者告知交付土地的事由及关于交付的基本事项。

并且，应在诉讼前申请不动产占有移转禁止假处分，以防止擅自占用者在诉讼过程中将占有转移给第三人。

交付土地(腾退)诉讼有时可能需要与建筑物拆除诉讼或边界确定诉讼一并进行，也可以提起返还不当得利请求诉讼。

(※ 🔗腾退房屋诉讼是针对建筑物擅自占用者提起的诉讼。)

被告一直主张该土地为自己所有，但被告实际拥有的土地，是紧邻其旁、大小相近的另一块部分。

律师强调，被告擅自占用了与被告自己实际拥有的土地非常邻近的委托人土地。

该土地的名义明确归属于委托人，但被告却在本案土地上从事耕种等，实施擅自占用。

律师主张，委托人为阻止擅自占用而竖立了禁止告示牌，但被告却将其拆除并无视，明显在实施侵权行为。

如果得知自己的土地被他人非法占有，并打算提起诉讼，那么在起诉状中应仔细载明被告的个人信息以及提起诉讼的事由等。

此外，还应查明非法占有土地者是否存在因占有土地而获取金钱利益的事实，若存在此类事实，则应一并提交能够证明相关内容的证据。

由此，可以就非法占有土地者所获取的不当得利提出返还请求，若土地受到损害，还可以请求损害赔偿。

不过，由于这一过程对个人而言可能繁琐且困难，因此最好与专业律师一同应对交付土地(腾退)诉讼。

大倫律師事務所设有🔗建设·房地产集团，从曾任法官、检察官、警察的律师，到在大韩律师协会注册的房地产专业律师等，众多具备竞争力的律师正为委托人的胜诉积极提供协助。

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