Kasus bantuan penipuan jeonse apartemen | Klien korban penipuan jeonse, pengembalian penuh 120 juta

Klien menandatangani kontrak jeonse pada sebuah apartemen di wilayah ibu kota dan menempatinya.

Apartemen tersebut merupakan bangunan baru dengan uang jeonse yang relatif wajar dibandingkan harga pasar sekitar, dan kontrak berlangsung melalui agen properti.

Saat kontrak, klien memeriksa salinan buku tanah serta melakukan pelaporan pindah domisili dan memperoleh tanggal kepastian, sehingga merasa telah menempuh seluruh prosedur yang lazim.

Pemilik rumah (selanjutnya disebut tergugat) menjelaskan bahwa apartemen tersebut tidak memiliki masalah apa pun, dan klien memercayainya lalu membayar uang jaminan jeonse sebesar 120.000.000 won kepada tergugat sebelum mulai menempati.

Namun, menjelang berakhirnya kontrak, mulai beredar cerita di antara penyewa sekitar bahwa terdapat masalah utang terkait apartemen tersebut.

Hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa apartemen itu telah dibebani sejumlah hak tanggungan untuk menjamin jumlah maksimum dan piutang berprioritas lebih tinggi, serta terungkap bahwa sebagian unit sudah tidak menerima pengembalian uang jaminan.

Struktur seperti ini dapat dipandang sebagai jenis penipuan jeonse apartemen yang khas.

Klien lalu berulang kali menyampaikan niat keluar dan permintaan pengembalian uang jaminan kepada tergugat sebelum kontrak berakhir, tetapi tergugat menghindar dengan alasan tidak memiliki dana, hingga akhirnya tidak dapat dihubungi.

Karena akhirnya tidak menerima kembali uang jaminan, klien menilai perlu penanganan hukum atas kerugian penipuan jeonse apartemen dan meminta bantuan kepada pengacara real estat.

1) Penyusunan strategi menjalankan pengaduan pidana dan gugatan perdata penipuan jeonse secara paralel

Pengacara real estat menyoroti keadaan ketika tergugat menandatangani kontrak apartemen padahal mengetahui adanya hak tanggungan berprioritas lebih tinggi dan kondisi utang, tetapi tidak memberitahukannya.

Berdasarkan hal itu, ia merapikan indikasi tipu daya dengan membandingkan isi penjelasan pada proses penandatanganan perjanjian sewa dan riwayat perubahan pendaftaran, lalu mengamankan data terkait.

Berbekal hal ini, ia menjalankan pengaduan pidana atas sangkaan penipuan jeonse sekaligus menjalankan gugatan perdata pengembalian uang jaminan secara paralel untuk meningkatkan efek tekanan.

2) Analisis hubungan hak dan penegasan lingkup tanggung jawab

Pengacara real estat menganalisis salinan buku tanah dan rincian pembebanan hak tanggungan apartemen tersebut, lalu menegaskan tanggung jawab tergugat dengan merapikan secara angka bahwa piutang berprioritas lebih tinggi melebihi uang jaminan.

Melalui ini, ia menekankan bahwa tergugat sebenarnya menandatangani perjanjian sewa dalam keadaan tidak memiliki kemampuan mengembalikan uang jaminan dan menegaskan tanggung jawab perdata secara jelas.

3) Tindakan pengamanan hak sewa dan persiapan eksekusi paksa

Pengacara real estat mengambil langkah agar daya lawan dan hak menerima pelunasan lebih dahulu tetap terjaga melalui pengajuan perintah pendaftaran hak sewa, serta menyusun strategi yang juga mempertimbangkan kemungkinan eksekusi paksa di kemudian hari sehingga tersedia pengaman hukum agar klien tidak mengalami kerugian tambahan.

Melalui bantuan pengacara real estat, pengadilan mengakui bahwa tergugat menandatangani kontrak jeonse apartemen tanpa memberitahukan kondisi utang secara benar.

Hasilnya, dijatuhkan putusan yang memerintahkan tergugat mengembalikan seluruh uang jaminan jeonse sebesar 120.000.000 won.

Setelah itu, pengacara real estat segera menjalankan prosedur eksekusi paksa, dan klien dapat menerima kembali seluruh dana kerugian penipuan jeonse apartemen dengan aman.

Apabila Anda mengalami penipuan jeonse apartemen, penanganan harus dilakukan dengan membedakan prosedur pidana dan prosedur perdata.

Prosedur pidana adalah proses untuk menghukum pelaku, sedangkan prosedur perdata adalah proses untuk memperoleh kembali uang jaminan.

Karena kedua prosedur memiliki tujuan yang berbeda, penting untuk menjalankannya secara paralel sesuai keadaan.

▲ Prosedur pidana

Setelah itu, apabila sangkaan akhirnya diakui, pelaku dikenai Pasal 347 Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP) Korea Selatan (tindak pidana penipuan) berupa pidana penjara paling lama 20 tahun atau pidana denda paling banyak 50.000.000 won.

▲ Prosedur perdata

(*Surat pemberitahuan tercatat memang tidak wajib, tetapi dapat dimanfaatkan sebagai bukti yang kuat dalam gugatan.)

Pengacara real estat dari Daeryun, firma hukum peringkat ke-9 di Korea Selatan (berdasarkan pelaporan pajak pertambahan nilai kepada Otoritas Pajak Nasional tahun 2025), pertama-tama menganalisis buku tanah dan isi kontrak secara menyeluruh untuk menilai kemungkinan terpenuhinya penipuan.

Setelah itu, ia menjalankan pengaduan pidana dan gugatan perdata pengembalian uang jaminan secara bersamaan untuk menuntut tanggung jawab hukum pelaku.

Bila diperlukan, ia menyusun strategi agar harta dapat diamankan melalui tindakan sementara seperti sita jaminan sehingga dapat berlanjut hingga eksekusi paksa.

Apabila Anda mengalami kerugian penipuan jeonse apartemen, 🔗Reservasi konsultasi hukum silakan gunakan untuk memperoleh panduan penanganan yang sesuai dengan keadaan Anda saat ini.