CONTENTS
- 1. Klien yang hendak mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal
- - Uraian perkara klien
- 2. Gugatan koperasi perumahan lokal, pengertian koperasi perumahan lokal
- - Hal-hal yang perlu diperhatikan terkait koperasi perumahan lokal
- 3. Advokat spesialis membantu pengajuan gugatan terkait koperasi perumahan lokal
- 4. Hasil gugatan koperasi perumahan lokal: “Seluruh tuntutan sebesar 100 juta won Korea Selatan dikabulkan”
1. Klien yang hendak mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal
Klien yang hendak mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal ingin mendapatkan kembali uang muka kontrak dan pembayaran antara yang telah dibayarkan ketika bergabung dengan koperasi tersebut.
Klien tinggal di daerah dan sempat merasa bimbang karena harus menunjuk firma hukum yang berlokasi di wilayah metropolitan. Namun, setelah mengetahui bahwa firma ini memiliki kantor cabang di seluruh Korea Selatan dan menyediakan layanan hukum dengan kualitas yang sama seperti kantor pusat, klien mengatakan bahwa dirinya memilih firma ini tanpa ragu.
Uraian perkara klien
Advokat spesialis mendengarkan alasan klien hendak mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal.
Klien menjelaskan bahwa dirinya pernah menandatangani kontrak keanggotaan dengan koperasi perumahan lokal yang mengembangkan proyek pembangunan kompleks hunian bersama.
Setelah mengajukan permohonan untuk memperoleh apartemen yang direncanakan akan dibangun, klien membayar uang muka kontrak tahap pertama dan kedua sebesar 70 juta won Korea Selatan.
Selanjutnya, klien membayar 30 juta won Korea Selatan sebagai sebagian pembayaran antara sehingga jumlah keseluruhan yang dibayarkan kepada koperasi tersebut mencapai 100 juta won Korea Selatan.
Ketika menandatangani kontrak dalam perkara ini, atas usulan koperasi perumahan lokal, klien membuat surat komitmen jaminan pengembalian dana yang menegaskan bahwa seluruh jumlah yang telah dibayarkan akan dikembalikan apabila klien ingin mengundurkan diri sebagai anggota karena tidak puas dengan blok atau nomor unit apartemen.
Setelah beberapa waktu, klien memperoleh penetapan blok dan nomor unit apartemen. Karena mendapat unit di lantai rendah yang menghadap ke barat, klien memutuskan untuk mengundurkan diri sebagai anggota.
Namun, meskipun klien telah menyatakan keinginannya untuk mengundurkan diri, koperasi perumahan lokal mengabaikannya dan tidak mengembalikan uang muka kontrak maupun pembayaran antara.
Karena itu, klien mendatangi advokat spesialis dari firma ini untuk mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal dan mendapatkan kembali uangnya.
2. Gugatan koperasi perumahan lokal, pengertian koperasi perumahan lokal
Koperasi perumahan lokal adalah koperasi yang dibentuk untuk menyediakan rumah tanpa bergantung pada kepemilikan rekening tabungan pembelian rumah, dengan menerima sebagai anggota kepala rumah tangga yang tidak memiliki rumah atau hanya memiliki satu rumah dengan luas hunian khusus paling banyak 85m2, sepanjang memenuhi persyaratan tertentu untuk memperoleh rumah sendiri.
Banyak orang keliru menyamakan koperasi perumahan lokal dengan 🔗pembangunan kembali kawasan·rekonstruksi, padahal keduanya memiliki perbedaan yang jelas.
Koperasi perumahan lokal | Kategori | Pembangunan kembali kawasan, rekonstruksi |
Anggota koperasi | Pelaksana proyek | Perusahaan konstruksi, pengembang real estat, dan lain-lain |
Sebelum izin pendirian koperasi diterbitkan, perekrutan tambahan dilakukan setelah izin pendirian koperasi diterbitkan hingga sebelum permohonan | Waktu perekrutan | Setelah persetujuan rencana proyek dan dimulainya konstruksi |
Belum pasti | Waktu penyelesaian konstruksi | Ditetapkan saat perekrutan penghuni |
Pada tanggal permohonan izin pendirian koperasi, | Persyaratan | Pemilik tanah atau bangunan, atau pemegang hak atas bangunan di zona penataan proyek pembangunan kembali kawasan |
Hal-hal yang perlu diperhatikan terkait koperasi perumahan lokal
1. Anggota tidak dapat mengundurkan diri secara sepihak dan akan sulit memperoleh pengembalian iuran apabila mengundurkan diri secara sepihak
2. Rencana proyek, tingkat perolehan tanah, dan hal lainnya terkadang dilebih-lebihkan sehingga perlu ditinjau dengan cermat
3. Apabila terdapat kemungkinan korupsi di koperasi atau perusahaan pelaksana, anggota perlu berpartisipasi dalam pengelolaan koperasi melalui permintaan pengungkapan informasi dan cara lainnya
4. Jika pembelian tanah belum selesai, proyek dapat berlangsung lama atau gagal dilaksanakan
5. Blok, nomor unit, dan harga penjualan ditetapkan setelah persetujuan rencana proyek sehingga tidak dapat dipastikan sebelumnya
6. Karena anggota direkrut ketika pembelian tanah, kontrak dengan perusahaan konstruksi, dan hal lainnya belum pasti, terdapat kemungkinan timbulnya iuran tambahan
7. Sebelum bergabung, kontrak dan anggaran dasar harus diperiksa secara menyeluruh untuk memastikan tidak ada ketentuan yang merugikan
Karena 🔗koperasi perumahan lokal memiliki risiko kerugian harta seperti ini, perkembangan proyek harus diperiksa secara saksama.
Dengan meminta nasihat advokat spesialis sebelum bergabung sebagai anggota koperasi perumahan lokal, Anda dapat meninjau terlebih dahulu ada atau tidaknya risiko hukum.
3. Advokat spesialis membantu pengajuan gugatan terkait koperasi perumahan lokal
Advokat spesialis membantu klien mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal dan menyampaikan dalil sebagai berikut.
Berdasarkan surat pernyataan jaminan kepastian yang dibuat antara koperasi dan klien serta preseden pengadilan, advokat spesialis berpendapat bahwa kontrak dalam perkara ini tidak sah.
Surat pernyataan jaminan kepastian tersebut menegaskan bahwa setelah rencana proyek perumahan disetujui, seluruh iuran anggota yang telah dibayarkan akan dikembalikan apabila anggota ingin mengundurkan diri karena tidak puas dengan blok dan nomor unit yang ditetapkan.
▶Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 17 Maret 2022, Nomor Perkara 2020다288375
Oleh karena itu, apabila kesepakatan jaminan pengembalian dana tersebut tidak sah karena merupakan tindakan disposisi atas harta milik kolektif yang dilakukan tanpa keputusan rapat umum, pada prinsipnya kontrak keanggotaan koperasi yang dibuat sebagai satu kesatuan dengannya juga menjadi tidak sah berdasarkan doktrin ketidakabsahan sebagian perbuatan hukum.
Atas dasar itu, advokat spesialis berpendapat bahwa karena kontrak dalam perkara ini tidak sah, koperasi berkewajiban mengembalikan 100 juta won Korea Selatan yang telah dibayarkan klien sebagai uang muka dan angsuran sebagai pengayaan tanpa dasar hukum.
4. Hasil gugatan koperasi perumahan lokal: “Seluruh tuntutan sebesar 100 juta won Korea Selatan dikabulkan”
Majelis hakim yang mendengarkan argumentasi advokat spesialis menjatuhkan putusan yang memerintahkan koperasi membayar 100 juta won Korea Selatan kepada klien.
Selain itu, majelis hakim juga memerintahkan agar seluruh biaya perkara ditanggung oleh koperasi. Klien menyampaikan rasa terima kasih kepada advokat spesialis karena berkat bantuannya, klien dapat memperoleh kembali uangnya.
Koperasi perumahan lokal memiliki keunggulan karena memungkinkan anggotanya memperoleh rumah sendiri dengan harga yang relatif rendah, tetapi juga memiliki risiko tinggi terlibat dalam sengketa seperti yang dialami klien dalam perkara ini.
Advokat spesialis real estat, advokat spesialis perdata, dan pusat pemeriksaan alat bukti di firma ini berkolaborasi untuk meninjau serta menganalisis perkara dan menyusun strategi penanganan agar klien dapat memperoleh hasil yang diinginkan.
Jika Anda berencana mengajukan gugatan terkait koperasi perumahan lokal dan memerlukan bantuan, silakan segera melakukan 🔗reservasi konsultasi hukum.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
