Asuransi Jaminan Perbaikan Cacat | Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan yang Mengakui Tanggung Jawab Penanggung meskipun Perbaikan Cacat Tidak Dilaksanakan setelah Masa Pertanggungan Berakhir

Pokok persoalan dalam sengketa asuransi jaminan perbaikan cacat ini adalah sebagai berikut.

Pengadilan tingkat sebelumnya memperhatikan bahwa masa pertanggungan dalam kontrak asuransi ini ditetapkan sama dengan masa tanggung jawab pelaku pembangunan atas jaminan cacat.

Atas dasar itu, pengadilan menilai bahwa apabila cacat pada perumahan bersama timbul selama masa pertanggungan, penanggung bertanggung jawab membayar uang pertanggungan sesuai dengan kontrak asuransi meskipun permintaan perbaikan cacat diajukan setelah masa pertanggungan berakhir.

Selain itu, klausul khusus yang menyatakan bahwa penanggung tidak bertanggung jawab apabila tidak ada permintaan perbaikan cacat selama masa pertanggungan ditafsirkan hanya sebagai ketentuan yang bersifat mengingatkan.

Pengadilan juga menilai bahwa sekalipun klausul tersebut ditafsirkan sebagai klausul pembebasan tanggung jawab penanggung, klausul itu dapat dinyatakan tidak sah berdasarkan Pasal 6 ayat (1) Undang-Undang Korea Selatan tentang Regulasi Syarat dan Ketentuan Baku karena secara tidak patut merugikan nasabah.

Dengan mempertimbangkan secara menyeluruh bunyi dan tujuan pembentukan Pasal 37 ayat (1) Undang-Undang Pengelolaan Perumahan Bersama Korea Selatan yang lama, Mahkamah Agung Korea Selatan menilai bahwa masa tanggung jawab jaminan atas cacat bukanlah masa pelaksanaan hak, melainkan masa timbulnya cacat.

Berikut adalah isi Pasal 37 ayat (1) Undang-Undang Pengelolaan Perumahan Bersama Korea Selatan yang lama yang dipermasalahkan dalam perkara ini.

Mahkamah Agung Korea Selatan juga menilai bahwa sekalipun Peraturan Presiden Korea Selatan tentang pelaksanaan Undang-Undang Pengelolaan Perumahan Bersama mengatur permintaan perbaikan cacat selama masa tanggung jawab jaminan, ketentuan itu hanya mengatur prosedur perbaikan cacat dan tidak dapat dianggap mengubah sifat hukum masa tanggung jawab jaminan.

Pertimbangan ini memperjelas bahwa waktu timbulnya cacat itu sendiri menjadi tolok ukur dalam menentukan tanggung jawab pada sengketa cacat perumahan bersama dan diperkirakan akan menjadi pedoman penting dalam sengketa serupa pada masa mendatang.

Mahkamah Agung Korea Selatan juga menegaskan kembali prinsip hukum berikut mengenai struktur hukum asuransi penjaminan.

Asuransi penjaminan merupakan salah satu jenis asuransi kerugian yang mengharuskan penanggung mengganti kerugian tertanggung apabila pemegang polis tidak melaksanakan kewajibannya berdasarkan kontrak pokok sehingga tertanggung menderita kerugian.

Oleh karena itu, pembayaran uang pertanggungan mensyaratkan

① terjadinya peristiwa yang diasuransikan berupa wanprestasi pemegang polis
② timbulnya kerugian pada tertanggung akibat wanprestasi tersebut

Kedua persyaratan tersebut harus dipenuhi.

Pada umumnya, tanggung jawab penanggung dalam asuransi penjaminan pada prinsipnya baru diakui apabila peristiwa yang diasuransikan terjadi selama masa pertanggungan.

Namun, Mahkamah Agung Korea Selatan menilai bahwa apabila tujuan asuransi penjaminan, seperti dalam perkara ini, adalah mengganti kerugian akibat cacat yang timbul selama masa tanggung jawab jaminan atas cacat, dan masa pertanggungan ditetapkan sama dengan masa tanggung jawab jaminan tersebut, tanggung jawab penanggung atas cacat yang timbul selama masa pertanggungan tetap diakui meskipun peristiwa yang diasuransikan terjadi setelah masa pertanggungan berakhir.

Pada akhirnya, apabila cacat pada perumahan bersama timbul selama masa pertanggungan yang ditetapkan sama dengan masa tanggung jawab jaminan atas cacat, penanggung tetap bertanggung jawab membayar uang pertanggungan meskipun kegagalan melaksanakan kewajiban memperbaiki cacat terjadi setelah masa pertanggungan berakhir, demikianlah pertimbangan Mahkamah Agung Korea Selatan.

Oleh karena itu, Mahkamah Agung Korea Selatan membenarkan pertimbangan pengadilan tingkat sebelumnya yang mengakui tanggung jawab penanggung dan menolak kasasi Tergugat.

Dalam sengketa cacat perumahan bersama, waktu timbulnya cacat dan waktu terjadinya peristiwa yang diasuransikan sering kali tidak bersamaan. Oleh karena itu, struktur kontrak asuransi dan prinsip hukum terkait perlu ditelaah secara menyeluruh.

Sengketa cacat perumahan bersama sering kali memerlukan penelaahan bersama atas berbagai unsur hukum, bukan hanya ada atau tidaknya cacat, tetapi juga masa tanggung jawab jaminan atas cacat, struktur kontrak asuransi, dan kewajiban pelaku pembangunan untuk melakukan perbaikan.

Oleh karena itu, apabila timbul sengketa, diperlukan penanganan yang menelaah secara menyeluruh struktur kontrak dan prinsip hukum terkait.

Grup Konstruksi dan Real Estat Firma Hukum Daeryun menganalisis struktur perkara secara menyeluruh berdasarkan pengalaman yang telah terakumulasi dalam berbagai sengketa terkait konstruksi dan real estat, termasuk sengketa cacat perumahan bersama, sengketa asuransi jaminan perbaikan cacat, dan sengketa kontrak konstruksi.

Secara khusus, karena sengketa konstruksi merupakan bidang yang melibatkan berbagai peraturan perundang-undangan, termasuk Undang-Undang Dasar Industri Konstruksi Korea Selatan, Undang-Undang Pengelolaan Perumahan Bersama Korea Selatan, hukum asuransi, dan Undang-Undang Korea Selatan tentang Regulasi Syarat dan Ketentuan Baku, struktur kontrak dan prinsip hukumnya perlu ditelaah dari berbagai sudut pandang.

Apabila timbul sengketa cacat perumahan bersama atau sengketa asuransi terkait konstruksi, penelaahan hukum perlu dilakukan sejak tahap awal.

Jika memerlukan bantuan, silakan segera melakukan 🔗reservasi konsultasi hukum dengan pengacara konstruksi dan real estat.