不動産チャーター詐欺はどのように対応する必要がありますか...

こんにちは。法務法人大輪不動産専門弁護士です。

あなたが言った状況は、典型的な不動産チャーターのタイプの1つのようです。

根底党がすでに過度に設定されていて、賃貸人との連絡が途絶えた状態であれば、契約紛争ではなく刑事的詐欺犯罪に発展する可能性が高いです。

不動産チャーター士機の場合、迅速な対応が被害回復の核心です。次のステップに留意してください。

1. 即時登記簿謄本と賃貸借契約書の確認

登記簿謄本を閲覧し、根抵当権、仮差押え、所有権移転登記の有無を確認する必要があります。根抵当権の設定金額がチャーター保証金より大きい場合、担保権者はすでに優先権を持っているため、デポジットの回収が困難になります。また、賃貸人が実所有者なのか、名義の貸し手なのかを確認する必要があります。

2. 不動産チャーター詐欺容疑の警察申告及び刑事告訴

賃貸人が当初、デポジット返還の意思がなくても全世界契約を締結した場合、これは刑法上の詐欺罪に該当します。被害者は、管轄警察署にチャーター詐欺の疑いで告訴を提起することができ、賃貸人の故意および虚偽の事実かどうかを立証する資料（契約書、通帳取引履歴、文字履歴など）を一緒に提出しなければなりません。

必要に応じて、不動産専門弁護士が陳述書、証拠整理、捜査機関の対応を代理することができます。

3.住宅都市保証公社(HUG)保証金返還保証加入可否確認

契約締結当時にHUG保証保険に加入している場合は、賃貸人の債務不履行時に保証金返還請求が可能です。加入ができなくても、一定の要件を満たせば事後保証制度を通じて救済される余地がありますので、不動産専門弁護士相談を通じて可能性を必ず確認する必要があります。

4. 賃借権登記命令申請で対抗力確保

賃貸人が連絡途絶状態であれば、賃借権登記命令を通じて賃借人としての権利を維持しなければなりません。

これは裁判所に簡単な書類で申請することができ、登記が完了すると対抗力と優先弁済権を保存することができます。後で住宅がオークションに移っても、デポジットの一部を優先的に払い戻すことができます。

5. 被害者救済手続き及び法的助力の必要性

貸切詐欺被害者は、「貸切詐欺被害者支援特別法」により、住居安定、貸出支援、オークション手続き猶予などを申請することができます。

ただし、法律要件が厳しく提出書類が複雑なため、不動産専門弁護士の助力を受け、被害者認定申請から保証金返還訴訟、強制執行まで体系的に対応することが重要です。

本法人では、不動産専門弁護士、刑事専門弁護士が協業し、不動産貸切詐欺告訴、民事上損害賠償請求、仮処分申請など対応手続き全般を代理しています。