法律FAQ

半チョンセ詐欺に遭ったようだが、保証金を返してもらえるのだろうか…。

半チョンセ契約で居住中の賃借人である。契約当時は家主が問題ないと言い、登記簿謄本も確認したが、実際にはすでに家に多数の根抵当が設定されており、家主が他の賃借人の保証金もきちんと返せていないという話を聞いた。契約が終わった後に保証金を返してもらえるか不安な状況である。このような場合、半チョンセ詐欺に該当するということで間違いないだろうか。保証金を返してもらう確実な方法はあるだろうか。

明渡し訴訟に対応する弁護士はいるだろうか。明渡し訴訟はどのように進めればよいのか。

私は配偶者との共同名義でアパートを所有しており、賃借人に家賃で賃貸している。ところが賃借人が数か月にわたり家賃と管理費を支払っておらず、連絡もよく取れない状況である。退去を求める内容証明も送ったが返送された。これ以上待つには損害があまりに大きくなりそうで、賃借人に対する明渡し訴訟を考えているが、明渡し訴訟はどのような手続きで進行するのか、滞った家賃と管理費も併せて受け取れるのかが気になる。明渡し訴訟に対応する弁護士がいれば、力を貸してほしい。

不動産相続手続はどのようになるのか。

最近、父が亡くなり、マンション一戸と土地が相続財産として残った。家族は母と兄弟3人であるが、まだ遺産分割をどのようにすべきか、登記はいつすべきか、不動産を相続しながら税金はどのような順序で処理すべきかが全く見当がつかない。特にマンションは現在、母が居住中であり、兄弟の間でも意見が分かれている。不動産相続手続はどこから始めるべきか、登記の移転、相続税の申告、分割協議はどのような順序で進めるべきか、そして万一紛争が生じた場合、どのように対応すべきかを知りたい。

不動産強制執行はどのように進めればよいのだろうか。

民事訴訟で勝訴判決を得た。裁判所の判決文まで受け取ったにもかかわらず、相手方が金銭を支払わず、もどかしい状況である。この場合、不動産強制執行を進めなければならないと聞いたが、正確にどのような手続で進むのかよく分からない。判決が確定すればすぐに強制執行ができるのか、強制執行を行うにはどのような書類が必要なのか知りたい。もし相手方が財産を隠したり既に他人に移転したりした場合でも強制執行が可能なのか、不動産専門弁護士の助力を受けることが必要な状況なのか説明していただけるとありがたい。

不動産相続書類にはどのようなものがあるのだろうか。

父が亡くなり相続手続を進めているが、不動産が複数の筆に分かれており、相続人も兄弟姉妹が全員参加しなければならない状況である。どのような不動産相続書類を準備すべきか正確に知りたい。また、相続財産が土地、建物、林野のように種類が多様な場合に必要な書類が異なるのか、相続人間の協議が必要な場合に追加書類があるのかも知りたい。相続手続を進める中で書類準備の過程で誤りが生じると登記の遅延や税金の問題が発生し得ると聞いたが、どのような点を特に注意すべきかも説明していただけるだろうか。

保証金返還訴訟について助けが必要である。

ネイルアートショップを運営していて、良い機会にもっと良い立地の店舗に契約することになりました。もともとショップがあった場所からは退去し、契約期間が満了して賃貸人に保証金の返還を要請したところ、私の連絡をすべて無視しているもので.. 保証金返還訴訟はどのように提起すればよいですか?

不動産チョンセ(伝貰)詐欺には、どのように対応すべきなのだろうか……。

最近、転職をするにあたってチョンセ契約を締結し入居した。ところが数日前、賃貸人と連絡が途絶え、登記簿謄本を確認してみると、すでに根抵当が過度に設定されていた。周囲では不動産チョンセ(伝貰)詐欺だと言われ、非常に不安である。このような場合、どのように対応すべきなのだろうか。

家宅侵入罪だろうか。住居侵入罪だろうか。成立するか検討をお願いしたい。

入居者が契約満了後に退去もせず連絡にも応じないため、やむを得ずマスターキーで扉を開けて立ち入った。ところが、私が住居侵入をしたとして家宅侵入罪で告訴されてしまった。家宅侵入罪なのか住居侵入罪なのか。処罰を受けそうだが、自分の家であっても入居者に無断で立ち入ったのであれば家宅侵入罪が成立するのだろうか。

賃借人の退去の問題について、建物明渡し訴訟を提起すれば確実に解決するのだろうか。

賃借人が契約満了となったにもかかわらず退去しない場合、建物明渡し訴訟を提起しなければ解決しないのだろうか。新しい賃借人を探さなければならないのに、元からいる人は賃料も払わず開き直っている状態である。建物明渡し訴訟を提起すべきなのか、そうであれば手続がどうなるのか教えてもらえる方はいないだろうか。