デポジット返金訴訟の助けが必要です。

こんにちは。法務法人大輪不動産専門弁護士です。

お問い合わせいただいた内容は、賃貸借契約終了後、賃貸人がデポジット返還を拒否したり、連絡を回避する場合に非常に頻繁に発生する紛争の種類です。

結論から申し上げれば、借受人は法的に保証金返還請求権を有し、賃貸人が返還を拒否した場合、保証金返還訴訟を通じて権利を回復することができます。

保証金返還訴訟は、賃貸借契約の終了事実と保証金の支払事実が明確でなければなりません。

つまり、①契約期間が満了したか、②賃借人が適法に契約解除を通知し、③賃借目的物を賃貸人に明度（インド）したことを立証する必要があります。

これを行うには賃貸借契約書、預金振込内訳、建物引渡確認資料（鍵返却文字、写真等）が重要証拠として活用されます。

訴訟手続きを進める前に、コンテンツ証明を介して賃貸人にデポジットの返却を正式に要求することは、将来の訴訟の証拠として利用される可能性があります。

このとき、賃貸人が依然として応答しない場合、または返品を拒否する態度を示している場合は、地方裁判所にデポジット返金請求訴訟を提起する必要があります。

訴訟提起の際の注意点は明度（退去）完了かどうかです。

借受人がまだ占有中であるか、施設物撤去・原状復旧が完了していない場合、賃貸人がこれを理由に「保証金を相殺する」または「返還時期を留保する」と主張する可能性が高いです。

したがって、退去時には内部写真撮影、撤去見積書、鍵引渡し文字など客観的証拠を必ず確保してください。

また、賃貸人が故意に連絡を避ける場合には、裁判所訴訟のほかに支払命令申請制度を活用することもできます。

支給命令は書類審査だけで迅速に決定を受けることができる手続きで、相手方が異議がないとすぐに確定され、強制執行が可能です。

ただし、賃貸人が訴訟過程で反訴を提起したり、権利金・施設の相殺などを主張することもできるので、訴訟前段階から法律専門家の助力を通じて証拠を整理し、請求趣旨を具体化することが必要です。

法務法人大輪は保証金返還、賃貸借紛争、権利金回収など商家賃貸車関連事件を多数遂行してきました。

保証金返還訴訟は迅速な対応が核心なので不動産専門弁護士と相談を行い、内容証明作成から訴訟提起、強制執行手続きまで体系的に進行することをお勧めします。