所有権移転登記

所有権移転登記請求権は債権的請求権とみなされます。したがって、民法の規定上、消滅時効の規定が適用されます。

不動産売買契約を完了すると、契約完了後60日以内に所有権移転登記を完了しなければなりません。

ただし、不動産の残金をすべて支給したにもかかわらず、売主が買主に不動産の所有権移転登記をしてくれない場合、買主は所有権移転登記請求権を行使することができます。

しかし、その行使にあたっては消滅時効を考えてみなければなりません。民法上、債権的請求権の消滅時効は10年です。

したがって、売買契約以降に10年が経過すると、所有権移転登記請求権を行使できなくなるのです。

所有権移転登記請求権を行使するにあたって、不動産を買い受けて引渡しを受け、占有中であるが所有権移転登記だけをしていない状態であれば、消滅時効は進行しません。

大法院は、買主が不動産の引渡しを受けて自ら占有している状態にあれば、消滅時効は進行しないと判示したことがあります。

また、その不動産を使用・収益していて第三者に不動産を処分し、占有を承継しても、同様に消滅時効は進行しないと判決しました。

したがって、不動産売買契約後に所有権移転登記の手続きを速やかに済ませることが最も重要ですが、もし事情によって遅れる場合は、不動産の引渡しを受けて占有する部分が重要です。

売買による所有権移転登記とは、売買という法律行為によって所有権が移転した場合、これを公示するために申請する登記をいいます。

そのためには 互いの債務をすべて履行した60日以内に、登記義務者である売主が登記権利者である買主とともに登記所に申請すればよいのです。

買主の所有権移転登記請求権は 10年間行使しなければ消滅時効が完成します(「民法」第162条第1項)。

贈与による所有権移転登記とは、不動産の贈与契約により所有権を移転する場合の登記をいいます。

贈与による所有権移転登記の際、登記権利者と登記義務者は次のとおりです。

不動産について贈与契約を結んだ人は、次のような期間内に所有権移転登記を申請しなければなりません。

相続による所有権移転登記とは、被相続人の死亡により所有権が移転する場合に行う登記をいいます。

相続による所有権移転登記は、次のように2種類に区分することができます。

相続による所有権移転登記は、登記権利者である相続人が単独で申請すればよいです。

共有物 分割による 所有権移転登記とは、 共有関係を 解消し、 各自の 所有とする 登記を いいます。

この 場合、 登記権利者と 登記義務者は 次のとおりです。

共有物分割による 所有権 移転 登記は、 登記義務者と権利者が共同で 申請するのが 原則です(「不動産登記法」 第23条第1項)。

(ただし、 裁判所の 判決や 裁判上の 和解による 共有物分割は、 登記権利者が 単独で 申請することが できます。)

申請人または代理人が登記所に出席し、申請情報と添付情報が記載された書面を提出しなければなりません。

申請情報に含まれる内容

添付すべき主な書類

印鑑証明は発給日から3ヶ月以内のものでなければならず、当該印鑑を登記申請書や委任状などに押印しなければなりません。

ただし、本人署名事実確認書または電子本人署名確認書発給証で代替することもできます。

所有権移転登記において最も一般的に起こる類型です。不動産売買契約以降、不動産の所有権者が変更されると、最も最後の段階で登記申請をしなければなりません。

売主は、買主から残金をすべて支給された以降、所有権移転登記の手続きを進めなければなりません。これは同時履行されなければなりません。

登記義務者は売主であり、登記権利者は買主です。

もし取引対象の不動産が複数の場合、一括登記申請をしなければなりません。

所有権移転登記は相続により進行されることがあります。相続により不動産の所有権が変更される場合、所有権移転登記を申請しなければなりません。

この場合、登記権利者は相続を受ける者（相続人）です。

相続を原因とした所有権移転登記と、協議分割による相続を原因とした所有権移転登記があります。

相続登記の申請は、法定相続分に従った共同相続人全員の相続登記を、相続人のうち1人が申請することができます。

所有権移転登記は、財産分割によって進められることがあります。

離婚後、各自が婚姻期間中に形成してきた財産について財産分割が必要です。

これにより、協議離婚、調停離婚、裁判離婚の各方法に従って不動産部分について所有権を定めたことになり、不動産の所有権が変動する場合、所有権移転登記の手続きが進められなければなりません。

財産分割による所有権移転登記の手続きは、離婚判決の確定後2年以内に進めなければなりません。

一般的に、所有権の移転と同時に相手方はそれに対する金銭を支給し、同時履行を原則とします。

インターネット登記所またはモバイルアプリケーションを利用して、申請情報と添付情報を電子署名とともに送信する方式です。

電子申請の資格

電子申請前の準備

当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士および平均10年以上の経歴の専門弁護士が多数布陣しています。

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もし登記手続き全般を一人で処理するのが難しければ、不動産弁護士の助力を通じて、より正確かつ安全に所有権移転登記を完了してみることをお勧めします。