不動産実名法違反

主な目的は、不動産登記制度を悪用した投機、脱税、脱法行為など反社会的な行為を防止し、不動産取引の正常化および不動産価格の安定を実現して、国民経済の健全な発展を図ることにあります。

したがって、不動産実名法違反は、不動産の所有権に関する実際の権利者の名義に違反し、不動産取引に否定的な影響を及ぼすすべての行為であり、法的に重大な処罰を受ける可能性があります。

🔗不動産実名法違反、用語を調べる

二者間名義信託は、不動産を実際に購入した信託者が、自分の名義ではなく受託者の名義で登記を移転する方式です。

契約、代金支払い、実質的所有のすべてが信託者にあり、受託者は登記にのみ名前を載せる構造です。

この場合、不動産実名法第4条によって名義信託の約定は無効であり、受託者が登記を自分の名義に戻したとしても、法律上、所有権を主張することはできません。

信託者は受託者に対して登記抹消または所有権移転登記請求が可能です。

三者間名義信託は 信託者が売主と直接売買契約を締結し代金を支給するものの, 登記を第三者である受託者の名義に渡すよう要請する形態です。

契約当事者は信託者と売主です。

この場合も名義信託の約定は無効であるため, 売主が受託者の名義に登記を移転した場合であっても, 信託者は売主に代わって受託者の名義の登記を抹消させ, 自身に移転するよう請求することができます(代位移転登記請求)。

ただし, このような権利は 10年の消滅時効があるため注意が必要です。

ただし, 信託者が当該不動産を継続して占有していたなら, 消滅時効は進行しません。

契約名義信託は, 外形上, 受託者が直接売主と契約を締結し, 代金も受託者が支給したように見えるよう処理する構造です。

しかし 実際には信託者が資金を出し, すべての意思決定は信託者が行う場合です。

ここで重要な基準は, 売主が名義信託の事実を知っていたかどうかです。

信託者はこの場合, 不動産自体に対する権利を主張できず, 自身が支給した売買代金について受託者に不当利得返還請求のみが可能となります。

課徴金は, 名義信託が 摘発された時に 当該 不動産 価額の 最大 30%まで 課され得る 制裁です。

不動産に 関する 物件を 実際の 権利者の 名義で 登記しなかった 名義信託者は, 以下のように 計算した 金額を 課徴金として 課され得ます(不動産実名法 第3条の2, 第4条の2 および 第8条)

名義信託者は, 以下の基準に従って不動産評価額に課徴金賦課率を掛けた分の課徴金を納付しなければなりません。

また, 名義信託状態の経過期間に応じた追加課徴金も併せて合算して計算しなければなりません。

課徴金を賦課された名義信託者は、遅滞なく実名登記を行わなければならない義務を負います。

これを履行しなければ、追加的な履行強制金が段階的に賦課されます。

履行強制金の賦課構造

すなわち、実名登記を履行するまで反復的に賦課される可能性があります。

不動産実名法違反に関連する主要業務分野は以下のとおりです。

不動産実名法違反は法的に深刻な問題であり、不動産取引の信頼性を損なう重要な事案です。

これに関連する法的処罰、税務問題、所有権紛争などは複雑かつ多角的な対応を要求するため、専門弁護士の助力が重要です。

法務法人 大倫は不動産事件に対する深い理解と豊富な実務経験を有する専門弁護士がTFを構成し、依頼人を助力しています。

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不動産実名法違反のような複雑な不動産紛争が発生した場合、法律相談予約を通じて迅速な助力を受けてください。

不動産実名法第7条に従って、名義信託者および名義受託者、虚偽書類の作成者などには次のような処罰が下されます。

刑事処罰は、先に見た課徴金、履行強制金など行政制裁とは別に賦課されます。

すなわち、1件の名義信託について、課徴金と履行強制金、刑事処罰のすべてが併科される可能性がある構造です。

不動産登記簿謄本および契約書類を通じて、名義信託の有無をまず正確に確認すべきです。

特に名義信託の構造によって対応策が変わるため、類型に応じた法律的効果とリスクを正確に把握すべきです。

不動産実名法違反の状態を放置した場合、課徴金と履行強制金が継続して賦課されるため、可能な限り早く実名登記の手続きを履行すべきです。

信託者は名義受託者に所有権移転登記の申請を要求したり、必要に応じて裁判所に登記の抹消および移転を請求する訴訟を進行したりすることができます。

名義信託登記の抹消と実名登記により正常な所有権の状態を回復することが、最も重要な対応策です。

刑事告発の 可能性が あれば, 事前の 捜査 対応と 証拠 収集に注力しなければ なりません。

もし 違法 事実を 認める 場合であれば, 自主 申告および 法律に 従った 正当な 手続きの 履行で 刑量の 減軽を 狙うことが できます。

しかし, 不動産実名法 違反のほか 脱税など 追加の 容疑が 予想されるなら, 専門家と 協力して 総合的な 対応 戦略を 策定しなければ なりません。

当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士および平均10年以上のキャリアを持つ専門弁護士が多数在籍しています。

課徴金の賦課、履行強制金、刑事処罰、登記無効など、さまざまな法的リスクが発生した場合、異議申立てから行政審判、刑事手続きへの対応に至るまで、実質的な法律支援が可能です。

不動産専門弁護士の助力を受けて、不動産実名法違反の有無の判断と対応戦略を迅速に立ててみることをお勧めします。