公認仲介士法違反

公認仲介士は資格試験を通じて付与された専門の仲介人として、「公認仲介士法」上、厳格に定義された役割と区分が存在する。

公認仲介士の分類

無資格者による独自の仲介行為は明白な違反行為である。

公認仲介士が仲介できる対象物も法で限定されている。

この範囲を超えた仲介行為は公認仲介士法違反に該当する場合がある。

仲介可能な対象物(「公認仲介士法」第3条)

次のような権利や資産を仲介した場合、これは法定の対象物に該当せず、公認仲介士法違反に該当する場合がある。

公認仲介士法第33条第1項は、個人公認仲介士および所属公認仲介士に対して次の 9種類の行為を明示的に禁止している。

9種類の禁止行為

これらの禁止行為は、ただ一つでも違反した場合、行政的な制裁が科される場合がある。

また特に 第5号から第9号までの規定に違反した者には行政刑罰も科される。

公認仲介士ではない者であっても、特定の公認仲介士の業務を不当に妨害したり相場に影響を及ぼす目的の行為を行う場合も、処罰の対象となる。

このように公認仲介士の業務を妨害する外部者の行為もまた処罰の対象となる場合があるため注意する必要がある。

公認仲介士法違反は、その法的処罰と行政的制裁が非常に厳格であり、違反の類型に応じて刑事的・民事的責任を負うことがあります。

法的紛争だけでなく、不動産取引市場の信頼度を著しく損ないかねない事案であるため、公認仲介士法違反に関与したなら、専門的な法的助力を受けることが必ず必要です。

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公認仲介士は次のような重大な違反行為がある場合、資格が当然に取り消される(「公認仲介士法」 第35条)。

資格を取り消そうとする場合、市・道知事は必ず聴聞手続を経なければならず、取り消された者は 7日以内に資格証を返納するか事由書を提出しなければならない。

仲介業務の過程での不注意や法違反が摘発されると、一定期間、公認仲介士の資格が停止される場合がある。

処分は違反行為の性格と程度に応じて差等的に科される(「公認仲介士法」第36条第1項、第3項、 「公認仲介士法施行規則」第22条第1項および別表 3)。

これに従い、先にみた公認仲介士に禁止された行為を行った場合、資格が停止される場合がある。

このとき 市・道知事は違反の動機、回数、結果を考慮して資格停止期間を最大 1/2 の範囲で加減することができ、最大 6か月を超えることはできない。

処分は単純な資格制限にとどまらず、今後の仲介業登録自体を制限する強い効果を持つ。

次の事由に該当する場合、仲介事務所の開設登録を取り消すことができる。

登録取消事由 (「公認仲介士法」 第38条)

これに従い、先にみた公認仲介士に禁止された行為を行った場合、登録が取り消される場合がある。

業務停止処分は、一定期間仲介業務を行うことができないよう制限する処分で、違反の程度に応じて 6か月の範囲内で科される(「公認仲介士法」第39条第1項、 「公認仲介士法施行規則」第14条および別紙第15号書式)。

法人である開業公認仲介士の場合、法人の本店または分事務所単位で別途の停止処分が科される場合がある。

重大な市場攪乱行為や不動産投機の誘発、違法な開設登録などに対して適用される(公認仲介士法第48条、第33条第1項第5号〜9号、第33条第2項)。

公認仲介士の資格濫用、事務所運営規定の違反、秘密漏洩などに対して適用される(公認仲介士法第49条第1項、第24条第4項、第29条第2項、第33条第1項第1号〜4号)。

違反の嫌疑が受理されると、まず管轄官庁または捜査機関の通知書を確認する。

違反行為が 単純な誤りやシステムエラー、錯誤などに起因する場合、これを具体的に説明できる情況資料を併せて準備しなければならない。

事実確認書や疎明書の提出要請がある場合、定められた期限内に提出しつつ、違反事実の経緯と故意性の有無、事後措置の有無などを中心に記述する。

調査段階で十分な釈明がなされないと、その後の登録取消などにつながる場合があるため、初期対応が極めて重要である。

行政処分が下された場合、一定の期限内に行政審判または行政訴訟で不服を申し立てることができる。

特に開設登録の取消、業務停止 6か月のような重大な処分は生業の中断に直結するため、速やかに不服申立ての可能性を検討しなければならない。

今後、類似の違反が再発しないよう、内部運営体系の改善、仲介補助員の管理、契約書の作成および保管手続の点検などの実務システムを整備する。

当法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士および平均 10年以上の経歴を有する専門弁護士が多数在籍している。

仲介事務所の登録取消や業務停止の危機への対応から、刑事処罰のリスク防御、異議申立ておよび行政審判の手続に至るまで、仲介業者の保護のための実効性ある法的対応が可能である。

単独での対応よりも法律専門家の戦略的な対応が重大な分岐点となる場合があるため、不動産専門弁護士の助力を通じて法的対応を進めることが望ましい。