公認仲介士法違反

公認仲介士は、資格試験を通じて付与された専門の仲介人であり、「公認仲介士法」上、厳格に定義された役割と区分が存在します。

公認仲介士の分類

無資格者の独自の仲介行為は、明白な違反行為です。

公認仲介士が 仲介できる 対象物 もまた 法律によって 限定されています。

この 範囲を 超えた 仲介 行為は 公認仲介士法違反に 該当し得ます。

仲介可能な 対象物(「公認仲介士法」 第3条)

次のような権利や資産を仲介した場合、これは法定対象物に該当せず、公認仲介士法違反に該当し得ます。

公認仲介士法第33条第1項は、個人公認仲介士および所属公認仲介士に対して次のような9つの行為を明示的に禁止しています。

9つの禁止行為

これらの禁止行為は、たった一つでも違反した場合、行政的制裁が下される可能性があります。

また、特に第5号から第9号までの規定に違反した者には、行政刑罰も下されます。

公認仲介士でない者であっても、特定の公認仲介士の業務を不当に妨害したり、相場に影響を及ぼす目的の行為を行った場合も処罰対象となります。

このように、公認仲介士の業務を妨害する外部者の行為もまた処罰対象となり得るため、注意が必要です。

公認仲介士法違反は、その法的処罰と行政的制裁が非常に厳格であり、違反の類型に応じて刑事的・民事的責任を負うことがあります。

法的紛争だけでなく、不動産取引市場の信頼度を著しく損ないかねない事案であるため、公認仲介士法違反に関与したなら、専門的な法的助力を受けることが必ず必要です。

法務法人 大倫は、公認仲介士法を専門的に扱っている専門弁護士が布陣しており、法的対応と法律顧問において顧客のための最善の戦略を提示します。

多分野の専門家がTFを構成し、刑事処罰の防御、行政訴訟、民事訴訟の対応など、すべての法的問題について総合的な法律サービスを提供しています。

公認仲介士法違反の問題で困難を抱えていらっしゃる場合は、🔗不動産弁護士の法律相談予約を通じてオーダーメイドの助力を受けられることをお勧めします。

公認仲介士は、次のような重大な違反行為がある場合、資格が当然に取り消されます(「公認仲介士法」 第35条)。

資格を取り消そうとする場合、 市・道知事は必ず聴聞手続きを経なければならず、 取り消された者は 7日以内に資格証を返納するか事由書を提出しなければなりません。

仲介業務の過程での不注意や法律違反が摘発されれば、一定期間公認仲介士の資格が停止される場合があります。

処分は違反行為の性格および程度に応じて差等的に賦課されます(『公認仲介士法』第36条第1項、第3項、『公認仲介士法施行規則』第22条第1項および別表3)。

これに従い、先に見てきた公認仲介士に禁止された行為をした場合、資格が停止される可能性があります。

この時、市・道知事は違反の動機、回数、結果を考慮して資格停止期間を最大1/2の範囲で加減することができ、最大6か月を超えることはできません。

処分は 単なる 資格 制限に とどまらず、 今後 仲介業 登録 自体を 制限する 強い効果を 持ちます。

次の事由に該当する場合、仲介事務所開設登録を取り消すことができます。

登録取消事由(「公認仲介士法」第38条)

これに従い、先に見てきた公認仲介士に禁止された行為を行った場合、登録が取り消される可能性があります。

業務停止処分は、一定期間、仲介業務を行えないよう制限する処分で、違反の程度に応じて6か月の範囲内で賦課されます(「公認仲介士法」 第39条第1項、「公認仲介士法施行規則」 第14条および別紙第15号書式)。

法人である開業公認仲介士の場合、法人本店または分事務所単位で別途の停止処分が下されることがあります。

重大な市場攪乱行為や不動産投機誘発、不法開設登録などに対して適用されます(公認仲介士法第48条、第33条第1項第5号~9号、第33条第2項)。

公認仲介士の資格濫用、事務所運営規定違反、秘密漏洩などに対して適用されます(公認仲介士法第49条第1項、第24条第4項、第29条第2項、第33条第1項第1号~4号)。

違反容疑が受理されれば、まず管轄官庁または捜査機関の通知書を確認します。

違反行為が単純な失敗やシステムエラー、錯誤などに起因する場合、これを具体的に説明できる情況資料を併せて準備しなければなりません。

事実確認書や疎明書の提出要請がある場合、定められた期限内に提出しつつ、違反事実の経緯と故意性の有無、事後措置の可否などを中心に記述します。

調査段階で十分な釈明が行われなければ、後に登録取消などにつながる可能性があるため、初期対応が非常に重要です。

行政処分が下された場合、一定期限内に行政審判または行政訴訟により不服を申し立てることができます。

特に開設登録取消、業務停止6か月など重大な処分は生業中断に直結するため、迅速に不服可能性を検討しなければなりません。

今後、類似の違反が再発しないよう、内部運営体系の改善、 仲介補助員の管理、 契約書の作成および保管手続の点検 などの実務システムを整備します。

当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士、および平均10年以上のキャリアを持つ専門弁護士が多数在籍しています。

仲介事務所の登録取消や業務停止の危機対応から、刑事処罰リスクの防御、異議申立および行政審判手続きに至るまで、仲介業者保護のための実効性のある法律対応が可能です。

単独対応より法律専門家の戦略的対応が重大な分岐点となり得るため、不動産専門弁護士のサポートを通じて法的対応を進められることをお勧めします。