CONTENTS
- 1. 不動産法律事務所にご相談に来られた依頼者
- - 不動産法律事務所のサポート
- - 不動産法律事務所の対応の結果、保証金訴訟で勝訴
- 2. 不動産法律事務所が解説する保証金訴訟
- - 保証金訴訟の手続き
- 3. 不動産法律事務所が必要な理由
- - 不動産法律事務所の支援を受けるなら
1. 不動産法律事務所にご相談に来られた依頼者
不動産法律事務所にご相談に来られた依頼者の事情は次のとおりです。
依頼者は、賃貸人A氏（以下、被告）と賃貸借契約を締結し、保証金1億ウォンを被告に支払いました。
契約期間が終了する前、依頼者は被告に対し、契約終了の約6か月前に明確に契約解除の意思を伝え、保証金を返還するよう求めました。
しかし被告は、「引き続き部屋を募集している」「満期日に間に合わせるよう努力する」といった曖昧な返答を残すのみで、依頼者に保証金を返還するという確答を与えませんでした。
依頼者は内容証明を送り、継続的に連絡を試みましたが、被告は内容証明を無視し、ついには契約満期日まで依頼者の連絡を継続的に回避しました。
そこで依頼者は、法的対応が必要であると判断し、保証金の返還を受けるため、不動産法律事務所にサポートを求められました。
不動産法律事務所のサポート
1) 判例に基づく保証金返還義務の立証
賃貸借契約期間が満了した場合、賃借人は賃借した建物を返還する義務があり、賃貸人は賃貸中に発生した損害賠償費用を除いた保証金を返還する義務があり、これらの義務は同時に履行されなければならない。
不動産法律事務所はまず、「契約期間が満了した場合、賃貸人は保証金を返還する義務がある」と明示した大法院判例を引用し、被告が返還義務を履行していないことを強調しました。
2) 依頼者の明確な契約解除の意思
不動産法律事務所は、依頼者が被告と交わした文字メッセージの記録、賃貸借契約書、内容証明などを確保して整理しました。
依頼者が被告に「00月00日までに返還をお願いします。」と送った記録と、正式に保証金の返還を求めた内容証明を活用し、依頼者が明確に契約解除の意思を示したにもかかわらず、被告がこれを意図的に回避したという点を主張しました。
3) 依頼者の信用スコア低下の可能性の強調
また、不動産専門弁護士は、依頼者が貸付金返済の延滞により信用スコアが低下する可能性を知らせる銀行の連絡を証拠として提示しました。
これにより、依頼者が保証金の返還を受けられず、望まないまま融資の延長を受け、それにより追加の利息を負担することになったという点を主張しました。
さらに、信用スコア低下の可能性を強調し、依頼者が保証金の返還を受けられない場合、今後の金融取引全般において不利益を受けうる現実的な危険に置かれていることを強調しました。
不動産法律事務所の対応の結果、保証金訴訟で勝訴
不動産法律事務所のサポートにより、裁判所は次の点を認めました。
2. 保証金の未返還により、依頼者が融資の延長及び追加の利息負担、信用スコア低下の危険など実質的な不利益を被っていたという点
それに従い、裁判所は被告が依頼者に賃貸借保証金1億ウォン全額を返還することを判決しました。
2. 不動産法律事務所が解説する保証金訴訟
不動産法律事務所では、保証金を返還しない賃貸人に対して賃借人が提起する保証金訴訟や賃借権登記命令など、返還手続き全般に関する法的対応を支援しています。
① 賃借人が賃借住宅について保証金返還訴訟の確定判決やその他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する「民事執行法」第41条にもかかわらず、反対義務の履行や履行の提供を執行開始の要件としない。
① 賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。
住宅賃貸借保護法に基づき、賃借人は保証金の返還を受けるため、保証金訴訟または賃借権登記命令など法的手続きを通じて権利を保護されることができます。
保証金訴訟の手続き
保証金の返還手続きは上記のような順序で進みますが、すべての段階で証拠をどのように残し、どの時点で法的手続きに移行するかが核心です。
特に内容証明と訴訟の段階で、賃貸借終了の事実と返還の請求が明確に立証されなければ、紛争が長期化する可能性があります。
したがって、初期対応から体系的に手続きを準備することが、保証金を迅速に回収するうえで重要な基準となります。
3. 不動産法律事務所が必要な理由
不動産法律事務所では、保証金訴訟を進める際、賃貸借終了の事実から保証金の返還が遅延・拒否された経緯まで体系的に整理し、対応戦略を策定しています。
特に、保証金の返還が必要な理由を契約書、金融資料、通信記録など客観的な証拠として整理し、法的に説得力をもって提示する過程が重要です。
このように複雑な立証構造を整理し、訴訟戦略まで併せて策定するためには、専門的な法的支援を受けることが、保証金を安全に回収するうえで役立ちます。
不動産法律事務所の対応戦略は次のとおりです。
不動産法律事務所の支援を受けるなら
1) 保証金返還要件に関する法的争点の整理
賃貸借契約書、解除通知の時点、契約終了日を基準に、保証金返還義務がいつ発生したかを法的に特定します。
被告が主張しうる「新たな借主の未確保」「原状回復の未履行」などの抗弁を、判例基準で先制的に遮断する構造で論理を設計します。
2) 訴訟で通用する証拠中心の再構成
保証金の支払明細、内容証明、文字・通話記録のうち、裁判所が判断に直接反映する資料のみを選別し、証拠リストを再構成します。
各証拠がどの争点を立証するかを結びつけて説明することで、説得力のある立証が行われるようにします。
3) 執行可能性を前提とした回収戦略の策定
登記簿謄本の分析を通じて、根抵当・仮差押えの有無を確認し、保証金の回収可能性を事前に検討します。
必要な場合、仮差押え、強制執行まで念頭に置いた対応方針を設定し、判決後の空白を最小化します。
保証金の返還問題でお悩みであれば、不動産法律事務所 🔗法律相談予約を通じて、事案に合った対応方針を点検されることをお勧めいたします。
本コンテンツはDaeryun Law LLCの実際の解決事例を一部脚色したものであり、著作権は当事務所に帰属します。
無断転載、複製、配布等の著作権侵害行為は、関連法令により法的措置が取られる場合があります。
