マンションのチョンセ詐欺支援事例 | 被害に遭った依頼者、1億2,000万ウォン全額返還

依頼者は、首都圏にあるマンションについてチョンセ契約を締結し、居住していました。

当該マンションは新築で、周辺相場に比べて比較的妥当なチョンセ保証金が提示されており、公認仲介士を通じて契約が進められました。

依頼者は契約時に登記簿謄本を確認し、転入申告と確定日付を取得しており、通常必要な手続きをすべて踏んだと考えていました。

家主（以下「被告」）は、当該マンションには何の問題もないと説明しました。依頼者はこれを信頼し、被告にチョンセ保証金1億2,000万ウォンを支払った後、居住を開始しました。

しかし、契約満了が近づいた頃、周辺の賃借人の間で当該マンションに関する債務問題があるとの話が出始めました。

確認の結果、マンションには複数の根抵当権と先順位債権が設定されており、一部の住戸ではすでに保証金が返還されていないことが判明しました。

このような仕組みは、典型的なマンションのチョンセ詐欺の類型とみられる状況でした。

そこで依頼者は、契約終了前に被告へ退去の意思と保証金返還の要請を数回伝えましたが、被告は資金がないことを理由に対応を避け、ついには連絡が途絶える事態に至りました。

結局、保証金を返してもらえなかった依頼者は、マンションのチョンセ詐欺被害について法的対応が必要だと判断し、不動産弁護士に支援を求めました。

1）チョンセ詐欺の刑事告訴と民事訴訟を並行する戦略の策定

不動産弁護士は、被告がマンションの契約当時、先順位の根抵当権と債務状況を把握していながら告知しなかった事情に着目しました。

そこで、賃貸借契約の締結過程における説明内容と登記の変動履歴を照合して欺罔の事情を整理し、関連資料を確保しました。

これを基に、チョンセ詐欺の容疑について刑事告訴を行うと同時に、民事上の保証金返還請求訴訟を並行して、被告に対する圧力を高めました。

2）権利関係の分析と責任範囲の明確化

不動産弁護士は、当該マンションの登記簿謄本と根抵当権の設定内容を分析し、先順位債権額が保証金額を上回ることを数値で整理して、被告の責任を明らかにしました。

これにより、被告が事実上、保証金を返還する能力が不足した状態で賃貸借契約を締結したことを強調し、民事上の責任を明確に主張しました。

3）賃借権の保全措置と強制執行への備え

不動産弁護士は、賃借権登記命令を申し立てることで対抗力と優先弁済権を維持する措置を講じ、後の強制執行の可能性まで考慮した戦略を策定し、依頼者が追加の被害を受けないよう法的な安全措置を整えました。

不動産弁護士の支援により、裁判所は、被告が債務状況を適切に知らせないままマンションのチョンセ契約を締結したことを認めました。

その結果、被告に対し、チョンセ保証金1億2,000万ウォン全額の返還を命じる判決が言い渡されました。

その後、不動産弁護士は強制執行手続まで速やかに進め、依頼者はマンションのチョンセ詐欺による被害金全額を無事に取り戻すことができました。

マンションのチョンセ詐欺の被害に遭った場合は、刑事手続と民事手続を区別して対応する必要があります。

刑事手続は加害者を処罰するための過程であり、民事手続は保証金を取り戻すための過程です。

両手続は目的が異なるため、状況に応じて並行して進めることが重要です。

▲ 刑事手続

その後、最終的に嫌疑が認められると、加害者は韓国刑法第347条（詐欺罪）により20年以下の懲役または5,000万ウォン以下の罰金に処せられます。

▲ 民事手続

（※内容証明は必須ではありませんが、訴訟時に有力な証拠として活用できる場合があります。）

韓国第9位の法律事務所・大倫（2025年韓国国税庁付加価値税申告基準）の不動産弁護士は、まず登記簿と契約内容を総合的に分析し、詐欺が成立する可能性を判断します。

その後、刑事告訴と民事上の保証金返還訴訟を併せて進め、加害者の法的責任を追及します。

必要であれば、仮差押えなどの保全処分によって財産を保全し、強制執行まで進められるよう戦略を策定します。

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