ソウル民事弁護士 | 組合員地位不存在確認訴訟による手付金返還

組合員地位不存在確認訴訟は、組合員としての法的地位を有しているかどうかを確認する訴訟です。

通常、この訴訟は、法的に組合員ではないとの判断を受けようとする場合に提起されます。

代表的には、無資格の組合員の問題、名義信託の問題、不正な手続などの状況で、この訴訟が提起されています。

依頼者の場合は、🔗地域住宅組合への加入契約を締結しましたが、被告の欺罔行為により地域住宅組合からの脱退を望まれる状況でした。

地域住宅組合とは、同一の特別市、広域市、市または郡に居住する小型住宅の所有者および住宅を所有しない者が、住宅法に基づいて組合を設立し、特定地域の土地を確保してマンションを建設する事業です。

地域住宅は、国や大手建設会社が主体ではなく、組合員が主体となって建てるマンションであることが特徴です。

組合員が直接主導して、土地の購入、組合員の募集、事業の承認、工事契約、入居まで、すべての過程を進めます。

地域住宅の場合、一般分譲に比べて安い売買価格であり、一般分譲のように請約通帳（住宅の分譲申込に用いる預金口座）が必要ではないため、規制から自由であるという特徴があります。

地域住宅は、費用が安いという長所もありますが、土地確保の難しさ、追加分担金が発生する可能性、組合員の脱退の難しさなどの短所も併せ持っています。

地域住宅組合への加入後に問題が生じた場合、組合員は脱退したり、手付金の返還を受けたりできる方法を探さなければなりません。

その状況で選択できる方法は、組合員地位不存在確認訴訟を通じて組合員資格を剥奪することです。

組合員が当該組合に対して構成員としての地位を主張しないことを法的に確認してもらい、組合員資格から抜け出すことです。

一般的に、組合員の脱退を求めることができる事由としては、▲募集当時とは異なる事業計画への変更、▲分担金の不足による事業進行の困難、▲組合内の不正および紛争の発生などがあります。

ソウル民事弁護士は、被告が募集時に説明した事業計画を継続的に覆したという点を主張しました。

被告は本件の組合員を募集するにあたり、募集公告に「組合員募集の世帯数、総700世帯のうち総600世帯（予定）」と明示し、原告および組合員らはこのような事業計画に同意して本件契約を締結し、依頼者は手付金を被告に支払いました。

ところが被告は突然、総世帯数を650世帯に縮小変更するとの通知を行い、その後、事業計画上の世帯数を300世帯に変更すると告知しました。

被告は上記のような変更のほかにも、非常対策委員会の役員らとの対立の状況で、自身の意見に反対意見を出す役員を除名処理してしまうなど、組合員らを不安に陥れました。

ソウル民事弁護士は、被告の契約当時の事業計画と現在の事業計画が異なる点、当該決定を独自に処理した点を強調し、組合員地位の無効を主張しました。

ソウル民事弁護士は、民法第546条に基づき契約解除権を主張しました。

民法第546条は、債務者の責めに帰すべき事由により履行が不能となった場合には、債権者は契約を解除できると定めています。

ここでいう債務の履行不能とは、単に絶対的・物理的に不能である場合ではなく、社会生活における経験則または取引上の観念に照らして、債権者が債務者による履行の実現を期待できない場合をいいます。

ソウル民事弁護士は、被告が本件組合契約の初期に約束した世帯数の半分にも満たない世帯数へ計画を変更し、原告を含む組合員らに一方的に通知したという点を証拠をもって主張しました。

ソウル民事弁護士は、被告が本件契約の内容を著しく変更したものであり、供給される総世帯数は契約当事者にとって極めて重要な事項であるため、事実上、契約内容は被告の帰責事由により履行不能の状態に至ったという点を強調しました。