江陵弁護士のサポート | 権利金紛争に巻き込まれた依頼者を弁護し請求額を減額

店舗の賃貸借契約が終了した賃借人は、店舗設備、営業所の信用度、店舗の立地など営業所の有形・無形の価値を判断して、新たな賃借人から権利金を回収することができます。

この時、権利金の算定には営業ノウハウを併せて引き継ぐことも含まれ得るため、営業譲渡の過程で新たな賃借人を欺こうとする欺罔の意図があった場合、損害賠償など民事責任を負うことがあります。

たとえば、売上記録、通行人数、取引先などを誇張したり虚偽の事実として伝え、過度な権利金を受け取った場合に、こうした欺罔の意図から生じた損害賠償が成立し得ます。

依頼者のケースのように、欺罔の意図なく正直に算定された権利金のみを回収したのであれば、法理的に反論する過程を通じて欺罔の意図がなかったことを立証しなければなりません。

こうした権利金訴訟は、権利金に関する複雑多岐にわたる法的根拠を丁寧に検討する必要があり、また関連分野の専門知識を要するため、専門弁護士のサポートが重要です。

依頼者は当該カフェを準備するにあたり、実際に内装や什器類などに権利金より高い金額を投資しており、それに関する明細がすべて残っていました。

江陵弁護士は、依頼者の内装などの投資明細を証拠として提出し、依頼者が受け取った権利金が虚偽の事実であったり過度なものではないという点を強調しました。

原告は店舗を譲り受ける前にも依頼者のカフェを訪れ、カフェ開業に関心を示し、依頼者に譲る考えはないかと尋ねるなど、先に譲り受ける意向を示していました。

これに対し依頼者は、詐欺に遭った原告を気の毒に思い、安く譲渡したのです。

江陵弁護士は、依頼者に欺罔の意図がなく、この店舗の譲渡の過程で虚偽に誇張されたものはないという点を強調しました。

事情が芳しくない知人に営業店舗を譲り渡したところ、かえって損害賠償訴訟を起こされた依頼者のお話でした。

権利金の算定には、明確で客観的な根拠よりも個人の見立てによる判断がより強く作用するため、訴訟に巻き込まれた場合、立証の過程が複雑になることがあります。

特に権利金に起因する損害賠償訴訟の場合、損害が発生した事実や、その損害の原因提供の有無などを法理的に立証または反論しなければならないため、争点がより多様になることがあります。

そのため、こうした種類の🔗賃貸借紛争には、豊富な業務事例を持つ専門弁護士に助けを求めることが何よりも重要です。

ご相談が必要でしたら、🔗法律相談予約を通じてご相談いただければと思います。