不動産法務法人 | 住宅法違反で不動産の請約取消の危機に陥った依頼者を助けた事例

住宅法違反とは、住宅法が定める住宅の供給・請約・管理手続きに違反するすべての行為をいいます。

特に、住宅の公正な供給を保障するため、請約資格、居住期間、無住宅期間などを虚偽で記載して住宅の供給を受ける行為は、厳しく禁止されています。

当該規定に違反した場合、3年以下の懲役または3千万ウォン以下の罰金に処される可能性があり、さらに当選無効、分譲契約の解除、供給取消などの不利益が生じることがあります。

それだけでなく、分譲権が取り消されたり、今後10年間、請約資格が制限されたりするなど、重大な制裁が続く可能性があるため、格別の注意が必要です。

不動産法務法人が紹介する代表的な住宅法違反の事例

不動産専門弁護士は、依頼者が当該地域で長期間にわたり実際に居住し、職場への通勤、子どもの学校生活、病院での診療など日常生活を続けてきた点を強調しました。

これを裏付けるため、在職証明書、子どもの在学証明書、病院の診療記録など客観的な資料を収集して警察に提出し、依頼者の実質的な居住の事実を明確にしました。

不動産専門弁護士は、依頼者が出産を控えた妻を世話するため、妻が勤務している郊外地域でしばらく生活したという点を強調しました。

妻の健康と家族の世話のためにやむを得ない決定であったという点を主張しました。

あわせて、従来居住していた住宅の管理費・公課金も継続して納付し、居住義務を維持していたという事実を根拠資料として提示しました。

住宅法違反が成立するには、虚偽または不正な方法で請約資格を偽り、住宅の供給を受けたという事実が立証されなければなりません。

しかし、依頼者は当該地域に継続して実質的な居住地を有しており、請約条件を十分に満たしていたため、違法ではないという論理を展開しました。

また、大法院の判例を根拠に、請約資格を偽って装うなど正当性を欠いた手段を用いた場合にのみ住宅法違反が認められるという法理を提示しました。

住宅の請約に関する捜査は、住民登録地の移転や転入申告だけで疑いを受ける場合が多くあります。

昨年下半期の首都圏の分譲団地の点検の結果、不正請約の摘発件数が390件と、昨年上半期より3倍以上増加したことが明らかになり、不正請約に関する取締りは一層強化されるものとみられます。

このような状況で、身に覚えのない不正請約の疑いに巻き込まれた際に明確に立証できなければ、不当に刑事処罰を受けたり、当選取消・分譲契約の解除など深刻な不利益を被ったりする可能性があります。

したがって、不動産法務法人のような不動産専門弁護士の支援を受け、事件の初期から戦略的に対応することが何よりも重要です。

不当な刑事処罰や請約取消を防ぐために、必ず専門家の支援を受けられることをお勧めします。

法務法人・大倫は、▲分譲契約の無効・解除紛争への対応 ▲偽装転入・虚偽申告の防御 ▲請約取消・行政処分など行政手続きへの対応といった、不動産に関する刑事・行政分野の総合法律サービスを提供しています。