التغطية الإعلامية

وسط تحول جذري في مهنة المحاماة مع تطبيق نظام المحاكم الذي يسمح بالاستئنافات الدستورية في حالات عدم الرضا عن حكم المحكمة العليا، أعلنت شركة المحاماة داريون في السابع عشر من الشهر الجاري أنها أطلقت "فريق عمل الاستجابة للجنة المحكمة (TF)". يضم فريق عمل المحكمة أشخاصًا ذوي خبرة في العمل في المحكمة الدستورية وعلى دراية بطريقة الاستماع الفريدة للمحكمة الدستورية والمبادئ القانونية، وخبراء يتمتعون بخبرة واسعة في التعامل مع قضايا الاستئناف الدستورية. ولا تتمثل الخطة في مجرد جمع الناس من المحكمة الدستورية، بل في البحث في عدم دستورية الحكم من زوايا مختلفة من خلال الجمع عضويا بين الحس العملي للمحاربين القدامى الذين كانوا قضاة ومدعين عامين. ورئيس الفريق هو تشو سانغ سو (الدفعة الثامنة عشرة من معهد البحوث والتدريب القضائي)، الذي اكتسب خبرة واسعة في قيادة التحقيقات من خلال شغله مناصب رئيسية مثل المدعي العام الرئيسي لمكتب المدعين العامين في سيول ونائب المدعي العام لفرع سونتشون التابع لمكتب المدعين العامين لمنطقة غوانغجو. يخطط المحامي تشو لقيادة عملية الاستئناف الدستورية الشاملة بناءً على خبرته في العمل في مركز الأبحاث الدستورية التابع للمحكمة الدستورية. تم تعيين المحامي تاي سيونج لي (الصف السادس والعشرون من معهد التدريب) نائبًا لقائد الفريق المسؤول عن الإستراتيجية العملية لـ TF. شغل المحامي لي منصب رئيس فرع ماسان لمكتب المدعي العام لمنطقة تشانغوون وكباحث دستوري في المحكمة الدستورية، ويتم تقييمه على أنه يتمتع بقدرات قيادة تحقيقية رفيعة المستوى وبصيرة دستورية. وانضم أيضًا المحامي لي جون هي (الدفعة الثامنة والعشرون من معهد التدريب)، والذي كان قاضيًا. ويخطط المحامي لي، الذي تم إرساله إلى المحكمة الدستورية أثناء عمله في المحكمة العليا في سيول وتعلم العمل ذي الصلة، لتركيز كفاءاته الأساسية على تحديد العناصر غير الدستورية للأحكام الحالية وعكسها في استراتيجيات التقاضي. بالإضافة إلى ذلك، تم أيضًا تعيين جيون هيو تشيول (6 قضايا)، وكيم يونج مين (8 قضايا)، وكيم دونج جين (9 قضايا)، وجيونج جون كي (9 قضايا)، الذين لديهم خبرة في العمل في المحكمة الدستورية والتعامل مع القضايا ذات الصلة، في فرقة العمل. ومن المتوقع أن يُظهر داريون قدرات الاستجابة المهنية التي تشمل عملية الفصل في المحكمة بأكملها، بدءًا من التحليل الوقائعي الأولي وحتى استخلاص القضايا الدستورية. يتعاون فريق العمل مع المجموعات المتخصصة (الجنائية والمدنية والإدارية) داخل المؤسسة لتحليل سجلات التقاضي الحالية من زوايا مختلفة. ونخطط للتركيز على إيجاد القضايا الدستورية التي تم التغاضي عنها أثناء المحاكمة والإشارة إلى التناقضات في الوقائع لإثبات عدم دستورية الحكم. وعلى وجه الخصوص، سيتم تشغيل "نظام الاستجابة السريعة الشامل" بما يتماشى مع خصائص النظام، الأمر الذي يتطلب تقديم المطالبات في غضون 30 يومًا من تاريخ تأكيد التجربة. وفور صدور الحكم، سيقوم باحث دستوري سابق بإجراء مراجعة أولية لتحديد ما إذا كان غير دستوري، وسيتم على الفور تشكيل فريق متخصص للبدء في صياغة طلب الحكم. والمفتاح هو تقليل الإجراءات الإدارية غير الضرورية وتحقيق أقصى قدر من الكمال القانوني خلال فترة قصيرة مدتها 30 يومًا. وقال كيم كوك إيل، الرئيس التنفيذي لشركة داريون: "نظرًا لأن إدخال نظام المحاكم يمثل تغييرًا كبيرًا في النظام القضائي وفرصة للحصول على حقوق جديدة، فإن مساعدة الخبراء المطلعين على ممارسات المحكمة الدستورية أمر ضروري". وأضاف: "استنادًا إلى خبرة صندوق العمل الذي تم إطلاقه حديثًا، سنبذل قصارى جهدنا لحل الظلم الواقع على عملائنا وحماية حقوقهم بشكل كامل". المراسل جيونج تشيول ووك[عرض المقال كاملا] سيول شينمون - مكتب المحاماة داريون يطلق "استجابة قاضي المحكمة TF" بما يتماشى مع "قوانين الإصلاح القضائي الثلاثة" (اذهب هنا) Aju Economic Daily - [Law Firm Lounge] داريون، إطلاق "فريق العمل المخصص لقاضي المحكمة" بما يتماشى مع القوانين القضائية الثلاثة (رابط) جيونجي إلبو - مكتب المحاماة داريون يطلق "استجابة قاضي المحكمة TF"...يتم نشر خبراء من المحكمة الدستورية للأمام (اذهب هنا)

خلاف حول طريقة حساب كمية الإنتاج.. «من الصعب تحديد فعل الخداع» الشرطة: لا يوجد دليل موضوعي يثبت التواطؤ والاحتيال تم الاشتباه في أن أشخاصًا في علاقات تجارية تآمروا للاحتيال على مبلغ كبير من أموال المعاملات عن طريق التلاعب ببيانات المعاملات والمطالبة كذباً بإيجار المستودع، ولكن تم إسقاط التهم نتيجة لتحقيقات الشرطة. وفي يناير/كانون الثاني، قررت وكالة شرطة بوسان عدم تسليم خمسة أشخاص، من بينهم السيد أ، الذي كان مشتبهاً به في انتهاك قانون العقوبات المشددة على جرائم اقتصادية محددة (الاحتيال). تم اتهام السيد "أ"، الذي كان مسؤولًا تنفيذيًا، بالتآمر مع مسؤولي الشركة الشريكة لمدة خمس سنوات تقريبًا بدءًا من عام 2020 لتقديم بيانات المعاملات التي أدت إلى تضخيم كمية إنتاج الملف لشركة قطع الغيار، والاحتيال على حوالي 3.1 مليار وون عن طريق زيادة تكاليف إيجار المستودعات والإدارة. وأنكروا هذه الاتهامات تماما. لا يمكن الحكم على كمية الإنتاج على أساس واحد حيث يتم إنتاجها عن طريق خلط عدة أرقام منتجات، وبما أن المواد الخام تم شراؤها واستخدامها بشكل منفصل من الخارج بالإضافة إلى الملفات الموردة، فإن المقارنة البسيطة لا يمكن أن تحدد المبالغة في التقدير. بالإضافة إلى ذلك، تم التوضيح أنه تمت تسوية تكاليف المستودعات عادةً بمبلغ لا يشمل الإيجار فحسب، بل يشمل أيضًا التكاليف العرضية مثل تكاليف الرافعة الشوكية ورسوم الإدارة. وقررت الشرطة عدم إحالة القضية. وذلك لأنه من الصعب إثبات الأفعال الخادعة للسيد أ وآخرين باستخدام البيانات المقدمة فقط. وأوضحت الشرطة: "على الرغم من أن عدد الأجزاء التي يمكن إنتاجها لكل 1 كجم من الملف ثابت، إلا أننا أخذنا في الاعتبار حقيقة أن هناك عدة أجزاء بدلاً من قطعة واحدة، وأن سعر الوحدة لكل جزء يتغير كل عام، وحقيقة أن عدد المنتجات التي تبيعها الشركة المصنعة لقطع غيار السيارات أكبر من عدد الأجزاء المستلمة فعليًا من الشركاء". وقال المحامي كيم يونج هيوم من شركة المحاماة داريون، الذي مثل المشتبه بهم: "نشأت هذه القضية نتيجة لعملية معاملة شارك فيها العشرات من الممارسين على مدى خمس سنوات. وأشار إلى أنه “من شبه المستحيل من حيث الأنظمة اللوجستية والمحاسبية أن يستمر سرا عمليات احتيال واسعة النطاق لفترة طويلة من الزمن، كما يدعي المدعي”. وأضاف: «لا يمكن تحديد نية الخداع ببساطة من خلال مقارنة توريد المواد الخام وإنتاج قطع الغيار، ومن الصعب تلبية متطلبات الاحتيال الجنائي، خاصة بالنظر إلى عملية التسوية المعتمدة من سلطة الموافقة النهائية وحالة العرض والطلب الخارجي للمواد الخام». المراسل كيم هي غوك kukie@kookje.co.kr[عرض المقال كاملا] الاشتباه في تضخيم كمية الملف والإيجار... 3 مليارات وون احتيال في الأسعار الخاصة "لم يتم إرسالها" (رابط)

تمت تبرئة طالب صيدلة تم إرساله بتهمة تلقي وتسليم وصفات طبية تحفز النوم نيابة عن صيدلي كبير بناءً على طلب صيدلي كبير من التهم. وقرر مكتب المدعي العام لمنطقة تشنتشون عدم توجيه الاتهام إلى السيد "أ"، وهو رجل في العشرينات من عمره، كان يشتبه في قيامه بالمساعدة والتحريض على انتهاك قانون مكافحة المخدرات في يناير/كانون الثاني بسبب عدم كفاية الأدلة. استخدم السيد "أ" عقار ستيلنوكس (زولبيديم) المسبب للنوم في مناسبتين في عامي 2019 و2020. وقد اتُهم بتلقي وصفة طبية وتقديمها للسيد "ب"، وهو طالب في السنة النهائية في كلية الصيدلة. وقت وقوع الحادث، كان السيد أ، الذي كان طالبًا في كلية الصيدلة، يعمل بدوام جزئي في صيدلية يديرها السيد ب. وتم التحقيق أنه تلقى هذا الطلب وسلم الوصفة الطبية. في ذلك الوقت، من المعروف أن السيد "ب" طلب من السيد "أ" أن "مخزون الأدوية غير متزامن بسبب سوء الإدارة، لذلك إذا تلقيت وصفة طبية، يمكنك مطابقة تفاصيل صرف الدواء المحوسبة مع كمية الدواء الفعلية". ومع ذلك، استخدم السيد "ب" الوصفة الطبية التي قدمها السيد "أ" وآخرون. وتبين أنه قام بإبلاغ كاذب عن طريق إدخال معلومات كاذبة في نظام إدارة الأدوية المخدرة المتكامل وكأنه يقوم بصرف الدواء لمريض بشكل طبيعي. ونتيجة لذلك، أُحيل السيد "ب" في نهاية المطاف إلى المحاكمة بتهمة حيازة أكثر من 80 ألف قرص من المخدرات بشكل غير قانوني على مدى 5 سنوات بغرض تعاطيها بشكل مباشر. ونفى السيد "أ" هذه الاتهامات. بصفته طالبًا لا يتمتع بخبرة عملية كافية في صيدلية، رفض طلب السيد "ب"، الذي كان له تأثير كبير على الطلاب الحاليين من خلال دعم أنشطة النادي وتوظيف العاملين بدوام جزئي. كان الأمر صعبا. وبالإضافة إلى ذلك، ادعى أنه لم يكن يعلم أن ذلك كان إلا لغرض "ملء المخزون" ولم يكن على علم بأن السيد "ب" سيدير ​​العقار أو يحوزه بشكل غير قانوني لغرض آخر غير هذا الغرض. ووجد الادعاء أن السيد "أ" غير مذنب. قال الادعاء: "حتى بالنظر إلى محتوى محادثة المراسلة، لا توجد ظروف تشير إلى أن السيد "أ" كان يعرف أن السيد "أ" قد تم الكشف عن سبب عدم توجيه الاتهام إليه. قال المحامي لي إيل هيونغ من شركة المحاماة داريون، الذي مثل السيد "أ"، "من خلال التحليل الدقيق لتاريخ محادثة المراسلة عبر الهاتف المحمول بالكامل، قدمنا ​​كدليل موضوعي الظروف التي لم يكن فيها العميل على علم بالغرض من جريمة الرجل الكبير وحاول بدلاً من ذلك رفضها قاب قوسين أو أدنى. لقد حققنا نتيجة جيدة من خلال الشرح المنطقي للعلاقة الهرمية المحددة التي جعلت من الصعب رفض طلب كبير السن وإثبات عدم وجود نية للمساعدة والتحريض.[عرض المقال كاملا] لم تتم محاكمة طالب صيدلة لأنه أعطى وصفة طبية "مخدرة" لكبار السن بناءً على طلب "أحتاج إلى تجديد المخزون"... لماذا؟ (الاختصار)

نزاع قانوني جارٍ بشأن رسوم استشارة قرض تمويل المشروع (PF) لعام 2019؛ الأوساط القانونية: «مجال الاستشارة من نصيب شركة الأوراق المالية، ومعظم دعاوى الاسترداد لا تنعقد»؛ التأثير على الأرباح محدود... وإدارة الرقابة الداخلية والالتزامات المحتملة تبقى تحدياً تخوض شركة التطوير والتنفيذ «في سي بابلون» (VC Babylon) دعوى «المطالبة باسترداد المكاسب غير المشروعة» بشأن رسوم الاستشارة المالية التي حصّلتها شركة ميريتز للأوراق المالية في سياق قرض تمويل المشروع العقاري (PF) الذي نفّذته عام 2019. وفي الوقت الراهن، تتركّز مخاطر الوضع المالي والرقابة الداخلية لدى شركة ميريتز للأوراق المالية جميعها في تمويل المشاريع العقارية المحلية. غير أن أوساط صناعة الأوراق المالية والأوساط القانونية تقدّر أن من المرجّح أن يكون التأثير المباشر لهذه الدعوى على أعمال تمويل المشاريع لدى ميريتز للأوراق المالية ككل محدوداً.القضية الظاهرة في هذه الدعوى هي رسوم الاستشارة المالية التي تم تحديدها في سياق قرض تمويل المشروع. لكن السوق يميل إلى تفسير ذلك ليس بوصفه مجرد نزاع فردي، بل امتداداً لعملية تعديل المصالح بين شركات التنفيذ والمؤسسات المالية في أعقاب ركود سوق تمويل المشاريع. وعليه، تم تلخيص القضايا الجوهرية في هذه المسألة في صيغة خمسة أسئلة وخمسة أجوبة.◆ كيف تنظر صناعة الأوراق المالية والأوساط القانونية إلى جوهر هذه الدعوى لا تنظر الصناعة إلى هذه الدعوى بوصفها مجرد نزاع فردي بين ميريتز للأوراق المالية وشركة التنفيذ. وذلك لأنه مع دخول سوق تمويل المشاريع مؤخراً، بعد مرحلة الرواج السابقة، في مرحلة الركود والتعديل، تواصلت التحركات الرامية إلى إعادة النظر في هياكل العقود السابقة ونظم الرسوم. ففي ظل تدهور ظروف الأعمال، تُظهر شركات التنفيذ تحركات لإعادة تعديل أعباء التكاليف، بينما يتصدى القطاع المالي بالتمسك بموقف مفاده أن الرسوم قد حُصِّلت بشكل مشروع بموجب العقد.وفي تشخيص لهذا الجو، قال أحد المعنيين في صناعة الأوراق المالية، السيد (أ): «بما أن سوق تمويل المشاريع يعاني حالياً ركوداً مقارنة بالماضي، يبدو أن جهة التنفيذ تقوم أيضاً بمحاولات متنوعة لتحسين الوضع»، وأضاف: «غير أنه إذا كان من الواضح أنه لا توجد مشكلة في سياق العقد وأن شركة التنفيذ قد وافقت على ذلك، فلن يكون من السهل أن تنعقد المطالبة باسترداد ما دُفع من رسوم».تشكّل مسألة موافقة شركة التنفيذ من عدمها القضية الجوهرية في الدعاوى ذات الصلة. وتخرج من الأوساط القانونية أيضاً تحليلات مفادها أن المحاكم، في دعاوى المطالبة باسترداد المكاسب غير المشروعة المتعلقة برسوم الاستشارة المالية ضمن قروض تمويل المشاريع مؤخراً، كثيراً ما تحكم لصالح شركات الأوراق المالية. وتفسّر الأوساط القانونية ذلك بأنه قد ثبت في العقود، في كثير من عقود قروض تمويل المشاريع ذات الصلة، أن شركة التنفيذ قد عبّرت عن موافقتها على التفاصيل.وأوضح كيم غوانغ-ديوك، المحامي العام في شركة المحاماة داريون، قائلاً: «الاستشارة المالية هي العمل التخصصي الذاتي لشركة الأوراق المالية ضمن عقد تمويل المشروع، وهي مسألة يُحدَّد فيها المعدل على أساس تنفيذ العقد والاتفاق مع شركة التنفيذ قبل بدء البناء»، مضيفاً: «إن معدل رسوم الاستشارة المالية ينعقد على أساس الحصول على موافقة شركة التنفيذ على التقدير المهني لشركة الأوراق المالية، ويكتسب أثره الفعلي من خلال التوقيع على العقد».◆ كيف تتكوّن عملية تحديد معدل رسوم الاستشارة المالية لتمويل المشروع لفهم هذه المسألة، لا بد أولاً من النظر في الهيكل الذي تُحدَّد ضمنه رسوم الاستشارة المالية لتمويل المشروع. وتخرج من الصناعة تفسيرات مفادها أن معدل رسوم الاستشارة لقرض تمويل المشروع كثيراً ما يُحدَّد بالجمع بين درجة خطورة موقع المشروع، وصعوبة تدبير الأموال، وأوضاع السوق، ونطاق دور المؤسسة المالية، وغير ذلك. وفي نهاية المطاف، فإن معدل الرسوم ليس مجرد بند من بنود التكلفة، بل هو نتيجة تعكس مخاطر المشروع.وذكر أحد المعنيين في صناعة الأوراق المالية، السيد (ب): «إن تحديد معدل الرسوم ضمن قرض تمويل المشروع يتم باتخاذ القرار في صورة تحليل موقع وهيكل القرض التعاقدي، ثم عرض النتيجة التي تعكس ذلك على شركة التنفيذ بوصفها معدل الرسوم والحصول على موافقتها».◆ ما مدى التأثير الذي ستحدثه هذه الدعوى على هيكل أرباح أعمال تمويل المشاريع لدى ميريتز للأوراق المالية تتفق نظرة الصناعة عموماً نسبياً. ومفادها أن احتمال أن تُحدث هذه الدعوى تغييراً كبيراً فورياً على استراتيجية أعمال تمويل المشاريع لدى ميريتز للأوراق المالية ككل محدود. وإذا صدر في هذه المحاكمة أيضاً حكم بأنه لا توجد مشكلة في تحديد معدل الرسوم وفي إجراءات العقد، فإن احتمال أن يهتز هيكل أعمال تمويل المشاريع القائم لدى ميريتز للأوراق المالية بشكل كبير ليس مرتفعاً. وتُسمع في الصناعة أصوات مفادها أن تواتر هذا النوع من الدعاوى سيتراجع تدريجياً تبعاً لاتجاه تقليص القروض المتعثرة في سوق تمويل المشاريع هذا العام.وبطبيعة الحال، قد ينشأ بعض العبء تبعاً لنتيجة كل قضية على حدة، لكن الصناعة لا تنظر إلى ذلك بوصفه متغيراً يبلغ حد زعزعة هيكل أرباح تمويل المشاريع. بل إن التفسير لهذه الدعوى هو أنها عملية تسوية للنزاعات تظهر مع دخول مرحلة ركود سوق تمويل المشاريع في حالة التعديل.وقال أحد المعنيين في صناعة الأوراق المالية، السيد (ج): «يُتوقَّع أن يتراجع تواتر الدعاوى ذات الصلة كذلك في سوق تمويل المشاريع لعام 2026»، وأضاف: «ويعود ذلك إلى تركيز لجنة الخدمات المالية وهيئة الإشراف المالي على تعزيز سلامة سوق تمويل المشاريع، أكثر من كونه راجعاً إلى مخاطر شركات أوراق مالية فردية، إذ تتزايد التوقعات بتقلص سوق القروض المتعثرة».وأردف قائلاً: «إن مثل هذه الدعاوى هي حالات تعديل تظهر مع تحوّل سوق تمويل المشاريع من مرحلة الرواج السابقة إلى مرحلة الركود، ولو أن السوق حافظ على ازدهاره لكان من المرجّح ألا تُثار هذه الإشكالات».◆ ما الجانب الذي ينبغي أن يراقبه السوق أيضاً بمعزل عن الدعوى، فإن الجانب الذي يوليه السوق اهتماماً أكبر هو الرقابة الداخلية على تمويل المشاريع وإدارة الالتزامات المحتملة لدى ميريتز للأوراق المالية. فقد سبق أن تم في أكتوبر 2019 كشف قصور في الرقابة الداخلية لدى ميريتز للأوراق المالية في سياق أداء خدمات الاستشارة المالية والترتيب لتمويل المشروع المتعلق بمشروع إنشاء مجمّع سكني-تجاري جديد في دايغو، ونتيجة لذلك تلقّت الشركة عقوبات ذات صلة عام 2025. وفي حينه، أصدرت هيئة الإشراف المالي إجراءً تأديبياً استناداً إلى المادة 54 من قانون سوق رأس المال، في ما يتعلق بشبهة استغلال رئيس الفريق المسؤول عن تمويل المشروع ذي الصلة لمعلومات غير مُفصَح عنها.وفي الوقت الراهن، تركّز ميريتز للأوراق المالية على خفض انكشافها على تمويل المشاريع العقارية، بما في ذلك الإعلان عن خطة تقليص لإدارة اتجاه ازدياد الالتزامات المحتملة مثل تمويل المشاريع.وأشارت وكالة كوريا للتصنيف الائتماني، من خلال تقرير عن ميريتز للأوراق المالية يوم العاشر الماضي، إلى أن «معظم الالتزامات المحتملة للشركة تتركّز في تمويل المشاريع العقارية المحلية»، لكنها قيّمت أيضاً قائلة: «غير أن احتمال التقليص مرتفع نظراً لارتفاع نسبة سيول والمنطقة العاصمة وبالنظر إلى نسبة القرض إلى القيمة (LTV) وغيرها».ويُفسَّر أن التحدي الذي يتعين على ميريتز للأوراق المالية حلّه في أعمال تمويل المشاريع العقارية لن يكون المخاطر القانونية، بل السلامة المالية وقدرات الرقابة الداخلية. وبمعزل عن هذه الدعوى، يُشدَّد على ضرورة أن تجري ميريتز للأوراق المالية تدقيقاً ذاتياً لهيكل أعمال تمويل المشاريع لديها ككل ولهيكل العقود.◆ ما الذي ينبغي مراقبته مستقبلاً قد يختلف المعنى الرمزي الذي تتركه هذه الدعوى على النزاعات المماثلة تبعاً لكيفية تسوية المحكمة لحكمها بشأن تحديد شركة الأوراق المالية لمعدل الرسوم وبشأن هيكل موافقة شركة التنفيذ في هذه الدعوى.وفي سوق تمويل المشاريع، رغم التقدير بأن عدداً كبيراً من مواقع المشاريع في المنطقة العاصمة قد دخل مرحلة التسوية، فإنه لا تزال توجد في الأقاليم مواقع مشاريع غير مباعة وغير مُسوّاة، ولذلك يُترقَّب أن يستغرق الحل الكامل لاحتمالات النزاع بعض الوقت.وأفادت لجنة الخدمات المالية بأن حجم الانكشاف على تمويل المشاريع المحلي في نهاية عام 2025 قد تراجع من 191 تريليون وون في الربع الأول إلى 178 تريليون وون في الربع الثالث، وأن توريد تمويل المشاريع الجديد يتواصل أيضاً مع التركيز على مواقع المشاريع ذات الجدوى الجيدة، وحثّت الصناعة على المشاركة الفاعلة. وأوضحت صناعة الأوراق المالية أنه إذا حافظ سوق تمويل المشاريع على مرحلة الاستقرار في عام 2026 أيضاً، فمن المرجّح أن تتراجع الدعاوى المماثلة كذلك.غير أنه يُتوقَّع أن يصعب استبعاد شركات الأوراق المالية من نطاق التدقيق ذي الصلة الذي تجريه السلطات، إذ لا يمكن أن تكون في حلٍّ من عملية تحديد معدل الرسوم ومن الرقابة الداخلية في سياق سعيها لتحقيق الأرباح ضمن سوق تمويل المشاريع المتقلص.وفي نهاية المطاف، فإن جوهر دعوى استرداد رسوم الاستشارة المالية لتمويل المشاريع الخاصة بميريتز للأوراق المالية هذه يتركّز على كيفية إعادة تعديل المصالح بين شركات التنفيذ وشركات الأوراق المالية في سوق تمويل المشاريع الراكد، أكثر من تركّزه على ربح أو خسارة كل قضية على حدة. وتحافظ الصناعة على نظرة مفادها أنه، مع كون تأثير هذه الدعوى على هيكل أرباح أعمال تمويل المشاريع لدى ميريتز للأوراق المالية محدوداً، فإن هناك حاجة إلى تدقيق قدرات الرقابة الداخلية وإدارة الالتزامات المحتملة بشكل منفصل.وتتلخص العناصر الجديرة بالاهتمام في هذه الدعوى في ثلاثة: اتجاه حكم المحكمة، وسرعة تعافي سوق تمويل المشاريع، ونهج السلطات في إدارة سوق تمويل المشاريع. ولهذا السبب، تشحذ أوساط صناعة التنفيذ وصناعة الأوراق المالية حواسها بحساسية إزاء نتيجة المحاكمة المقبلة.وكالة NSP للأنباء، المراسل إيم سونغ-سو (forest@nspna.com) [عرض المقال كاملا] معركة استرداد رسوم PF من Meritz Securities... السوق "حالة تعديل الفائدة وسط ركود PF" (حلقة الوصل)

احذر من المخاطر الجديدة مثل التزييف العميق للذكاء الاصطناعي والأخبار المزيفة قبل الانتخابات المحلية الوطنية المتزامنة التاسعة المقرر إجراؤها في يونيو، تتزايد المخاوف بشأن الجرائم الانتخابية مثل الأخبار المزيفة التي تستخدم التزييف العميق للذكاء الاصطناعي. لقد برزت قدرات إدارة المخاطر القضائية للمرشحين والمعسكرات الانتخابية منذ مرحلة الترشيح وحتى ما بعد الانتخابات كمهمة انتخابية رئيسية. أعلنت شركة المحاماة داريون يوم الثاني عشر أنها أطلقت فريق عمل (TF) مخصص للاستجابة للانتخابات المحلية الوطنية المتزامنة التاسعة الشهر الماضي. وهو هيكل يتعاون فيه المحامون المحليون من المكاتب الفرعية الكبرى في جميع أنحاء البلاد ومركز الطب الشرعي الرقمي بالمقر الرئيسي مع المحامي إن وون كيم. ووفقا لإحصاءات مكتب المدعي العام الأعلى، بلغ عدد مخالفي الانتخابات الذين تم حجزهم بسبب مخالفات قانون الانتخابات الرسمية العامة خلال الانتخابات المحلية الثامنة حوالي 3790 شخصا. في هذه الانتخابات، حتى الأخبار المزيفة التي استغلت التزييف العميق للذكاء الاصطناعي، ظهرت كعامل تهديد جديد. وفيما يتعلق بخلفية إطلاق فريق العمل، أوضح المحامي كيم، أن "قانون الانتخابات الرسمية العامة يحتوي على لوائح مفصلة، ​​لذلك حتى الخطأ البسيط يمكن تقييمه على أنه عمل غير قانوني. وينطبق القانون حتى قبل تسجيل المرشحين، كما تخضع عمليات فحص الترشيح وأنشطة المرشحين الأولية للانضباط القانوني". في الممارسة الفعلية، هناك حالات تم فيها اكتشاف بيانات دعم لفرد أو مجموعة معينة أو نشر مواد ترويجية عبر الإنترنت كجزء من حملة ما قبل الانتخابات، أو أدت أخطاء في مواد التعريف الذاتية إلى نشر حقائق كاذبة. وأكد أن "التحليل القانوني المبكر والحفاظ على الأدلة هما مفتاح الاستجابة للقضايا"، و"جميع الإجراءات العامة في المراحل الأولى من الانتخابات يجب أن تخضع لمراجعة قانونية مسبقة". الأعمال غير القانونية الأكثر حدوثًا في الحملة هي الحملات السابقة للانتخابات، والتبرعات، ونشر معلومات كاذبة. غالبًا ما يتم تصنيف منشورات مواقع التواصل الاجتماعي أو إرسال الرسائل النصية على أنها حملات ما قبل الانتخابات. وقال المحامي كيم: "القانون يحكم على الأفعال بناءً على تأثيرها على الناخبين وليس على نية الفاعل". إدارة الأموال تتطلب أيضا الحذر. إذا كان الغرض من الاستخدام غير واضح أو يتحمل طرف ثالث التكاليف، فقد يتم الحكم عليه على أنه أموال سياسية غير قانونية. يجب أن تتم إدارة جميع النفقات من قبل الشخص المسؤول عن المحاسبة ويجب الاحتفاظ بالأدلة المستندية. عند حدوث موقف غير متوقع مثل حملة القمع أو التفتيش والمصادرة التي تقوم بها لجنة الانتخابات الوطنية، يجب التحقق من وجود مذكرة التوقيف ونطاقها ويجب تسجيل أي انتهاكات للإجراءات. وقال المحامي كيم: "المبدأ هو أن جميع التعليقات وتقديم البيانات تتم بعد التشاور مع المحامي"، و"الرد في الساعات القليلة الأولى يحدد اتجاه ونتائج التحقيق اللاحق". في هذه الانتخابات، تعد جرائم الانتخابات الرقمية التي تستخدم الذكاء الاصطناعي العميق أيضًا متغيرًا رئيسيًا. يمكن أن تنتشر مقاطع الفيديو الكاذبة والأصوات الاصطناعية وما إلى ذلك في فترة زمنية قصيرة وتؤدي إلى التشهير والتدخل في الانتخابات. وقال المحامي كيم: “يجب علينا طلب الحذف فور حدوث الضرر، وتأمين طريق التوزيع، والتحقق مما إذا كان قد تم التلاعب به باستخدام تكنولوجيا الطب الشرعي”. لدى فريق العمل نظام معمول به لتأمين الأدلة بالتعاون مع فريق الطب الشرعي الخاص بالشركة. وقال المحامي كيم إن وون إن "الانتخابات هي عملية قانونية وأخلاقية تتجاوز المنافسة وتحظى بثقة الجمهور"، واقترح أن "أقوى استراتيجية ستكون إجراء حملة انتخابية شفافة وعادلة ضمن حدود القانون". وأضاف: “سنبذل قصارى جهدنا لجعل هذه الانتخابات المحلية انتخابات نموذجية مبنية على الخبرة القانونية والنزاهة”. المراسل هوانج جيونج وون (garden@sidae.com)[عرض المقال كاملا] المحامي كيم إن وون، "المخاطر القضائية للانتخابات المحلية، والاستجابة القانونية المبكرة أمر ضروري" (حلقة الوصل)

وقضت المحكمة العليا بأنه إذا تم اتخاذ إجراء إعادة تأديبي بعد إلغاء الإجراء التأديبي بسبب عيب إجرائي، فإن الإجراء يكون قانونيًا حتى لو كان قانون التقادم على الإجراء التأديبي قد انقضى من وقت سوء السلوك. وبحسب المجتمع القانوني بتاريخ 11 الجاري، رفضت المحكمة العليا دعوى المدعي وأكدت فوز النقابة في استئناف دعوى تأكيد بطلان الأمانة التي رفعها السيد "ب"، موظف التدقيق في النقابة "أ" (المشار إليها فيما يلي باسم النقابة)، ضد النقابة في يناير/كانون الثاني. يعود تاريخ هذه القضية إلى عام 2015. وقد اتهمت النقابة في ذلك الوقت السيد "ب"، الذي كان موظفًا في مكتب التدقيق، بإغفال أو إخفاء المخالفات عن عمد، مثل الاختلاس، من قبل زميل موظف. وعليه قامت النقابة بفصل (فصل) السيد ب في عام 2020، إلا أن السيد ب اعترض ورفع دعوى قضائية، وفي فبراير 2023 أكدت المحكمة العليا بطلان الفصل التأديبي. وبناء على ذلك، أعادت النقابة السيد "أ" إلى منصبه وخفضت مستوى الإجراء التأديبي، وفرضت "ستة أشهر من التعليق" (الإجراء التأديبي الثاني). لكن هذه المرة قامت لجنة علاقات العمل المحلية بإلغائه بسبب عيوب إجرائية. في النهاية، صححت النقابة أوجه القصور الإجرائية وأصدرت تعليقًا آخر لمدة ستة أشهر (إجراء تأديبي ثالث) في نوفمبر 2023. ردًا على ذلك، رفع السيد "ب" دعوى قضائية أخرى، قائلًا: "الإجراءات التأديبية في عام 2023 بسبب سوء السلوك في عام 2015 كانت ستتجاوز قانون التقادم للإجراءات التأديبية، والتي عادة ما تكون 5 سنوات". وحكمت المحكمة الابتدائية في يد السيد "ب". وقضت المحكمة بأنه “بما أنه تم طلب القرار التأديبي بعد مرور 5 سنوات على تاريخ نشوء سبب الدعوى التأديبية، فإن التصرف ذو الصلة كان باطلا بسبب خلل انقضت فيه مدة التقادم على الدعوى التأديبية”. إلا أن حكم المحكمة الابتدائية الثانية كان مختلفا. قضت محكمة الاستئناف بأن "اللوائح التأديبية للنقابة المدعى عليها (المادة 6، الفقرة 4) تنص بوضوح على أنه "عندما يتم الحكم ببطلان الإجراء التأديبي أو إلغائه من قبل المحكمة أو لجنة علاقات العمل، يجوز اتخاذ قرار تأديبي مرة أخرى على الرغم من قانون التقادم". وذكر أن "التصرف في القضية هو في طبيعة إعادة المحاكمة بعد إلغاء الإجراء التأديبي السابق بقرار من لجنة علاقات العمل، لذلك لا يمكن اعتبار أنه حدث بعد لقد انتهت مدة التقادم لاتخاذ الإجراءات التأديبية." وتابع: "أثناء توليه أعمال المراجعة، أجرى المدعي معاملة مالية كبيرة مع الطرف المخالف، وبناء على ذلك تغاضى عن واقعة الاختلاس، مما ألحق الضرر بالنقابة. وبالنظر إلى أن مستوى الإجراء التأديبي انخفض من الفصل الأولي إلى الإيقاف لمدة ستة أشهر، فمن الصعب النظر إلى تصرفات المدعى عليه على أنها إساءة للسلطة التقديرية". تمت إضافته. ورفضت المحكمة العليا أيضًا استئناف المدعي، معتقدة أن حكم المحكمة الابتدائية كان مبررًا. قال المحامي تشو إيك تشون من شركة المحاماة داريون، الذي يمثل النقابة: "أشارت المحاكمة الأولى إلى أن قانون التقادم قد انتهى، ولكن هذه القضية عبارة عن إجراء" إعادة تأديب "حدث حيث تم إبطال الإجراء التأديبي السابق أو إلغاؤه، لذلك لا ينطبق قانون التقادم". وأضاف: "هذا ليس طلباً لقرار تأديبي جديد، بل هو قرار مطلوب قانوناً". وأضاف: «كانت هناك نتيجة جيدة بإثبات أنه كان «تصحيحاً»». #المحكمة العليا #إجراء تأديبي #قانون التقادم #حادث شين مين-جي (sourminjee@ikbc.co.kr)[عرض المقال كاملا] "الفصل ← العودة ← إعادة الانضباط".. "ثلاثة إجراءات تأديبية" على مدى 10 سنوات، إدارة المحكمة العليا تفوز أخيراً (ادخل إلى الرابط)

تمت تبرئة صاحب العمل الذي تمت محاكمته لعدم دفع مكافآت نهاية الخدمة للموظفين في محكمة الاستئناف. وفقًا للمجتمع القانوني في العاشر من الشهر الجاري، أبطل القسم الجنائي 3-3 بمحكمة مقاطعة تشانغوون حكم المحاكمة الأصلي الذي حكم على "أ"، وهو رجل في الأربعينيات من عمره، تم اتهامه بانتهاك قانون معايير العمل في يناير، بغرامة قدرها مليون وون في محاكمة الاستئناف وأعلن أنه غير مذنب. قام السيد "أ" بدفع الأجور وتعويضات نهاية الخدمة للسيد "ب"، وهو مدرب استقال أثناء عمله في صالة الألعاب الرياضية التي كان يديرها العام الماضي. واتهم بعدم السداد في الموعد المحدد. أثناء المحاكمة، قال السيد "أ" إنه ليس موظفًا بموجب قانون معايير العمل لأنه وقع عقد عمل حر مع السيد "ب" بدلاً من عقد عمل. وحتى لو تم الاعتراف به كموظف، فقد نفى قصده، قائلا إنه لم يكن على علم بالالتزام بالدفع لأنه لم تكن هناك سابقة لدفع مكافأة نهاية الخدمة للمدربين الآخرين. حكمت المحكمة الابتدائية على السيد "أ" بغرامة مالية. وقضت المحكمة بأن "السيد "ب" حصل على علاوات وأجور ثابتة بانتظام أثناء عمله في منطقة زمنية محددة متفق عليها مع المدعى عليه"، و"هذا يعادل توفير العمل في علاقة تابعة لغرض الأجر". واستأنف السيد "أ"، الذي لم يكن راضيًا عن النتيجة، الحكم على الفور. وفي محاكمة الاستئناف، أكد السيد "أ" أن السيد "ب" ارتكب جريمة اختلاس قبل ترك الشركة وأنه مدين له بمبلغ من المال. لذلك، خلال عملية التسوية، تقرر عدم وجود أموال ليتم سدادها، وتم التأكيد على عدم وجود نية لعدم الدفع. وأعلنت المحكمة الابتدائية الثانية أن الشخص غير مذنب. قالت محكمة الاستئناف: "ترك السيد "ب" الشركة بسبب ظروف غير سارة وكتب تأكيدًا بالدفع في هذا الصدد. وفي هذه الحالة، لا يمكننا أن نستبعد احتمال أن المدعى عليه أساء فهم أنه غير ملزم بدفع مكافأة نهاية الخدمة. في وقت كتابة العقد، لا توجد ظروف توضح أن السيد "ب" أثار اعتراضًا على البيان، "لا توجد تسوية لمكافأة نهاية الخدمة لأنه ليس موظفًا"، أو طلب الاشتراك في وثائق التأمين الأربعة الرئيسية". قال المحامي تشو إيك تشون من شركة المحاماة داريون، الذي مثل السيد "أ"، إنه أوضح: "إذا كانت هناك أسباب للخلاف على وجود الالتزام بدفع الأجور، وما إلى ذلك، وكان هناك سبب مهم لعدم الدفع، فلا يمكن الاعتراف بنية انتهاك قانون معايير العمل". وأوضح: «بالنظر إلى العلاقة التعاقدية المحددة بين الاثنين والظروف وقت ترك الشركة، فقد قرر السيد .[عرض المقال كاملا] ثبت براءة صاحب العمل الذي فشل في دفع أجور المدرب عند الاستئناف... القانون: "غير متعمد" (اختصار)

وفي سياق نزاع داخلي داخل مجتمع صيد الأسماك، قالت المحكمة: "من الصعب التعرف على نية الحيازة بشكل غير قانوني... فمجرد رفض العودة غير كاف". تم العثور على المديرين التنفيذيين السابقين لمجتمع صيد الأسماك الذين تم اتهامهم بعدم إعادة المستندات المتعلقة بعمليتهم، غير مذنبين. برأ فرع جينجو من محكمة منطقة تشانغوون شخصين، من بينهما الزعيم السابق لقرية الصيد "أ"، الذي اتُهم بالاختلاس في يناير/كانون الثاني. تم طردهم من الاجتماع العام غير العادي لمجتمع صيد الأسماك في يونيو 2022. وبعد ذلك، طُلب منهم إعادة المستندات ذات الصلة مثل الدفاتر المصرفية ودفاتر المحاسبة ومحاضر الاجتماعات اللازمة لعمل مجتمع قرية الصيد، لكنهم لم يستجيبوا. وكان السبب هو استمرار النزاع القانوني في صحة قرار الجمعية العامة غير العادية في ذلك الوقت. وبناء على ذلك، تقدم مجتمع الصيادين بشكوى ضدهم، مدعيا أن عملياتهم تعطلت بسبب عدم استلام الوثائق. وجدتهم المحكمة غير مذنبين. وقالت المحكمة: “من الصعب القول إن المتهمين في ذلك الوقت كانت لديهم نية للحصول على وثائق بطريقة غير قانونية من قرية الصيد والتصرف فيها على أنها خاصة بهم”. في الوقت نفسه، أضافت المحكمة: “في ضوء فوز المتهمين بدعوى قضائية لتأكيد بطلان مجتمع قرية الصيد أثناء الطعن في صحة قرار الطرد، قررنا أنه سيكون من الصعب تقييم فعل الاحتفاظ بالوثائق ذات الصلة بشكل مباشر في حالة تم فيها إنكار شرعية قرار الطرد باعتباره اختلاسًا”. وقال سيوكبيل ليم، المحامي في مكتب المحاماة داريون الذي مثل الاثنين: "بالنسبة لجريمة الاختلاس في الأعمال التجارية، يلزم الحصول على عائد بسيط". وأوضح أن “الرفض وحده لا يكفي، ولا بد من الاعتراف بنية التملك بشكل غير قانوني للتصرف في ممتلكات الآخرين كما لو كانت ملكا للفرد”. "إذا حكم على قرار الطرد نفسه بأنه باطل في محاكمة الاستئناف، كما في هذه القضية، فقد أوضحت المحكمة أن فعل الاحتفاظ بالمستندات ذات الصلة لا يمكن اعتباره اختلاسًا على أساس نية الحصول على ممتلكات بشكل غير قانوني". المراسل كيم هي غوك kukie@kookje.co.kr[عرض المقال كاملا] مدير تنفيذي سابق رفض إعادة وثائق قرية الصيد... المحكمة: غير مذنب بالاختلاس (رابط)

تمت تبرئة طبيب الطب الشرقي الذي اشتبه في قيامه بإصدار شهادة طبية مزورة لمريض حادث مروري دون تقديم العلاج من التهم، وذلك بإثبات أن السجلات الطبية الموجودة وسير العلاج كانت متوافقة مع محتويات الشهادة الطبية. وفقًا للمجتمع القانوني في التاسع من الشهر الجاري، قرر مركز شرطة أولسان الجنوبي عدم تسليم السيد "أ"، مدير عيادة الطب الشرقي، المتهم بانتهاك قانون الطب وكتابة شهادة طبية مزورة في يناير/كانون الثاني. من عام 2024 إلى العام الماضي، كان لدى السيد أ تأمين سيارة لأربعة مرضى جاءوا إلى المستشفى بعد تعرضهم لحادث مروري. وكان يشتبه في قيامه بإصدار شهادات طبية مزورة مطلوبة لإجراءات ضمان الدفع. تقدمت شركة التأمين بشكوى، معترضة على عدم إجراء العلاج الفعلي في تاريخ الإصدار المدرج في بعض الشهادات الطبية. ونفى السيد "أ" هذه الاتهامات. ويُزعم أن الشهادة الطبية المعنية لم تكن مكتوبة على أساس علاج واحد في يوم صدورها، ولكنها كتبت على أساس العلاج السابق والتقدم العلاجي. وفي الوقت نفسه، ادعى المرضى أنهم استمروا في زيارة المستشفى لتلقي العلاج بعد الحادث المروري، وأن محتويات الشهادة الطبية استندت أيضًا إلى السجلات الطبية. وأكد السيد أ، "إن تاريخ الإصدار المكتوب على الشهادة الطبية يشير إلى الوقت الذي تمت فيه طباعة وإرسال المستندات المطلوب تقديمها إلى شركة التأمين بناءً على طلب المريض أثناء عملية ضمان دفع تأمين السيارة. ولمجرد عدم وجود علاج طبي منفصل في يوم الإصدار، لا يمكن اعتبارها شهادة طبية دون فحص". وقبلت الشرطة ادعاء السيد أ. ولا يمكن اعتبار عدم تطابق تاريخ إصدار الشهادة الطبية وتاريخ العلاج الطبي الفعلي بمثابة شهادة طبية مزورة، كما لا يمكن استنتاج أن محتويات الشهادة الطبية لا تتفق مع الممارسة الطبية الفعلية عند النظر في السجلات الطبية الحالية للمرضى وسير العلاج. قال المحامي تشاي يونغ جاي من شركة المحاماة داريون، الذي مثل السيد "أ"، "بموجب القانون الطبي، الشهادة الطبية ليست وثيقة تم إعدادها بناءً على فرضية الفحص الطبي في وقت واحد. في هذه الحالة، يكون محتوى الممارسة الطبية الفعلية وتقدمها أكثر أهمية للحكم من العنصر الرسمي لتاريخ إصدار الشهادة الطبية. وقال: "تركز التفسير على حقيقة أنه ينبغي النظر إليها كمعيار". وتابع: “لقد أوضحت الهيكلية التي يتم من خلالها إصدار وتقديم الشهادات الطبية في ممارسة التأمين، وأشارت إلى حدود نهج فرض المسؤولية الجنائية بناء على المعلومات الرسمية فقط، مما أدى إلى اتخاذ القرار بعدم إحالة القضية”. المراسل جيونج تشيول ووك[عرض المقال كاملا] "إصدار شهادة طبية في يوم لم يتم فيه العلاج" لم يتم إرسال طبيب الطب الشرقي البالغ من العمر 30 عامًا إلى المستشفى... شرح للامتثال للسجلات الموجودة (اختصار)

شهر مارس، عندما يتداخل الفصل الدراسي الجديد مع موسم الانتقالات الربيعية، هو الوقت الذي تتركز فيه عقود الإيجار والإيجار الشهري. عندما تصبح العقارات المعروضة للبيع نادرة، تشعر بالقلق ومن السهل حذف أو تأجيل الإجراءات الأساسية مثل التحقق من نسخة من السجل أو التحقق من الملكية. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المستأجرين الذين لا يدركون أن المستندات والاحتياطات الواجب التحقق منها تختلف باختلاف نوع السكن، مثل متعدد الأسر، أو متعدد الأجيال، أو مكتبي. معظم مرتكبي جرائم الاحتيال في الإيجار يستغلون نفاد صبر هؤلاء المستأجرين. في الواقع، يتكرر الاحتيال في عقود الإيجار، مثل العقود المزدوجة والمستندات المزورة، كل عام. وفقا لبيانات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بلغ العدد التراكمي لضحايا الاحتيال في الميثاق 36449 اعتبارا من نهاية يناير 2026. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن المساكن والهواتف المكتبية متعددة الأجيال / الأسر المتعددة تمثل حوالي 68.2٪ من جميع أنواع الأضرار. ثلاثة من كل أربعة ضحايا هم تحت سن الأربعين، ويتركزون في فئة الشباب. المنازل متعددة الأسر والمنازل متعددة الأسر حيث يتركز الضرر لها مظهر مماثل، لكن هياكلها القانونية مختلفة تمامًا. نظرًا لأنه يتم تسجيل السكن متعدد الأجيال لكل جيل، فهناك نسخة منفصلة من السجل الخاص بالغرفة التي يتم التعاقد عليها، لذلك يجب النظر بوضوح في حقوق الغرفة المعنية فقط. ومع ذلك، يجب توخي الحذر نظرًا لوجود عدد لا بأس به مما يسمى بـ "عقود إيجار القصدير" التي يتجاوز فيها الإيداع 70٪ من سعر البيع. ومن ناحية أخرى، فإن السكن متعدد الأسر لديه مالك واحد للمبنى بأكمله. ولهذا السبب، من الضروري التحقق من القروض الخاصة بالمبنى بأكمله وحقوق المستأجرين الآخرين. وذلك لأن إجمالي الودائع للمستأجرين الذين انتقلوا قبل إيداعي غالبًا ما يتجاوز قيمة المبنى. إذا استمر المزاد في هذه الحالة، فمن المحتمل جدًا أنه سيكون من الصعب استرداد كامل مبلغ الوديعة الصغيرة. في الواقع، قضت المحكمة العليا والمحاكم على مختلف المستويات مؤخرًا أنه عند التوسط في عقد إيجار سكن متعدد الأسر، فإن الوكيل العقاري ملزم بالتحقق بدقة من المبلغ الإجمالي لإيداع المستأجر الرئيسي وشرحه للمستأجر. فإذا أهمل ذلك، فقد تم الاعتراف بالمسؤولية عن الأضرار. ولذلك، فإن الفحص الأولي الشامل هو الطريقة الوحيدة لمنع الضرر. قبل توقيع العقد، من الضروري مقارنة بطاقة الهوية الأصلية للمؤجر مع المالك المسجل. عند توقيع عقد مع وكيل، يجب عليك التحقق من التوكيل وشهادة الختم بعناية أكبر. إنها فكرة جيدة أيضًا أن تتحقق مسبقًا مما إذا كان بإمكانك الاشتراك للحصول على ضمان إعادة الودائع. إذا رفضت وكالة الضمان التسجيل، فهذه إشارة قوية إلى وجود مشكلة في حقوق الملكية. حتى قبل دفع الرصيد، يجب عليك إعادة إصدار نسخة من السجل وإجراء فحص نهائي لمعرفة ما إذا تمت إضافة أي امتيازات وما إلى ذلك في هذه الأثناء. ومع ذلك، هناك حد لقدرة الأفراد على التصفية الكاملة لأساليب الاحتيال المتطورة بشكل متزايد. وذلك لأن قضايا مثل ما إذا كان دفتر أستاذ المبنى يتطابق مع السجل وخطر الاستيلاء بسبب التأخر الضريبي للمالك هي مجالات يمكن للأفراد تفويتها بسهولة. ولذلك، فمن الأكثر أمانًا الحصول على مراجعة قانونية من خبير في مرحلة ما قبل العقد. في حالة حدوث ضرر، فإن الاستجابة السريعة أمر حيوي. اعتمادًا على الموقف، يجب عليك مراجعة الوسائل القانونية الممكنة على الفور مثل إرسال شهادة المحتويات، أو التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل عقد الإيجار، أو تقديم شكوى جنائية. وذلك لأن إمكانية استرداد الوديعة يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على ترتيب وتوقيت الاستجابة. وبما أنه من الأفضل منع الاحتيال في عقد الإيجار، فلا ينبغي التغاضي عن الشكوك البسيطة التي تنشأ أثناء عملية العقد باستخفاف. من أجل الحفاظ على ودائعك الثمينة آمنة، أصبح من الضروري أكثر من أي وقت مضى التحقق بعناية من عملية العقد بأكملها وتأكيدها. المساعدة: مكتب المحاماة داريون، المحامي ديهي كانغ وجايونغ جين، مراسل الشؤون القانونية news@lawissue.co.kr[عرض المقال كاملا] موسم العودة إلى المدارس وموسم الانتقال، وقت تزدحم فيه عقود الإيجار... كيف نمنع الاحتيال في الإيجارات متعددة الأجيال/ الأسر (اذهب هنا)