دعوى المقابل التجاري

يقصد بـ«المقابل التجاري» في المبنى التجاري، بالنسبة إلى المستأجر الذي يزاول نشاطا تجاريا أو الشخص الراغب في مزاولته، العوض عن نقل القيمة المالية المادية وغير المادية الناشئة عن مرافق النشاط وتجهيزاته، وقاعدة العملاء، والسمعة الائتمانية، والخبرة الفنية في إدارة النشاط وموقع المتجر، أو إتاحة الانتفاع بها، وذلك بموجب الفقرة 1 من المادة 10-3 من «قانون حماية إيجار المباني التجارية» الكوري.

وهو مفهوم مستقل عن مبلغ التأمين والإيجار.

عقد المقابل التجاري عقد مدني يبرم بين المستأجر الحالي والمستأجر الجديد، بموجب الفقرة 2 من المادة 10-3 من «قانون حماية إيجار المباني التجارية» الكوري.

ويهدف إلى أن يدفع المستأجر الجديد مبلغا محددا إلى المستأجر الحالي مقابل انتقال القيمة التجارية إليه.

وبناء على ذلك، لا يلتزم المؤجر برد المقابل التجاري، لكنه لا يجوز له عرقلة فرصة المستأجر في استيفائه.

لا يجوز للمؤجر أن يعرقل بصورة غير مشروعة معاملة المقابل التجاري بين المستأجر الحالي والمستأجر الجديد الذي قدمه قبل انتهاء الإيجار أو بعده.

إذا ارتكب المؤجر أيا من أفعال العرقلة التالية، عد ذلك انتهاكا لفرصة استيفاء المقابل التجاري.

إذا تسبب تدخل المؤجر غير المشروع المبين أعلاه في عدم تمكن المستأجر فعليا من استيفاء المقابل التجاري، فنشأ عنه ضرر مالي، جاز له المطالبة بالتعويض عن الضرر من خلال دعوى المقابل التجاري، بموجب الفقرة 3 من المادة 10-4 من «قانون حماية إيجار المباني التجارية» الكوري.

ويشمل نطاق الضرر المعترف به ما يلي.

يجب على المستأجر استيفاء الشروط التالية لإقامة دعوى على المؤجر للمطالبة بالتعويض عن ضرر المقابل التجاري.

يتطلب إثبات هذه الشروط أدلة متنوعة، مثل الرسائل النصية، ورسائل البريد الإلكتروني، ومسودة العقد، وتسجيلات المفاوضات ومقترح المقابل التجاري.

تكون المهلة القانونية المتاحة للمستأجر الذي انتهكت فرصته في استيفاء المقابل التجاري لإقامة الدعوى على النحو التالي.

※ يجوز للمؤجر أن يقدم دليلا مضادا بشأن مشروعية سبب رفض المستأجر الجديد، ويصبح إثبات المؤجر المضاد في هذه الحالة مسألة مهمة أيضا.

ينبغي للمستأجر الذي يستعد لإقامة الدعوى أن يؤمن، قدر الإمكان، المستندات التالية.

إذا أقيمت على المؤجر دعوى بسبب عرقلة استيفاء المقابل التجاري، فيمكنه الدفاع بالطرق التالية.

إذا استند رفض التعاقد مع المستأجر الجديد إلى أحد الأسباب المشروعة التالية، فيمكن إثباته والتمسك به دفاعا في الدعوى.

كما يتضح مما سبق، يمكن للمؤجر أيضا الدفاع في الدعوى من خلال رد مناسب إذا كان لديه سبب مشروع للرفض أو كانت ادعاءات المستأجر تتضمن أوجه قصور.

غير أنه يجب إعداد الأدلة التالية بدقة لضمان فعالية الإثبات.

يضم مكتب المحاماة عددا من المحامين المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية بوصفهم متخصصين في العقارات، إلى جانب محامين متخصصين يبلغ متوسط خبرتهم 10 سنوات أو أكثر.

ويمكن تقديم دعم قانوني ملائم لكل قضية، بما يشمل المطالبة بالتعويض عن عرقلة المؤجر استيفاء المقابل التجاري، والتعامل مع مطالبة المستأجر غير المشروعة بالمقابل التجاري، وإعداد العقود ووضع استراتيجية لتأمين الأدلة.

إذا كان تحمل جميع الإجراءات بصورة منفردة صعبا، فيمكن الاستعانة بمحام متخصص في العقارات للمساعدة في تنفيذ الإجراءات بدقة وسرعة أكبر.