حق المرور عبر الأرض المجاورة

تنصّ المادة 219 من القانون المدني فيما يتعلق بحق المرور عبر الأرض المجاورة على ما يلي.

غير أنه يجب على صاحب حق المرور حتمًا تعويض ضرر مالك الأرض المسلوك عليها.

كما أن صاحب حق المرور لا يجوز له استخدام الأرض المسلوك عليها استخدامًا حصريًّا، ويجب عليه اختيار الموضع والطريقة الأقلّ ضررًا بسبب المرور.

يجب استيفاء الشروط التالية ليُعترف قانونًا بحق المرور.

يُحدَّد نطاق المرور فرديًّا وفقًا للمعايير التالية (انظر المحكمة العليا 1996. 5. 14. حكم رقم 96다10171).

لذا قد يلزم تأمين عرض الممرّ بمستوى يسمح بمرور سيارة واحدة، وقد يُقيَّد على العكس بعرض لا يسمح إلا بالسير على الأقدام أو نقل الأشياء.

غير أنه قد لا يُسمح بمرور السيارات بمراعاة الحاجة المحدّدة والظروف المحيطة.

لا يجوز ممارسة حق المرور إلا في الحدّ الأدنى اللازم، وتمكن القيود التالية.

أي أنه لا يجوز طلب الفتح الدائم، ويجب احترام حقّ ملكية الأرض المسلوك عليها.

لرفع دعوى إثبات حق المرور، يجب استيفاء الأمور التالية.

يتكوّن مضمون الطلب على النحو (المثالي) التالي.

※ وفي هذه الحالة، لا يكفي مجرّد الدفع بالحاجة إلى المرور، بل يجب الإثبات المحدَّد بأن «ذلك الموضع هو المسار الوحيد أو الأنسب».

في دعوى إثبات حق المرور عبر الأرض المجاورة، تُتناول عادةً نقاط النزاع التالية.

على سبيل المثال، إذا كان الغرض هو زيارة قبر في الأرض لأداء واجب العزاء، فهناك سابقة رأت أن المرور مرة أو مرّتين سنويًّا يكفي بدلاً من المرور الدائم (المحكمة العليا 2017. 1. 12. حكم رقم 2016다39422).

وهذا يبيّن أن المحكمة، مع اعترافها بحق المرور عبر الأرض المجاورة، تتمسّك بمبدأ «عدم السماح إلا في أضيق نطاق».

إذا دفع الطرف الآخر (المدّعى عليه) الذي يعرقل حق المرور بأنه «يوجد ممرّ قائم من قبل»، فإنه يجب على المدّعي (من رفع الدعوى) إثبات أن ذلك الممرّ غير صالح فعليًّا.

تبتّ المحكمة في الحاجة الفعلية لحق المرور وموضع الممرّ ونطاقه ونحو ذلك عبر الطرق التالية.

تضمّ شركة المحاماة هذه عددًا كبيرًا من المحامين المتخصّصين في العقارات المسجَّلين لدى نقابة المحامين الكورية، ومحامين متخصّصين تبلغ خبرتهم في المتوسّط 10 سنوات أو أكثر.

وبناءً على ذلك، عند نشوء نزاع فعلي كعرقلة المرور، ومسألة التعويض عن الضرر، والخلاف على نطاق المرور، يتاح دعم قانوني بدءًا من إرسال الإشعار الموثَّق المحتوى وصولاً إلى دعوى إثبات حق المرور والمطالبة بالتعويض عن الضرر.

ننصح بوضع استراتيجية استجابة ملائمة للوضع بسرعة عبر مساعدة محامٍ متخصّص في العقارات ملمّ بالشروط القانونية والسوابق المتعلقة بحق المرور عبر الأرض المجاورة.