حق شغل أرض القبر

حق شغل أرض القبر شبيه عادةً بحق السطح في القانون المدني، لكنه حق عيني ذو صورة خاصة يمكن أن ينشأ بموجب العرف حتى دون اتفاق صريح بين الطرفين.

القانون المدني، المادة 279 (مضمون حق السطح)

المصطلحات كثيرة الاستعمال فيما يتعلق بحق شغل أرض القبر هي كما يلي.

في حال إقامة القبر بعد الحصول على إذن مالك الأرض، فإنه يُحكم بقيام حق شغل أرض القبر بموجب العرف حتى وإن لم تتحدّد بين الطرفين علاقة قانونية واضحة كعقد حق السطح أو عقد الإيجار.

وهذا يندرج في الحالة التي يُكمّل فيها العرف إرادة الطرفين فيعترف بالحق.

حكم المحكمة العليا الصادر بتاريخ 2000.9.26. في القضية رقم 99Da14006

حتى القبر المقام دون إذن مالك الأرض، في حال حيازته بهدوء وعلانية مدة 20 عاماً أو أكثر، يُعدّ حق شغل أرض القبر مكتسباً بالتقادم بموجب العرف.

غير أنه في هذه الحالة تُطبَّق القيود الآتية.

بعد إقامة قبر على أرضه، في حال التصرّف في الأرض لطرف ثالث دون تحفّظ منفصل على الملكية أو اتفاق على نقلها أيضاً، ينشأ حق شغل أرض القبر بموجب العرف.

وفي هذه الحالة، يكون لمالك القبر الحقُّ في الاستمرار في استعمال أرض الأساس حتى وإن انتقلت ملكية الأرض.

لا تخضع مدة بقاء حق شغل أرض القبر لأحكام حق السطح في القانون المدني، بل يُعمل بالاتفاق بين الطرفين أو بالظروف الخاصة إن وُجدت.

لكن في حال عدم وجود اتفاق منفصل، يُنظر إليها عادةً على النحو الآتي.

مدة البقاء (حكم المحكمة العليا الصادر بتاريخ 1994.8.26. في القضية رقم 94Da28970)

حتى مع الاعتراف بحق شغل أرض القبر حقاً عرفياً، فقد ينشأ التزامٌ بدفع بدل الاستغلال (مقابل الاستعمال) المترتب على حيازة تلك الأرض واستعمالها.

وعلى وجه الخصوص، إذا طالب مالك الأرض ببدل الاستغلال، فثمّة التزامٌ بدفع بدل الاستغلال عن المدة اللاحقة ليوم المطالبة.

حكم الهيئة العامة للمحكمة العليا الصادر بتاريخ 2021.4.29. في القضية رقم 2017Da228007

ينقضي حق موضع القبر في الحالات التالية.

جوهر النزاع هو ما إذا كان حق موضع القبر قد نشأ فعليًا بالنسبة إلى القبر المعني.

وللبت في ذلك، تُراعى العناصر التالية على نحو شامل.

في حال عدم الاعتراف بحق موضع القبر أو في حال انقضائه من قبل، يجوز لمالك الأرض المطالبة بإزالة القبر وتسليم الأرض.

من جانب مالك القبر، يمكن الدفع بوجود حق موضع القبر وإثباته من خلال ما يلي.

كما أنه في حال طالب مالك الأرض بأجرة الأرض، يقع على عاتقه التزام بدفع أجرة الأرض اعتبارًا من تاريخ تلك المطالبة.

بما أن الدعوى المدنية قد تستغرق وقتًا طويلًا، فإنه في حال وجود احتمال للاعتراف بحق موضع القبر إلى حد ما، ينبغي النظر أيضًا في حل عملي عبر الوساطة أو الصلح.

وقد يكون من الفعّال بوجه خاص إعداد اتفاق مشروط، كدفع أجرة استخدام الأرض (أجرة الأرض)، أو نقل القبر بعد بقائه لمدة معينة.

ينتمي إلى هذه الشركة عدد من المحامين المتخصصين في العقارات المسجّلين لدى نقابة المحامين الكورية.

وبناءً على ذلك، يمكن التعامل مع مجمل الإجراءات، بدءًا من تقدير مدى نشوء حق موضع القبر، ومرورًا بفحص مدة بقائه، والتعامل مع الدعوى، وحتى تنظيم الأدلة الإثباتية.

كما نفحص مدى استيفاء الشروط كوقت إنشاء القبر وشكله وواقع إدارته، ونضع استراتيجية تعامل ملائمة للحالة.

إذا كنت في وضع يتطلب التعامل مع مسألة تتعلق بحق موضع القبر، فنرجو التحقق من استراتيجية التعامل الملائمة لوضعك الحالي عبر 🔗حجز استشارة قانونية مع محامٍ متخصص في العقارات.

تقدّم دايريون، تاسع أكبر شركة محاماة في جمهورية كوريا (وفق بيانات إقرارات ضريبة القيمة المضافة لدى مصلحة الضرائب الوطنية لعام 2025)، المساعدة في حل القضايا عبر استراتيجية منهجية يضعها خبراء قانونيون في مجالات متعددة.