CONTENTS
- 1. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | الأسباب ومقدمو الطلب
- - نقل الملكية عن طريق البيع
- - نقل الملكية عن طريق الهبة
- - نقل الملكية عن طريق الميراث
- - نقل الملكية عن طريق قسمة المال الشائع
- 2. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | طريقة تقديم الطلب
- - تقديم الطلب بالحضور الشخصي
- - تقديم الطلب الإلكتروني
- - الرسوم ومكتب التسجيل المختص
- 3. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | المستندات المطلوبة
- - عند التسجيل المتعلق بالبيع
- - عند التسجيل المتعلق بالهبة
- - عند التسجيل المتعلق بالميراث
- - عند التسجيل المتعلق بقسمة المال الشائع
- 4. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | متطلبات الإعداد بحسب المراحل
- - نظام الدعم المقدم من المحامين المتخصصين في العقارات
1. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | الأسباب ومقدمو الطلب
المطالبة بتسجيل نقل الملكية هي إجراء تسجيل يُطلب عند تغير مالك العقار بسبب البيع أو الهبة أو الميراث ونحو ذلك.
تختلف الجهة التي تقدم طلب التسجيل والمدة المحددة له بحسب سببه.
نقل الملكية عن طريق البيع
يقصد بتسجيل نقل الملكية عن طريق البيع التسجيل الذي يُطلب لإشهار انتقال الملكية نتيجة التصرف القانوني المتمثل في البيع.
ولهذا الغرض، يجوز للبائع، بصفته الملزم بالتسجيل، أن يقدم الطلب مع المشتري، بصفته صاحب الحق في التسجيل، إلى مكتب التسجيل خلال 60 يوما من إتمام الطرفين تنفيذ جميع التزاماتهما المتبادلة.
الملزم بالتسجيل | البائع |
صاحب الحق في التسجيل | المشتري |
يكتمل التقادم المسقط لحق المشتري في المطالبة بتسجيل نقل الملكية إذا لم يُمارس لمدة 10 سنوات (المادة 162 الفقرة 1 من «القانون المدني»).
نقل الملكية عن طريق الهبة
يقصد بتسجيل نقل الملكية عن طريق الهبة تسجيل انتقال ملكية العقار بموجب عقد هبة.
في تسجيل نقل الملكية عن طريق الهبة، يكون صاحب الحق والملزم بالتسجيل على النحو الآتي.
الملزم بالتسجيل | الواهب (الشخص الذي يقدم الهبة) |
صاحب الحق في التسجيل | الموهوب له (الشخص الذي يتلقى الهبة) |
يجب على من أبرم عقد هبة بشأن عقار تقديم طلب تسجيل نقل الملكية خلال المدد الآتية.
الحالة | المعيار ومدة تقديم الطلب |
إذا كان طرفا العقد يتحملان التزامات متقابلة | خلال 60 يوما من تاريخ إتمام تنفيذ المقابل |
إذا كان أحد طرفي العقد وحده يتحمل الالتزام | خلال 60 يوما من تاريخ نفاذ العقد |
نقل الملكية عن طريق الميراث
يقصد بتسجيل نقل الملكية عن طريق الميراث التسجيل الذي يُجرى عند انتقال الملكية بسبب وفاة المورث.
يمكن تقسيم تسجيل نقل الملكية عن طريق الميراث إلى النوعين الآتيين.
▷ تسجيل نقل الملكية بسبب الميراث عن طريق القسمة الاتفاقية (المادة 1013 من «القانون المدني»)
في تسجيل نقل الملكية عن طريق الميراث، يجوز للوارث، بصفته صاحب الحق في التسجيل، تقديم الطلب منفردا.
صاحب الحق في التسجيل | الوارث (الشخص الذي يتلقى الميراث) |
الطرف المقابل | المورث (الشخص الذي تُورث عنه التركة) |
نقل الملكية عن طريق قسمة المال الشائع
يقصد بالمطالبة بتسجيل نقل الملكية عن طريق قسمة المال الشائع التسجيل الذي ينهي حالة الشيوع ويجعل نصيب كل طرف مملوكا له على وجه الاستقلال.
في هذه الحالة، يكون صاحب الحق والملزم بالتسجيل على النحو الآتي.
الملزم بالتسجيل | الشخص الذي ينقل حصته |
صاحب الحق في التسجيل | الشخص الذي يكتسب حصة شريك آخر |
الأصل في تسجيل نقل الملكية عن طريق قسمة المال الشائع هو أن يقدم الملزم بالتسجيل وصاحب الحق فيه الطلب معا (المادة 23 الفقرة 1 من «قانون تسجيل العقارات»).
(ومع ذلك، يجوز لصاحب الحق في التسجيل تقديم الطلب منفردا إذا تمت قسمة المال الشائع بحكم قضائي أو صلح قضائي.)
2. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | طريقة تقديم الطلب
يمكن إجراء المطالبة بتسجيل نقل الملكية بالحضور الشخصي أو عن طريق تقديم طلب إلكتروني.
يجوز لمقدم الطلب أن يقدم المستندات خطيا إلى مكتب التسجيل بنفسه أو من خلال وكيل، أو أن يقدم الطلب إلكترونيا عبر مكتب التسجيل الإلكتروني التابع للمحكمة العليا أو تطبيق الهاتف المحمول.
تقديم الطلب بالحضور الشخصي
يجب على مقدم الطلب أو وكيله الحضور إلى مكتب التسجيل وتقديم مستند مكتوب يتضمن معلومات الطلب والمعلومات المرفقة.
البيانات التي تتضمنها معلومات الطلب
▷ معلومات مقدم الطلب والوكيل
▷ سبب التسجيل وتاريخه والغرض منه
▷ معلومات إتمام التسجيل وبيانات مكتب التسجيل وتاريخ الطلب وغيرها
أهم المستندات الواجب إرفاقها
الفئة | أمثلة على المستندات المرفقة |
إثبات سبب التسجيل | عقد البيع، وعقد الهبة وغيرهما |
التحقق من الختم المسجل أو شهادة إثبات صحة التوقيع الشخصي | شهادة الختم المسجل، وشهادة إثبات صحة التوقيع الشخصي |
عند تقديم الطلب بواسطة وكيل | التوكيل، والمستندات المثبتة لسلطة الوكيل |
التحقق من وصف العقار | سجل الأرض، وسجل أراضي الغابات، وسجل المبنى وغيرها |
معلومات صاحب الحق والملزم بالتسجيل | مستندات التحقق من العنوان ورقم تسجيل المقيم وغيرها |
يجب أن تكون شهادة الختم المسجل صادرة خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر، وأن يوضع الختم المعني على طلب التسجيل أو التوكيل ونحوهما.
ومع ذلك، يجوز الاستعاضة عنها بشهادة إثبات صحة التوقيع الشخصي أو بإفادة إصدار شهادة التوقيع الشخصي الإلكترونية.
تقديم الطلب الإلكتروني
هي طريقة لإرسال معلومات الطلب والمعلومات المرفقة مع التوقيع الإلكتروني باستخدام مكتب التسجيل الإلكتروني أو تطبيق الهاتف المحمول.
أهلية تقديم الطلب الإلكتروني
∙ الشخص الاعتباري : شهادة إلكترونية
∙ الأجنبي: يلزم تسجيل الأجنبي أو تقديم بلاغ الإقامة داخل كوريا
※ لا يجوز للجمعيات أو المؤسسات غير المتمتعة بالشخصية الاعتبارية تقديم طلب إلكتروني
التحضير قبل تقديم الطلب الإلكتروني
▷ إذا قدم الطلب وكيل مهني مؤهل، فيجب إرفاق المستندات المثبتة لمؤهلاته
الرسوم ومكتب التسجيل المختص
البند | المحتوى |
رسم تقديم الطلب | 15,000 وون كوري جنوبي لكل عقار |
مكتب التسجيل المختص | يمكن تقديم الطلب إلى محكمة المنطقة المختصة بموقع العقار أو فرعها أو مكتب التسجيل |
البحث عن مكتب التسجيل | استخدام قائمة البحث عن مكتب التسجيل في مركز خدمة العملاء التابع لمكتب التسجيل الإلكتروني للمحكمة العليا > > |
3. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | المستندات المطلوبة
تختلف المستندات الواجب تقديمها عند المطالبة بتسجيل نقل الملكية بحسب سبب التسجيل.
عند التسجيل المتعلق بالبيع
المستندات الواجب إعدادها عن طريق مكتب المدينة أو المقاطعة أو المنطقة | نسخة مصدقة من سجل الأرض أو سجل أراضي الغابات |
نسخة مصدقة من سجل المبنى | |
نسخة مصدقة أو مستخرج من سجل المقيم | |
شهادة إتمام الإبلاغ عن عقد المعاملة العقارية (شهادة إتمام الإبلاغ عن السعر الفعلي للمعاملة) أو التصديق الرسمي | |
شهادة الختم المسجل الخاصة بالبائع والمعدة لغرض البيع | |
شهادة أهلية تملك الأرض الزراعية (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
تصريح معاملة الأرض (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
إشعار سداد ضريبة التملك (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة بالمناطق الزراعية والسمكية) | |
المستندات الواجب إعدادها عن طريق البنك | شهادة استلام سداد ضريبة التملك |
شراء سندات الإسكان الوطني | |
شراء طابع الإيرادات لحكومة جمهورية كوريا | |
شراء طابع إيرادات التسجيل للمحكمة العليا | |
المستندات المتعلقة بالبيع | عقد البيع |
قائمة المبيعات (إذا شملت المعاملة عقارين أو أكثر، أو كان العقد بين عدة بائعين وعدة مشترين) | |
التوكيل (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
معلومات إتمام التسجيل أو إشعار معلومات إتمام التسجيل |
عند التسجيل المتعلق بالهبة
المستندات الواجب إعدادها عن طريق مكتب المدينة أو المقاطعة أو المنطقة | نسخة مصدقة من سجل الأرض أو سجل أراضي الغابات |
نسخة مصدقة من سجل المبنى (المجمع) | |
نسخة مصدقة أو مستخرج من سجل المقيم | |
التصديق الرسمي على عقد الهبة | |
شهادة الختم المسجل للواهب | |
إشعار سداد ضريبة التملك (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة بالمناطق الزراعية والسمكية) | |
المستندات الواجب إعدادها عن طريق البنك | شهادة استلام سداد ضريبة التملك |
شراء سندات الإسكان الوطني | |
شراء طابع إيرادات التسجيل للمحكمة العليا | |
المستندات المتعلقة بالهبة | عقد الهبة الحاصل على التصديق الرسمي |
شهادة أهلية تملك الأرض الزراعية (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
التوكيل (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
معلومات إتمام التسجيل (شهادة إتمام التسجيل) أو إشعار معلومات إتمام التسجيل |
عند التسجيل المتعلق بالميراث
المستندات الواجب إعدادها عن طريق مكتب المدينة أو المقاطعة أو المنطقة | نسخة مصدقة من سجل الأرض أو سجل أراضي الغابات |
نسخة مصدقة من سجل المبنى (المجمع) | |
نسخة مصدقة أو مستخرج من سجل المقيم | |
إشعار سداد ضريبة التملك (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة بالمناطق الزراعية والسمكية) | |
المستندات الواجب إعدادها عن طريق البنك | شهادة استلام سداد ضريبة التملك |
شراء سندات الإسكان الوطني | |
شراء طابع إيرادات التسجيل للمحكمة العليا | |
المستندات المتعلقة بالميراث | شهادات الختم المسجل لجميع الورثة (عند القسمة الاتفاقية) |
اتفاق قسمة التركة أو النسخة الرسمية من قرار المحكمة (عند القسمة الاتفاقية) | |
التوكيل (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) |
عند التسجيل المتعلق بقسمة المال الشائع
المستندات الواجب إعدادها عن طريق مكتب المدينة أو المقاطعة أو المنطقة | نسخة مصدقة من سجل الأرض أو سجل أراضي الغابات |
نسخة مصدقة من سجل المبنى (المجمع) (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
نسخة مصدقة أو مستخرج من سجل المقيم وشهادة الختم المسجل للملزم بالتسجيل | |
التصديق الرسمي على عقد قسمة المال الشائع | |
إشعار سداد ضريبة التملك (بما في ذلك ضريبة التعليم المحلية والضريبة الخاصة بالمناطق الزراعية والسمكية) | |
المستندات الواجب إعدادها عن طريق البنك | شهادة استلام سداد ضريبة التملك |
شراء سندات الإسكان الوطني | |
شراء طابع الإيرادات لحكومة جمهورية كوريا | |
شراء طابع إيرادات التسجيل للمحكمة العليا | |
المستندات المتعلقة بقسمة المال الشائع | النسخة الرسمية من حكم قسمة المال الشائع (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) |
التوكيل (لمن ينطبق عليه ذلك فقط) | |
معلومات إتمام التسجيل أو إشعار معلومات إتمام التسجيل |
4. المطالبة بتسجيل نقل الملكية | متطلبات الإعداد بحسب المراحل
يقصد بالمطالبة بتسجيل نقل الملكية الإجراء الذي يُثبت في السجل العقاري تغير ملكية العقار بسبب عقد أو ميراث أو هبة أو حكم أو قسمة مال شائع ونحو ذلك، لإكسابه الحجية تجاه الغير.
وكما سبق بيانه، يختلف مقدم الطلب والمستندات المطلوبة بحسب سبب التسجيل، ولذلك يلزم الإعداد المناسب لكل مرحلة.
الفئة | أهم متطلبات الإعداد |
① نشوء سبب التسجيل | تحديد السبب القانوني لنقل الملكية، مثل البيع أو الميراث أو الهبة أو قسمة المال الشائع |
② إعداد مستندات طلب التسجيل | إعداد المستندات المستوفية للمتطلبات المقررة بحسب سبب التسجيل |
③ تقديم الطلب إلى مكتب التسجيل المختص | تقديم طلب التسجيل مباشرة أو إلكترونيا إلى مكتب التسجيل المختص |
④ إتمام التسجيل والتحقق منه | التحقق من إتمام التسجيل وإصدار شهادة بيانات التسجيل |
نظام الدعم المقدم من المحامين المتخصصين في العقارات
يضم مكتبنا عددا من المحامين المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية بصفتهم متخصصين في العقارات، إلى جانب محامين متخصصين يبلغ متوسط خبرتهم 10 سنوات أو أكثر.
يمكن تشكيل فريق عمل من 1~20 شخصا بحسب حجم القضية لتقديم الدعم القانوني الملائم لكل مرحلة، بما يشمل التحقق من المستندات المطلوبة وفقا لسبب التسجيل وتسوية الرصيد المتبقي والضرائب.
إذا تعذر التعامل بصورة منفردة مع إجراءات التسجيل بكاملها، فيمكن الاستعانة بمحام متخصص في العقارات لإتمام المطالبة بتسجيل نقل الملكية بدقة وأمان أكبر.
المزيد
تعرف أيضًا على المحتوى المرئي
المتعلق بهذه القضية.
طريقة التعامل مع دعاوى المزاد العلني والرهن العقاري
