نموذج من مساعدة محامي تشانغوون المتخصص في العقارات | نجاح محامي تشانغوون في المطالبة بكامل مبلغ تأمين العقار

أجرى المحامي المتخصص في العقارات استشارة سريعة لكي يقف بدقة على مبلغ تأمين الإيجار الذي لم يسترده الموكل.

ولذلك رغب في رفع دعوى رد مبلغ تأمين الإيجار عبر محامي تشانغوون العقاري.

أوضح المحامي المتخصص في العقارات دعوى رد مبلغ تأمين الإيجار على النحو الآتي.

الأصل أن يُردّ مبلغ تأمين الإيجار إلى المستأجر مباشرةً عند انتهاء عقد الإيجار، والإجراء الذي يستردّ به المستأجرُ الذي لم يسترد مبلغ التأمين بعد انتهاء العقد وديعتَه قضائيًا برفع دعوى هو «دعوى رد مبلغ تأمين الإيجار».

والتشريعات ذات الصلة كما يلي.

▣ رد المسكن المؤجر ورد مبلغ تأمين الإيجار («القانون المدني» المادة 536)

عند انتهاء الإيجار، يلتزم المستأجر بردّ المسكن المؤجر ونحو ذلك وفقًا لمضمون عقد الإيجار، ويلتزم المؤجر بردّ مبلغ تأمين الإيجار.

▣ دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين («قانون حماية مستأجري المساكن» المادة 3-2 الفقرة 1)

- إذا لم يردّ المؤجر مبلغ التأمين رغم انتهاء مدة الإيجار، جاز للمستأجر، سواء أخلى المسكن المؤجر أم لم يخلِه، أن يطلب بشأنه بيعًا بالمزاد استنادًا إلى حكم نهائي في دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين، فيستردّ مبلغ التأمين.

- وإذا تعذّر استرداد مبلغ التأمين عبر الإجراءات المبسّطة خارج المحكمة كأمر الأداء، أمكن استرداده عبر الدعوى بوصفها الوسيلة الأخيرة.

بيّن محامي تشانغوون أن طلب «الحجز التحفظي على العقار» ضروري لتفادي أسوأ الاحتمالات، إذ لا يمكن الجزم بنية المؤجر في الرد ولا بحاله المالي.

كما ساعد على أن يتمكن الموكل من سحب طلب الحجز التحفظي على العقار ورفع الحجز فور استلامه كامل مبلغ التأمين.

وقد أبلغ الموكل، وهو المستأجر، المؤجرَ بوضوح قبل انتهاء العقد بأربعة أشهر بأنه لا يرغب في تجديد عقد الإيجار.

فالموكل بنقله المتجر إلى مكان آخر قبل انتهاء العقد كان قد أغلق المتجر الذي كان في المحل، وأعاد المحل إلى حالته عند بدء الإيجار.

ودفع بأن المؤجر قد عاين حالة إعادة الحال إلى أصله بالكامل، وقدّم تسجيل المكالمة مع القائم بأعمال الإزالة دليلًا.

كما في النموذج أعلاه، فإن دعاوى العقارات معقّدة في إجراءاتها ومستنداتها اللازمة، وقد يتعذّر استرداد مبلغ التأمين إذا تعامل معها غير المختص بغير كفاية.

ولذلك فإن الاستعانة بأهل الاختصاص من ذوي الخبرة الواسعة في هذا المجال هي السبيل إلى تقليل الخسارة إلى أدنى حدّ.

تُشغّل شركة دايريون للمحاماة مجموعة الإنشاءات والعقارات، حيث يقدّم محامون يحملون المؤهلات المتخصصة ذات الصلة استشارات قانونية لكي يتّخذ الموكلون خيارًا أرشد وأنسب من موقعهم.

ولدى دايريون مكاتب في مختلف مناطق البلاد، فنرجو حجز موعد وزيارة أقرب مكتب إليكم.