نزاع إيجار محل تجاري | حكم المحكمة العليا في كوريا بشأن تجديد عقد الإيجار

تتعلق القضية بمسألة تجديد عقد الإيجار في سياق نزاع إيجار محل تجاري.

وكان المدعي والمدعى عليه قد أبرما عقد إيجار بشأن المحل التجاري موضوع القضية.

وفيما يلي عرض زمني لوقائع 🔗نزاع الإيجار بين المدعي والمدعى عليه.

■ عقد الإيجار

المدعي: المؤجر المدعى عليه: المستأجر
مبلغ تأمين عقد الإيجار: 100 مليون وون كوري جنوبي
الأجرة الشهرية: 6 ملايين وون كوري جنوبي
مدة الإيجار: 2018.7.12~2020.7.11

■ تجديد عقد الإيجار

2020.6.30. تحرير عقد الإيجار
مبلغ تأمين عقد الإيجار 100 مليون وون كوري جنوبي
الأجرة الشهرية 3.5 ملايين وون كوري جنوبي
مدة الإيجار 2020.7.12~2021.7.12

■ ثم أعاد المدعي والمدعى عليه تحديد الأجرة الشهرية بمبلغ 3.2 ملايين وون كوري جنوبي، ومدة الإيجار حتى 2022.7.12.

■ إرسال المدعي بريدا مصدقا على المضمون بتاريخ 2022.7.15

أرسل المدعي إلى المدعى عليه في 2022.7.15 بريدا مصدقا على المضمون يطلب فيه «زيادة الأجرة الشهرية إلى 6 ملايين وون كوري جنوبي»، وتسلم المدعى عليه ذلك البريد في 2022.7.18.

فيما يتعلق بنزاع إيجار المحل التجاري، رأت المحكمة الأدنى أن طلب المدعي قائم على أساس.

فقد رأت المحكمة أنه لا يمكن اعتبار العقد قد امتد تلقائيا لأن المدعي طلب زيادة الأجرة.

وانتهى عقد الإيجار بين المدعي والمدعى عليه في 12 يوليو 2022.

وقضت المحكمة بأن يسلم المدعى عليه المبنى إلى المدعي، وأن يدفع له اعتبارا من 13 يوليو 2022 مبلغ 4.2 ملايين أو 4.3 ملايين وون كوري جنوبي شهريا بوصفه إثراء بلا سبب.

اختلف حكم المحكمة العليا في كوريا بشأن نزاع إيجار المحل التجاري عن حكم المحكمة الأدنى.

ورأت المحكمة العليا في 12 يوليو 2022 أنه، خلافا للمحكمة الأدنى التي قضت بانتهاء عقد الإيجار، ثمة احتمال كبير لاعتبار العقد قد تجدد ضمنيا.

كانت هذه القضية متعلقة بمسألة تجديد عقد الإيجار في سياق نزاع إيجار محل تجاري.

ورأت المحكمة العليا في كوريا أن ممارسة المدعي حق المطالبة بزيادة الأجرة من خلال البريد المصدق على المضمون المؤرخ في 15 يوليو 2022 تدل أيضا على أن العقد لم يكن قد انتهى، بل تجدد واستمر ساريا.

وقضت بأنه لا يكفي مجرد طلب المدعي زيادة الأجرة بعد انتهاء مدة الإيجار لاعتبار أنه عبر بوضوح عن إرادته في عدم الاستمرار في عقد الإيجار مع المدعى عليه.

أي إن طلب زيادة الأجرة لا يعني إنهاء العقد ذاته، بل يمكن تفسيره على أنه يقصد استمرار العقد مع تعديل شروطه.

ومن ثم، لا يمكن اعتبار مجرد طلب زيادة الأجرة رفضا من المؤجر لتجديد العقد.

ويتطلب تحديد ما إذا كان عقد الإيجار قد تجدد ضمنيا النظر بصورة شاملة في عوامل متعددة، منها كيفية تعبير طرفي العقد عن إرادتهما، وطلب زيادة الأجرة، واستمرار الاستخدام الفعلي للمبنى، ولا يقتصر ذلك على تحديد ما إذا كانت مدة العقد قد انتهت.

ونظرا إلى أهمية التفسير القانوني في هذه العملية، قد يكون من المناسب الاستعانة بمحام متخصص.

تقدم شركة دايريون للمحاماة، من خلال 🔗محامين متخصصين في العقارات تولوا عددا من قضايا نزاعات الإيجار، خدمات قانونية متعلقة بالعقارات تشمل ▲مراجعة عقود نزاعات الإيجار وتنفيذها ▲الدعاوى المدنية والجنائية ▲الاستشارة القانونية المتعلقة بقانون حماية الإيجارات ▲إرسال البريد المصدق على المضمون.