قانون عقود الإيجار | تحليل حكم محكمة منطقة كورية اعتبر أنه لا يجوز إنهاء عقد الإيجار بسبب الضوضاء بين الطوابق

أبرم المدعي، السيد A، عقد إيجار مع المدعى عليه، السيد B، بشأن شقة في مجمع OO السكني، وانتقل للإقامة فيها.

ومنذ انتقاله إلى الشقة، أبلغ المدعي مكتب إدارة المجمع والمدعى عليه بمعاناته من الضوضاء الصادرة من الطابق العلوي، وطلب اتخاذ تدابير بشأنها. وبناء على ذلك، أخطر المدعى عليه ومكتب الإدارة ساكن الطابق العلوي بتلقي شكوى بشأن الضوضاء بين الطوابق، وطلبا منه توخي الحذر عدة مرات.

غير أن المشكلة لم تتحسن مطلقا، حتى إن المدعي استأجر وحدة أوفيستيل (officetel) أخرى بسبب ما تعرض له من معاناة نفسية.

ومع ذلك، لم يتخذ المدعى عليه أي إجراء آخر بشأن المشكلة.

وادعى المدعي أن المدعى عليه «لم ينفذ التزامه بتمكين المستأجر من استعمال المأجور والانتفاع به، وأخل بالتزامه بإصلاح المأجور»، وأن تحقيق غرض عقد الإيجار أصبح مستحيلا، ولذلك سيفسخ العقد، ويتعين على المدعى عليه تبعا لذلك رد مبلغ تأمين عقد الإيجار، فأقام الدعوى.

في المقابل، دفع المدعى عليه بأن المستأجر السابق أقام في الشقة محل الدعوى مدة 7 سنوات قبل أن يستأجرها المدعي، وتزامنت إقامته مع إقامة ساكن الطابق العلوي مدة تقارب 2 سنوات و7 أشهر، ولم يقدم خلال تلك المدة أي شكوى بسبب الضوضاء بين الطوابق. ولذلك، أكد أنه لا يمكن اعتبار أن الضوضاء بين الطوابق التي يدعيها المدعي تجاوزت حد التحمل*.

*حد التحمل: الحد الذي يمكن عنده تحمل درجة الضرر الناجم عن انتهاك الحقوق البيئية أو التلوث أو الضوضاء ونحوها، عندما يؤدي ذلك إلى الإضرار بحياة الآخرين أو إزعاجهم

فيما يتعلق بقانون عقود الإيجار، حكمت المحكمة لمصلحة المدعى عليه.

وأوضحت المحكمة أولا أن المعايير الواجب استيفاؤها في المساكن المشتركة بشأن الضوضاء بين الطوابق هي معايير بناء مفروضة على الجهة التي تتولى بناء هذه المساكن وتوفيرها، وليست التزاما مفروضا على مالك المسكن المشترك.

واعتبرت كذلك أن الالتزام المنصوص عليه في قانون إدارة المساكن المشتركة، والقاضي «بوجوب بذل الجهد لعدم إلحاق ضرر بالمقيمين الآخرين وغيرهم داخل المسكن المشترك بسبب الضوضاء بين الطوابق ونحوها»، يقع على عاتق «المقيمين والمستخدمين»، وليس مقررا على مالك المسكن المشترك مثل المدعى عليه.

تناولنا بالتحليل حكم المحكمة الذي رفض مطالبة المدعي بإنهاء عقد الإيجار بسبب الضوضاء بين الطوابق في إطار قانون عقود الإيجار.

وتتسم المنازعات العقارية و🔗منازعات الإيجار من هذا النوع بتعقيد الإجراءات القانونية وصعوبة جمع الأدلة اللازمة للإثبات.

تضم مجموعة 🔗الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة محامين مختصين بالعقارات ذوي خبرة في قضايا متعددة، ويدرسون ظروف الموكل بعناية لتقديم حلول ملائمة لها.

عند مواجهة صعوبات ناجمة عن نزاع متعلق بالإيجار، يمكن طلب استشارة قانونية من مجموعة الإنشاءات والعقارات في دايريون.